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搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 王健林解局萬達:減持萬達電影套現4.47億,險資隱現接盤三個萬達廣場 王健林解局萬達:減持萬達電影套現4.47億,險資隱現接盤三個萬達廣場
焦點財經Focus 2023-06-14 18:15:01 用手機看
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出品 | 搜狐地產&焦點財經
作者 | 王澤紅
編輯 | 吳亞
屢陷債務風波的林解萬達，拿到了一筆現金。局萬接盤
截至6月13日，達減達電達廣萬達投資已經減持萬達電影3718.77萬股，持萬場套現約4.47億元。影套隱現按照此前計劃，現億險資萬達投資已經完成減持計劃的一半。
4月19日，萬達電影公告稱，控股股東萬達投資因自身資金需求，計劃通過減持公司股份不超過6538萬股，占公司總股本的3%，6個月內減持完畢。
自5月23日至6月13日，萬達投資通過集中競價方式和大宗交易方式，減持萬達電影股份 3718.77萬股，合計套現4.47億元。
減持前，萬達投資持有萬達電影40.40%股權，萬達投資及其一致行動人萬達文化、莘縣融智、林寧持有萬達電影45.05%股權；本次減持后，萬達投資持股比例降至37.29%，萬達投資及其一致行動人持股降至40.05%。
減持前后，萬達電影權益變動比例達到 5%，已經超過了此前減持不超3%的計劃。萬達電影解釋稱，此次權益變動的方式，除了通過集中競價減持和大宗交易方式減持，還包括業績補償股份回購注銷。
據搜狐財經了解，萬達文化持有萬達投資98.8%的股權，剩余1.2%股權由萬健林持有，而萬達集團100%持有萬達文化。萬達投資套現的這一筆金額，對于當下正處債務風波的萬達集團而言，無疑是一股活水。
屢陷債務風波，萬達集中回應
目前，大連萬達集團所持大連萬達商管、上海萬達小額貸款的股權已經被凍結，萬達地產所持萬達物業的股權也被凍結。
對于萬達商管股權被凍結，萬達于6月8日表達了強烈的不滿，對外回應道，主要是因為萬達地產集團和某企業在長春一大型項目有合作，至今雙方仍存在約10余億元財務糾紛。
2018年萬達商管引入投資人時，萬達商管45.27億股權當時估值就已經2430億元，此估值為公開信息。此次凍結萬達商管19億股權，大幅超過雙方財務糾紛金額。萬達表示，正通過法律途徑申訴，有信心維護正當權益。
而申請執行凍結的某企業，多家媒體的解讀中，直指萬達曾經的戰略合作伙伴萬科。無論真與假，此事也揭開了萬達當前的困境。
6月2日，證監會國際部對珠海萬達商管出具境外發行上市備案補充材料要求，對珠海萬達商管提出了六個問題，涉及分紅、內控制度、商場出租率否存準確、控股股東短期償債風險情況以及上市募集資金的用途等方面，再次加重了外界對萬達商管IPO的看空預期。
2023年以來，萬達屢陷債務風波，市場層面流出諸多傳聞，包括萬達存在商戶銷售業績、客流、空鋪、短租等多項業績造假，5月8日前未上市需提前歸還13 億元美元離岸貸款的本息，以及將因虧空400 億元而被華潤集團收購等。
5月26日，萬達集中回應和澄清，否認因虧空400億被華潤并購，13億美元無一家銀行提出需萬達提前還款，銷售額不存在造假情況，客流量和出租率也不存在任何人為操縱或修改。
截止2022 年末，萬達共擁有及運營管理已開業商業廣場472個，其中自持廣場288 個，具有產權清晰、現金流穩定、長期增值空間大等特點，經培育期后可成為消費類基礎設施ABS、REITs 的合格資產。
截止2022 年末，萬達共擁有及運營管理已開業商業廣場472個，其中自持廣場288 個，具有產權清晰、現金流穩定、長期增值空間大等特點，經培育期后可成為消費類基礎設施ABS、REITs 的合格資產。
今年3 月發改委、證監會等發文，支持REITs 試點拓寬至消費基礎設施領域，優先支持百貨商場、購物中心等。萬達在回應中表達出了強烈的興趣，稱要抓住政策機遇，積極籌備消費類基礎設施ABS、Pre-REITs 及REITs，力求盤活資產、回收資金。
購物中心出售真假：險資隱現接盤
在那次集中回應中，也包含其“160億銷售20個萬達廣場”傳聞的澄清，但隨后發生的事，卻又令人費解，難辨真假。
5月下旬，網傳萬達正考慮出售國內含江蘇、浙江、上海在內20多家購物中心，每個購物中心估值約7億至8億元，并且已與包括保險公司和資產管理公司在內的潛在投資者聯系。隨后，萬達集團辟謠道，網傳“160億銷售20個萬達廣場”為不實消息。
但在6月初，又傳出萬達出售三座購物中心予大家人壽保險，消息稱后者以私募基金的形式接盤，對應的三座購物中心分別為上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場、江門臺山萬達廣場，均為當地核心商業中心，預計整體交易價格介于10-15億元之間。
蹊蹺的是，就在網創萬達出售購物中心前幾日，三座購物中心的對應主體上海松江萬達廣場投資有限公司、臺山萬達商業投資有限公司、西寧萬達商業管理運營有限公司，背后大股東發生變更，由大連萬達商管變更為“珠海穩昇企業管理有限公司”（簡稱“珠海穩昇”）。
企查查顯示，珠海穩昇是大連萬達商管在珠海橫琴新區成立的一家公司，成立時間為5月6日，在隨后的十幾天時間內，珠海穩昇陸續對外投資、控股上述三家購物中心主體。
5月31日，珠海穩昇股東發生變更，大連萬達商管完全退出，變更為上海家商管理咨詢合伙企業（有限合伙）（簡稱“上海家商”）和蘇州聯家壹號股權投資合伙企業（有限合伙）（簡稱“聯家壹號”）。
搜狐財經穿透發現，上海家商由大家人壽保險100%持有；而蘇州聯家壹號則是一只私募基金，于5月15日新成立的一只股權投資基金，基金規模10.1億元，當中的LP即金主爸爸是大家人壽保險，GP是中聯前源不動產基金管理有限公司（簡稱“中聯基金”），基金管理人也為中聯基金。
珠海穩昇的股東變更，發生在萬達辟謠后的第五天，但大連萬達商管與大家人壽保險的此番操作，卻令出售事項再次披上了一層迷霧。如果是真，萬達將會再次回流一筆現金。
但對于萬達而言，想要盤活整盤棋，珠海萬達商管上市才是關鍵，自4月25日第三次招股書失效后，萬達遲遲未有新動作，證監會六問成為擋在其面前的一道坎，外界均在等待其如何答復。
按照此前與13億美元銀團參貸行11月30日上市的約定，萬達還有不到半年時間。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
