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現(xiàn)將《揚州市市區(qū)直管公房管理暫行辦法》印發(fā)給你們，揚州揚州希認真遵照執(zhí)行。市房市房
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揚州市市區(qū)直管公房管理暫行辦法
第一章總則
第一條為加強直管公房管理，規(guī)范經(jīng)營行為，咨詢確保住用安全，電話確保國有資產(chǎn)保值增值，根據(jù)國家法律法規(guī)和相關(guān)文件精神，結(jié)合我市實際情況，制定本暫行辦法。
第二條本暫行辦法適用于市區(qū)直管公房的管理。
第三條揚州市房產(chǎn)管理局是市區(qū)直管公房管理的主管部門。
市直管公房管理處具體負責市區(qū)直管公房經(jīng)營管理工作；市房管局每年會同市財政局對其直管公房經(jīng)營目標責任制進行考核；會同市物價局對住房租金進行調(diào)整，逐步實行市場價。
市直管公房管理處可將直管公房有償委托給房屋經(jīng)營公司（物業(yè)管理公司)具體實施。
第四條直管公房的經(jīng)營和管理逐步實行市場化、專業(yè)化。為扶持房管所改制后的續(xù)存企業(yè)，直管公房管理處可與其簽訂有償委托管理協(xié)議，過渡期為五年。
第五條市直管公房管理處、受托的房屋經(jīng)營公司（物業(yè)管理公司)和公房承租人對所管理和使用的房屋負有保護責任。任何單位和個人都不得侵占、損壞直管公房，不得利用直管公房獲取非法利益。
第二章直管公房管理機構(gòu)的職責
第六條市直管公房管理處履行下列主要職責：
（一)代履行房屋所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)，確保房屋的相關(guān)權(quán)屬不受侵犯，確保國有資產(chǎn)保值增值；
（二)負責直管公房的委托管理和租賃管理，簽訂、變更和終止公房租賃合同，依照合同約定收繳租金；
（三)負責直管公房的維修管理、危房解危和搶修工作，保障直管公房住用安全；
（四)協(xié)助做好解困房工作的調(diào)查、摸底和資料匯總；
（五)負責廉租住房管理及特困戶租金減免的調(diào)查、初審和報批；
（六)根據(jù)房改政策，負責直管公房價格出售的測算、初審和報批；
（七)負責直管公房產(chǎn)業(yè)檔案管理，及時做好房產(chǎn)資料的收集、整理、建檔。
第三章權(quán)屬管理
第七條市房產(chǎn)管理局負責市區(qū)直管公房的權(quán)屬管理工作，并負責房產(chǎn)權(quán)屬登記、轉(zhuǎn)移、接管、撤銷、注銷等手續(xù)的審批工作。
第八條市直管公房管理處具體負責權(quán)屬登記、轉(zhuǎn)移、接管、撤銷、注銷等手續(xù)的申報工作。
第四章使用與租賃管理
第九條直管公房的具體使用與租賃管理應(yīng)當執(zhí)行國家和地方的法律法規(guī)、政策和標準。
第十條直管公房非住宅逐步實行市場租金。
對商貿(mào)流通企事業(yè)單位在改制中拍賣直管公房非住宅承租經(jīng)營權(quán)的房屋，承租期滿后由市直管公房管理處收回房屋使用權(quán)，依法重新招租，實行市場租金。
第十一條直管公房承租人應(yīng)當合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途；如確需改變的，須依法辦理審批手續(xù)。
第十二條直管公房可以通過調(diào)整、交換等方式，促進合理使用。
適宜改為非住宅使用的公有住宅用房，直管公房管理處可調(diào)整為非住宅使用，并對原承租人進行合理補償安置。承租人申請調(diào)整為非住宅使用的，須經(jīng)市直管公房管理處審批同意，并實行協(xié)議租金。
第十三條直管公房使用權(quán)經(jīng)市直管公房管理處審批后可實行有償轉(zhuǎn)讓。
直管公房承租人之間經(jīng)審批后可互換等面積房屋使用權(quán)，超出面積部份實行有償轉(zhuǎn)讓。
第十四條為便于直管公房管理，在委托管理過渡期內(nèi)，市直管公房管理處可根據(jù)托管面積大小，參照《物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定配備辦公用房、生產(chǎn)場所給受托的續(xù)存企業(yè)租賃使用。
第十五條直管公房的承租人在租賃期限內(nèi)，非經(jīng)市直管公房管理處同意，不得將承租房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
第五章修繕管理
第十六條直管公房的修繕應(yīng)當執(zhí)行國家規(guī)范和標準。其中文物保護建筑應(yīng)按文保單位相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，堅持修舊如舊。
第十七條直管公房小修養(yǎng)護工作可由市直管公房管理處有償委托給受托企業(yè)。在養(yǎng)護維修中做到房屋不倒、不塌、不漏，具體標準由市直管公房管理處測算制定，報市房管局審定后執(zhí)行。
第十八條對于中修及其以上的房屋修繕與解危工程，市直管公房管理處應(yīng)將修繕及解危方案、經(jīng)費預(yù)算報市房產(chǎn)管理局批準后實施，竣工后由市直管公房管理處組織工程驗收和做好工程決算初審，并報市房產(chǎn)管理局審核。
第六章檔案資料管理
第十九條直管公房的檔案資料統(tǒng)一由市直管公房管理處歸口管理。
第二十條檔案資料實行動態(tài)管理，保持房產(chǎn)檔案準確、及時和完整。
第七章收入使用管理
第二十一條市直管公房管理處經(jīng)費實行部門預(yù)算管理，年初編制直管公房收支計劃。直管公房租金收取采用財政專用票據(jù)，統(tǒng)一歸口市房產(chǎn)管理局，實行財政專戶收支兩條線管理。
第二十二條直管公房收入包括租金收入、使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的收益。
第二十三條直管公房收入主要用于市直管公房管理處管理經(jīng)費、委托管理費、房屋大中修修繕費、轉(zhuǎn)改制后離退休和提退人員的補貼費以及歸還改制成本等。
第二十四條按房改政策出售的直管公房售房款實行財政專戶存儲管理；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金按房改規(guī)定劃入物業(yè)管理基金專戶管理，往欠的10%維修資金逐年從售房款中提取補足。
第八章附則
第二十五條本暫行辦法由揚州市房產(chǎn)管理局負責解釋。
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