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時間來到5月末，剛需馬上要迎來下一波土拍，盤近但當前市場的地鐵低總聲音卻不太樂觀，真假滯后性的價單價萬網簽、二手房交易量驟降、出頭車新房售樓處來訪量下降……難道樓市要涼了？
不過，北部就北京來說，又添即便市場再差，剛需也有一些項目依舊不愁賣。盤近盤一盤2023年這些開盤銷售火爆的地鐵低總新盤，比方說海淀的價單價萬棲海澐頌、昌平的出頭車越秀星樾……還有內城的一些樓盤，絲毫沒有受低迷市場的北部影響，所以一些在地段、產品或者價格上有優勢的新盤還是備受關注的。尤其是低總價、臨鐵的新盤，關注的人更多，畢竟剛需群體是市場購房的主力軍。
近期，昌平新盤首開梧桐山語開始對外釋放信息了，那么作為一個低總價臨鐵的新盤，是否能在當前市場下突出重圍呢？今天我們來了解一下這個項目。
首開梧桐山語位于昌平區南邵鎮昌平新區CP00-1002-0001地塊，用地規模49176.789平米，容積率2.2，地上建筑面積約108188.936平米。地塊位于北六環外，于今年3月23日被首開托底以底價27億摘得，成交樓面價約2.5萬/平米，銷售指導價約5.3萬/平米。參考周邊二手房價格，結合較低的樓面價，開盤后售價可能是4萬出頭，網傳消息大概率是4.6萬/平。
雖然地處六環外，但是臨近地鐵，地塊距離昌平線北邵洼站約1.3公里。地鐵對于通勤黨來說十分關鍵，從北邵洼站乘坐昌平線到達西土城站可以換乘10號線。地塊北側有清華大學附屬中學昌平學校，西邊有昌平新城濱河森林公園，向北是大片山區景區，生態環境不錯。
項目規劃方案已經公示，共規劃建設18棟住宅樓，全部為9-15層的小高層產品，共1217戶。
目前官方還沒有釋放戶型信息，據說產品時建面約62-125平米的2-4居，最小戶型按照4.6的價格算，最低總價約280萬左右。我們看看網傳戶型圖。
據當前網傳信息看，兩居可能有兩個戶型，一個全南的62平米兩居，一個東西通透的70平米兩居，衛生間都不是明衛，沒有帶尺寸的戶型圖，從這個圖來看次臥的面積還是不小的，62戶型次臥窗戶和廚房窗戶形成直角，可以讓孩子聞著飯菜香味起床……不過話說回來，低總價、臨鐵，想想沒準就也不是大問題了，不行就換個強勁的抽油煙機。
三居戶型也有兩個，全明衛，餐客廚一體，通透性更好，戶型比較方正，95的戶型次臥出來應該有一個小的家政空間。準備要孩子的小兩口，總價不到400萬可以上一個小三居，未來孩子和老人都有地方住，還是不錯的。
最大戶型是125的四居，標準的三面寬四葉草戶型，雙明衛，LDK餐客廚一體化設計。看這個草圖不確定家政間的門是在入戶門一側還是餐廳一側，如果在入戶門一側也可以選擇作為入戶衣帽間使用。戶型中規中矩沒什么槽點。
如果按照4.6的價格，最小戶型62總價約280萬，普宅的話首套首付不到100萬。最大戶型125總價不到600萬，600萬在城里是門檻，但在這里已經是改善四居了，當然位置確實不近，但好在有地鐵，怎么選還要看您的取舍。
以上就是梧桐山語的項目情況了，等官方戶型出來后小編會同步大家的。
