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3月1日，手房收窄速復蘇第三方研究機構中指研究院發布《百城價格指數報告》，價格節后交易報告顯示，連續量快2月，個月受部分城市優質改善項目入市影響，環比核心百城新建住宅價格環比結構性微漲；二手房市場跌幅持續收窄。跌幅從市場交易來看，以深圳、北京、上海為代表的一線城市在春節過后迅速擺脫假期影響，市場活躍度顯著提升，節后交易快速復蘇。
百城新房價格微漲，各線城市表現分化
2月，受部分城市優質改善項目入市的積極影響，百城新建住宅價格呈現結構性微漲態勢。中指研究院監測數據顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為16711元/平方米，環比上漲0.11%。從城市價格漲跌來看，43個城市環比上漲，47個城市環比下跌，10個城市價格持平。
分城市能級來看，一線及二線城市新房價格表現亮眼，環比分別上漲0.24%、0.08%。部分核心城市在優質改善項目的強力帶動下，新房價格呈現結構性上漲，其中上海、北京新房價格環比漲幅位居百城前兩位。與之形成對比的是，三四線城市新建住宅價格環比下跌0.02%，市場表現相對較弱。
同比數據顯示，2月新建住宅價格同比上漲的城市個數為58個。上海、成都、合肥和西安等城市漲幅居前，分別達到10.72%、6.51%、5.67%、4.17%。泉州、杭州等15個城市漲幅在1%(含)-3%之間；銀川、綿陽等7個城市漲幅在0.5%(含)-1.0%之間；鄭州、煙臺等14個城市漲幅在0.3%(含)-0.5%之間；徐州、株洲等18個城市漲幅在0.3%以內。
百城二手房價格連續7個月環比跌幅收窄
二手房市場方面，2月全國100個城市二手住宅平均價格為14071元/平方米，環比下跌0.42%，但跌幅較上月收窄0.09個百分點，已連續7個月呈現收窄趨勢。從漲跌城市數量來看，僅有3個城市環比上漲，97個城市二手住宅價格環比下跌。
按城市能級劃分，一線城市二手住宅價格環比下跌0.20%，已連續5個月維持微跌態勢，其中深圳、北京、上海環比跌幅均在0.1%-0.2%之間。二線城市二手住宅價格環比下跌0.46%，不過成都二手房價格已連續4個月環比上漲，表現較為突出。三四線城市二手住宅價格環比同樣下跌0.46%。
同比數據顯示，2月100個城市二手住宅價格同比均下跌。淮安、鹽城等14個城市二手住宅價格同比跌幅超10%，其中淮安跌幅最大，為15.15%；蕪湖、蘇州等62個城市跌幅在5%(含)-10%之間；衡水、肇慶等16個城市跌幅在3%-5%之間；邯鄲、太原等8個城市同比跌幅在3%以內。
一線城市節后市場快速復蘇
從市場表現來看，一線城市在春節過后迅速回暖。以深圳為例，2月初雖處于春節假期，但節后市場快速復蘇。機構監測數據顯示，目前深圳一二手看房量已恢復至去年10月高峰水平，成交量也接近高峰狀態。
樂有家研究中心數據顯示，2月，深圳一二手住宅網簽總量超6000套，一二手住宅網簽量均實現同比翻倍增長。該機構預測隨著市場的持續回暖，3月一二手網簽量有望恢復至去年高位水平。
樂有家數據顯示，自去年“9.29政策”以來，深圳新房去化速度加快，庫存量大幅減少，截至2月底，深圳一手預售住宅庫存量為30385套，去化周期從去年高峰的26個月降至7個月。不過，隨著3月份多個新房項目的推出及加推，“庫存告急”問題將得到進一步緩解。
深圳二手房錄得量在春節月也能持續穩定在5000套左右的榮枯線水平。機構監測數據顯示，2月深圳二手房錄得量為4858套，環比增長4%，同比增長103%。2月深圳二手住宅網簽量為3677套，環比下降19%，同比增長106%。業內認為，預計隨著市場的快速回暖，3月成交量有望恢復至去年高位，小陽春態勢明顯。
一線城市上海同樣表現亮眼，據安居客上海監測數據，2月，上海二手房(含商業)網簽量約16742套，同比飆升123%，單日最高成交量1291套，節后累計三次成交破千，遠超去年同期。為消除春節假期影響，將1-2月的成交量綜合來看，2024年1-2月二手房累計成交23911套，而2025年1-2月累計成交35131套，同比激增46.9%。
另據安居客平臺數據，2月，上海二手房掛牌均價(僅安居客)為49660元/平方米，1月二手房掛牌均價(僅安居客)為49610元/平方米，環比上漲0.1%，這是自2024年6月連續七個月下跌后的首次上漲。
北京市場同樣表現出回暖跡象。中原地產研究院統計數據顯示，2025年2月，北京全市二手房累計網簽量為11876套，環比雖下調了4.8%，但同比仍上漲87.6%。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京樓市自2024年9月份開始的暖冬行情已經延續到了2025年一季度，其預計3月北京二手房網簽成交量有望在1.8萬套左右。
張大偉認為，整體市場的成交量持續高位運行，成交價格溫和上漲將是未來幾個月的主要市場特點。從未來市場趨勢看，小陽春已經明顯出現了，預計2025年3-5月，整體市場都會在高位運行。
核心城市或迎來“小陽春”行情，市場活躍度和信心將進一步提升
中指研究院指出，“止跌回穩”依舊是今年房地產政策的核心目標，預計已出臺的多項政策將加快落地實施。核心城市的限制性政策有望逐步優化，以加速購房需求的釋放，各地也將繼續加大公積金政策的支持力度，切實減輕居民購房壓力。同時，貨幣化安置城中村改造、專項債資金收購存量土地等舉措的推進，將有助于修復市場預期，提振市場信心。
從土地市場來看，2025年開年以來，核心城市優質地塊競拍熱度居高不下，房企參拍積極性顯著提升，補倉意愿強烈。2月以來，上海、杭州出讓地塊普遍溢價成交，多宗地塊溢價率超30%，成都、蘇州核心區地塊溢價率也在20%以上。
綜合來看，隨著節后核心城市樓市交易及土地市場的回暖，疊加政策支持和傳統營銷季的推動，3月房地產市場有望延續回穩態勢，核心城市或迎來“小陽春”行情，市場活躍度和信心將進一步提升。
來源：中國財經
