2024年伊始，成立萬科集團(tuán)發(fā)出商業(yè)業(yè)務(wù)整合“大動(dòng)作”。商業(yè)事業(yè)G孫商業(yè)
近日，部B并入萬科集團(tuán)發(fā)布一則組織架構(gòu)調(diào)整，嘉出集團(tuán)宣布正式成立商業(yè)事業(yè)部(簡(jiǎn)稱商業(yè)BG)，任首負(fù)責(zé)集團(tuán)商業(yè)業(yè)務(wù)的席合經(jīng)營(yíng)和管理，并任命原南方區(qū)域首席合伙人孫嘉為商業(yè)事業(yè)部首席合伙人，伙人丁力業(yè)繼續(xù)擔(dān)任印力集團(tuán)?董事長(zhǎng)，印力兼商業(yè)事業(yè)部首席顧問，成立王海武為商業(yè)事業(yè)部核心合伙人。商業(yè)事業(yè)G孫商業(yè)
對(duì)此，部B并入萬科方面回應(yīng)媒體稱，嘉出集團(tuán)公司一直堅(jiān)持開發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重的任首戰(zhàn)略，此次組織調(diào)整和人事安排是席合匹配戰(zhàn)略發(fā)展需要。
在這則組織架構(gòu)變動(dòng)背后，伙人是萬科加速整合旗下商業(yè)業(yè)務(wù)。關(guān)注到以下幾個(gè)重點(diǎn)：
// 商業(yè)從BU升級(jí)到BG，意味著萬科對(duì)商業(yè)板塊越發(fā)重視
此前，萬科集團(tuán)的組織架構(gòu)中，除了集團(tuán)總部外，事業(yè)集團(tuán)（BG）僅有開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部（北京、東北、華中、南方、上海、西北、西南七大區(qū)域BG）和物業(yè)服務(wù)BG，而印力集團(tuán)與長(zhǎng)租公寓事業(yè)部、海外事業(yè)部、酒店與度假事業(yè)部、梅沙教育事業(yè)部、食品事業(yè)部、物流事業(yè)部均為事業(yè)單元（BU）設(shè)定。
商業(yè)BG成立前的萬科集團(tuán)組織架構(gòu)圖
此番成立商業(yè)BG，意味著萬科將商業(yè)板塊提到了與開發(fā)業(yè)務(wù)和已經(jīng)獨(dú)立上市的物業(yè)板塊同等地位。
// 印力集團(tuán)并入商業(yè)BG，萬科開啟商業(yè)“一盤棋”發(fā)展
一直以來，萬科集團(tuán)的商業(yè)板塊相對(duì)分散。除了印力集團(tuán)外，萬科七大區(qū)域均各自有開展一定的商業(yè)業(yè)務(wù)，尤其是萬科上海區(qū)域和萬科南方區(qū)域。
此前，推動(dòng)萬科原有商業(yè)和印力集團(tuán)業(yè)務(wù)整合，一直是循循漸進(jìn)的開展。2022年9月，萬科將各個(gè)區(qū)域一批49個(gè)商業(yè)項(xiàng)目交托印力集團(tuán)管理，拉開商業(yè)整合大幕。但細(xì)觀這批項(xiàng)目，并不涉及萬科上海區(qū)域和萬科南方區(qū)域的核心商業(yè)項(xiàng)目。
如今成立商業(yè)BG，則意味著萬科商業(yè)板塊開啟全面整合，原七大區(qū)域商業(yè)業(yè)務(wù)和印力集團(tuán)統(tǒng)一并入商業(yè)事業(yè)部，自此萬科商業(yè)板塊開啟“全國(guó)統(tǒng)籌一盤棋”發(fā)展，以最大程度發(fā)揮商業(yè)集團(tuán)優(yōu)勢(shì)。
// 人事任命：孫嘉任首席合伙人、總經(jīng)理，丁力業(yè)任首席顧問，王海武任核心合伙人
從首批人事任命來看，也充分顯示了萬科對(duì)商業(yè)板塊的重視程度。
作為商業(yè)事業(yè)部的首席合伙人、總經(jīng)理，孫嘉履歷豐富。歷任萬科戰(zhàn)略與投資管理部總經(jīng)理、西安萬科總經(jīng)理、上海萬科總經(jīng)理、萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、首席財(cái)務(wù)官、萬科南方區(qū)域事業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官。
而丁力業(yè)和王海武，則是印力集團(tuán)的現(xiàn)任董事長(zhǎng)和總裁。其中，丁力業(yè)也是印力集團(tuán)的創(chuàng)始人。王海武于2021年從萬科集團(tuán)COO職位上主動(dòng)請(qǐng)纓“空降”印力集團(tuán)擔(dān)任總裁。印力集團(tuán)并入商業(yè)事業(yè)部后，丁力業(yè)繼續(xù)擔(dān)任印力集團(tuán)董事長(zhǎng)，兼商業(yè)事業(yè)部首席顧問。
據(jù)萬科財(cái)報(bào)披露，截至2023年6月末，萬科累計(jì)開業(yè)203個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，建筑面積1118.3萬平方米，其中印力累計(jì)開業(yè)73個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，建筑面積699.5萬平方米，總建面占比62%。（上述不含輕資產(chǎn)管理輸出項(xiàng)目）
商業(yè)營(yíng)收方面，報(bào)告期內(nèi)萬科商業(yè)業(yè)務(wù)(含非并表項(xiàng)目)營(yíng)收43.億元，同比增長(zhǎng)7.3%。其中，印力管理的商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)收27.4億元，占萬科商業(yè)總營(yíng)收63.7%。
值得注意的是，在2023年11月26日，金茂、華潤(rùn)、印力首批3只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs獲批，其中“中金印力消費(fèi)REIT”以杭州西溪印象城為底層資產(chǎn)。消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的落地將打通國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)“投、融、管、退”全鏈條，有效盤活存量商業(yè)資產(chǎn)和企業(yè)的整體投資能力。
顯然，在消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)發(fā)展利好下，萬科指派擁有投資背景和豐富的一線業(yè)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)的高管孫嘉為商業(yè)業(yè)務(wù)一把手，將進(jìn)一步強(qiáng)化商業(yè)一盤棋建設(shè)，有助于提升萬科商業(yè)資產(chǎn)整體競(jìng)爭(zhēng)力和運(yùn)營(yíng)力。
畢竟，未來消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)容，商業(yè)資產(chǎn)厚度、資產(chǎn)池的豐富度和商業(yè)運(yùn)營(yíng)力皆非常關(guān)鍵。
據(jù)獲悉，2024年萬科商業(yè)事業(yè)部將迎來上海徐匯萬科廣場(chǎng)、深圳坂田萬科廣場(chǎng)、寧波鎮(zhèn)海印象城、上海寶樂匯印象城、唐城印象天地、三林印象匯等數(shù)個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)。
