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哈嘍大家好，臨鐵啦我是新房血拼哥！
北京終于拿出「壓箱底」的王炸尖貨了。
一向稀供的頻出海淀，這次一口氣拿出兩宗地，大批而且還都是臨鐵商品房！而且還在重點商圈上地！
不僅海淀，9月，北京預計要拿出7宗地，涉及海淀、豐臺、昌平、通州、順義。
全部臨近地鐵
且沒有遠郊，這在北京很長一段供地時間里都是罕見的。
最近在看房的朋友，如果預算充足，可以再看看下面這7宗地，絕對有「饞哭」市場的實力。
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No.1 海淀再出“王炸” 臨鐵800米！
今年海淀的供地大爆發(fā)，此前已經(jīng)供了翠湖、永豐南、永豐北地塊，本輪供應的2宗地塊分別是：
功德寺棚改項目HD-GDS-001地塊、002地塊。
這是近兩年北京土拍市場中，最優(yōu)質(zhì)的地塊，沒有之一。
兩個地塊體量差不多16萬㎡，容積率2.1。兩宗地塊預計能供應1000套左右的房源。
單看這個容積率，未來還是有小高層的產(chǎn)品可能的。
宗地位置在馬連洼北路，到馬連洼地鐵站的直線距離有1.9公里左右，地鐵16號線已經(jīng)通車，北到永豐，南到麗澤很方便。
13號線拆分后，直線距離到在建的13B號線軟件園站約800米，到后廠村也不遠，“互聯(lián)網(wǎng)”打工人天選之地。
周邊有上地實驗小學，地塊東南側(cè)還規(guī)劃了由北京市101中學承辦的十二年一貫制學校，優(yōu)質(zhì)教育資源豐富。
目前暫不清楚銷售指導價，周邊二手房均價8.6-9.1萬之間。
No.2 南三環(huán)外 近鐵一公里！
東鐵營棚改0512-0010、0512-0015地塊是另一個城六區(qū)的地塊，位置也不錯，位于南三環(huán)外的豐臺區(qū)東鐵匠營街道。
近幾年三環(huán)附近的地塊供應的并不多，因此這個地塊本身就有環(huán)線優(yōu)勢。
地塊距離5號線劉家窯站約1公里，周邊生活配套較為完善，
周邊有北京市第十八中學、中央音樂學院附中、北京教育科學研究院豐臺實驗小學等多所學校，能夠為居民提供較為優(yōu)質(zhì)的教育資源，滿足不同年齡段孩子的教育需求；
附近有北京中醫(yī)藥大學東方醫(yī)院（三甲）等醫(yī)療機構(gòu)；
商業(yè)配套有首開福茂購物中心、合生廣場、新業(yè)廣場等商業(yè)設(shè)施；
關(guān)鍵這片已經(jīng)10年沒有改善了，萬萬沒想到，2024年，又等到了。
指導價咱們盲猜10W+應該沒問題，小道消息金茂操盤，不過不再執(zhí)著「府系」產(chǎn)品。
No.3 通州再上剛需好房！
通州梨園和土橋兩宗地位置非常近。都臨鐵，然后倆地塊相聚也就三站地。
大概率產(chǎn)品會差異化，看誰拿地吧。從地塊看，可供房源不算多。
梨園宗地面積不大，很袖珍，北側(cè)距離地鐵八通線梨園站500米，用地面積1.6萬㎡，總建筑面積3.47萬㎡，預計6萬左右的洋房、小高層為主。
土橋中路地塊同樣位于八通線附近，土橋站東北側(cè)約600米位置。
占地面積2.15萬㎡，建筑規(guī)模4.73萬㎡，用地性質(zhì)為純粹的二類居住用地，同樣也能做出近400套的洋房、小高層產(chǎn)品。
No.4 近郊臨鐵500米起步！
除了海淀、豐臺、通州這幾個熱門區(qū)域外，順義和昌平也各自拿出了自己的“殺手锏”。
順義東風商場地塊的位置不錯，在順義老城核心板塊，北邊挨著御湖境二期，到順義地鐵站的直線距離不到500米。
規(guī)劃用途為R2二類居住用地，用地規(guī)模為7.70公頃，規(guī)劃地上建筑面積為13.4萬㎡。
這片指導價4.6萬/平，目前網(wǎng)簽均價44409.88。
地處順義老城區(qū)，生活配套完善。附近有地鐵15號線順義站，未來將與規(guī)劃R4線實現(xiàn)雙軌交匯，出行便捷。
昌平小沙河地塊位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)，屬于未來科學城西區(qū)，距離地鐵昌平線朱辛莊站直線距離約1.8公里，略遠。
往南就是朱辛莊越秀星樾，指導價6.2萬/平，網(wǎng)簽均價61538.02，基本售罄了。
朱辛莊現(xiàn)在還有個中海寰宇未來去化33%，指導價6.6萬/平，網(wǎng)簽均價62865.87。
如今這個市場，這宗地的命運真的得看定價了。
多少你能接受呢？
最后，當前的情況大家也都看到了，海淀都一反常態(tài)，有點被喊來「救場」那意思，市場到現(xiàn)在，已經(jīng)慢慢反饋到土地端了。
數(shù)據(jù)顯示今年全國TOP前20熱門城市的賣地收入，均出現(xiàn)了斷崖式下降，所有城市上半年的土地出讓金收入均不及去年全年的一半。
北京看著還有壓艙石那感覺的，但是從報規(guī)看，也確實有放松的跡象。
從順義防火挑檐到大興陽臺，如今海淀永豐在報規(guī)文件里也標注了「窗井」，種種跡象表明規(guī)劃審批已經(jīng)比之前放松一點，又一點了……
土地市場也頻頻有聯(lián)系托底的消息，
金九銀十已經(jīng)來了，北京“庫存”不算少，真的不準備「助力」一波嗎
