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搜狐房產(chǎn) > 全國房產(chǎn)資訊 > 全國房產(chǎn)財(cái)經(jīng) > 2022商業(yè)地產(chǎn)資管表現(xiàn):凱德龍湖實(shí)現(xiàn)資管超越,珠海萬達(dá)商管蟬聯(lián)首位 2022商業(yè)地產(chǎn)資管表現(xiàn):凱德龍湖實(shí)現(xiàn)資管超越,珠海萬達(dá)商管蟬聯(lián)首位
焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus 2022-11-02 14:34:29 用手機(jī)看
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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 過去的表現(xiàn)一年中，疫情雖多有散發(fā)，凱德但是龍湖商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展總體復(fù)蘇向上。我們可以看到商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)涌現(xiàn)出更多的超越蟬聯(lián)活力與發(fā)展風(fēng)向。資管時(shí)代的商業(yè)實(shí)現(xiàn)商管首位深耕與機(jī)遇把握，讓不少業(yè)態(tài)、地產(chǎn)項(xiàng)目和企業(yè)的資管資管珠海核心競爭力進(jìn)一步凸顯；辦公空間服務(wù)和產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，打造了更高的表現(xiàn)樓宇經(jīng)濟(jì)價(jià)值；文商旅的創(chuàng)新融合，激發(fā)出更多的凱德商業(yè)空間和想象；而創(chuàng)新技術(shù)、新零售、龍湖數(shù)字化和ESG的超越蟬聯(lián)滲透，則讓行業(yè)的商業(yè)實(shí)現(xiàn)商管首位可持續(xù)發(fā)展有了更多的支撐力量。
于創(chuàng)新涌動的發(fā)展浪潮中，觀點(diǎn)指數(shù)研究院通過專業(yè)深度的數(shù)據(jù)研究與調(diào)研剖析，于2022觀點(diǎn)商業(yè)年會現(xiàn)場重磅發(fā)布《表現(xiàn)力指數(shù)·2022年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告》。與此同時(shí)，觀點(diǎn)指數(shù)繼續(xù)尋找年度引領(lǐng)行業(yè)高質(zhì)發(fā)展的主體，樹立商業(yè)發(fā)展新格局，相關(guān)研究成果匯聚成“表現(xiàn)力指數(shù)·2022年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)”。
以下為“2022年度商業(yè)地產(chǎn)商資產(chǎn)管理表現(xiàn)”研究成果及分析：
2022年上半年，我國整體內(nèi)需不足，消費(fèi)市場疲憊，但在各種消費(fèi)刺激舉措下，5、6月份有所回暖。在商業(yè)地產(chǎn)整體環(huán)境面臨壓力的情況下，仍有一批商業(yè)地產(chǎn)商通過優(yōu)秀的資產(chǎn)管理能力，實(shí)現(xiàn)了超越。
在2022年度商業(yè)地產(chǎn)商資產(chǎn)管理表現(xiàn)研究成果中，凱德集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)表現(xiàn)突出。
對于凱德來說，每年都會預(yù)留資金用于資產(chǎn)的改造升級，優(yōu)化空間的利用價(jià)值，同時(shí)調(diào)整品牌和業(yè)態(tài)組合，為消費(fèi)者帶來更好的體驗(yàn)。凱德每年做預(yù)算時(shí)，會考慮分析目前項(xiàng)目中的品牌三年后客戶是否還需要，項(xiàng)目的動線是否可以優(yōu)化，是否需要調(diào)整改造。
以投入運(yùn)營16年的凱德MALL·望京為例，這是凱德進(jìn)入北京市場的排名前列項(xiàng)目，去年9月，項(xiàng)目將場內(nèi)原有的百貨業(yè)態(tài)場地收回進(jìn)行改造，升級為購物中心二期，加上一期的品牌調(diào)整，共引入70多家品牌，于10月1日開業(yè)，出租率達(dá)100%。
從資管的角度來看，通過資產(chǎn)升級改造提升物業(yè)價(jià)值，不斷對項(xiàng)目進(jìn)行翻新，最老的項(xiàng)目同時(shí)也可以是較新的項(xiàng)目。
為了應(yīng)對疫情，凱德啟動了凱德星"超級會員"計(jì)劃，通過專屬身份、增值權(quán)益等舉措與核心客群加強(qiáng)粘性。幾個(gè)月來已積累超級會員15萬，其消費(fèi)活躍度達(dá)到70%，貢獻(xiàn)了會員消費(fèi)總額的30%以上。這是凱德利用數(shù)字化手段進(jìn)行項(xiàng)目資產(chǎn)管理的一個(gè)成功案例。
緊隨其后的龍湖，今年上半年的物業(yè)投資業(yè)務(wù)租金收入為58.6億元，同比增長22.6%。收入的大幅度增長，主要源自于其優(yōu)秀的資產(chǎn)管理能力。
其中就包括資金實(shí)力與開業(yè)速度。至今年中期，龍湖已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營了65座商場，在手近130座，每年將會保持10座左右的開業(yè)速度。長租公寓在手16萬間，已經(jīng)開業(yè)超11萬間。這也得益于龍湖豐富的開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和能力。
但速度并不是龍湖少有的優(yōu)勢，其在商場前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)、空間的排布，到后期品牌的招商、營銷推廣等多個(gè)方面都力求做到優(yōu)質(zhì)，這也形成了獨(dú)有的優(yōu)勢和護(hù)城河。在此基礎(chǔ)上，龍湖也得以對外進(jìn)行輸出，賺取輕資產(chǎn)運(yùn)營的利潤。在住宅行業(yè)下行的背景下，經(jīng)營性物業(yè)收入的增長將對龍湖穿越周期起到重要的穩(wěn)壓器作用。
恒隆地產(chǎn)的資產(chǎn)管理能力依舊可圈可點(diǎn)，特別是不定期地對旗下項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化。其中，無錫恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場、大連恒隆廣場均已完成了資產(chǎn)優(yōu)化。上海恒隆廣場，則通過動線優(yōu)化、內(nèi)部裝飾升級、品牌檔次提升、引入線上營銷帶貨的模式，全方位提升商場的購物體驗(yàn)，使得商場營業(yè)額和租金收入都得到進(jìn)一步提升。
目前，濟(jì)南恒隆廣場也正處于資產(chǎn)優(yōu)化改造升級的計(jì)劃中。上半年，濟(jì)南恒隆廣場商場錄得1%的溫和升幅。于2021年6月開始的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃進(jìn)度良好，首階段有望于2022年第四季度重開。于2024年完成資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃后，濟(jì)南恒隆廣場有望躋身高端購物商場之列。
與此同時(shí)，其資金管理能力亦較為突出，低杠桿水平助力其在消費(fèi)景氣下滑，去杠桿的大周期中有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
以下為“2022年度商業(yè)地產(chǎn)管理企業(yè)表現(xiàn)”研究成果及分析：
2022年度商業(yè)地產(chǎn)管理企業(yè)表現(xiàn)，從營運(yùn)、管理、創(chuàng)新、品牌指標(biāo)等多維度進(jìn)行綜合性研究，尋找過去一年展現(xiàn)出優(yōu)秀商管能力，表現(xiàn)突出的商業(yè)地產(chǎn)管理企業(yè)。
上半年，各地疫情的反復(fù)給商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來了一定影響。市場依然面臨諸多不確定因素，在此環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)管理企業(yè)承壓，但市場上依然涌現(xiàn)出了一批表現(xiàn)優(yōu)異的企業(yè)。
研究成果名單中，既有專注于運(yùn)營購物中心的企業(yè)，也不乏多元業(yè)態(tài)運(yùn)營的企業(yè)出現(xiàn)，均展現(xiàn)出了優(yōu)秀的商業(yè)管理能力。
蟬聯(lián)首位的珠海萬達(dá)商管，今年繼續(xù)開疆拓土，在項(xiàng)目獲取和開業(yè)上有不俗的表現(xiàn)。截至2022上半年，其運(yùn)營管理萬達(dá)廣場425個(gè)，商業(yè)運(yùn)營總建筑面積6010萬平方米，旗下項(xiàng)目深度覆蓋全國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)及高人口密度地區(qū)，足跡遍布全國超過200個(gè)城市，具備全國性布局的規(guī)模優(yōu)勢。
數(shù)據(jù)顯示，珠海萬達(dá)商管在管項(xiàng)目中，來自萬達(dá)集團(tuán)的項(xiàng)目285座，在管建筑面積4260.6萬平方米，毛利率55.9%；來自獨(dú)立第三方在管商業(yè)廣場140座，在管建筑面積1747.6萬平方米，毛利率32.6%。相比2021年末，其第三方比例持續(xù)增加。
不同于珠海萬達(dá)商管專注購物中心領(lǐng)域，華潤萬象生活則在購物中心、寫字樓業(yè)態(tài)運(yùn)營上有明顯優(yōu)勢。截至上半年，其在管購物中心在營項(xiàng)目74個(gè)，總面積為790萬平方米，布局于68個(gè)城市。
憑借出色商管能力及品牌號召力，華潤萬象生活上半年還新獲取7個(gè)購物中心項(xiàng)目，新增商業(yè)面積62萬平方米。此外在管購物中心項(xiàng)目上半年的營業(yè)額達(dá)到597億元，同比增長6.6%，業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異。
而寫字樓業(yè)務(wù)也不遜色，為24個(gè)項(xiàng)目、總面積160萬平方米的寫字樓物業(yè)提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，為128個(gè)項(xiàng)目、總面積870萬平方米寫字樓物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，是國內(nèi)少數(shù)在購物中心及寫字樓領(lǐng)域，均具備較強(qiáng)商管能力的企業(yè)。
恒太商業(yè)同樣是商管領(lǐng)域的有利競爭者，其有近30年的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，主要圍繞土地規(guī)劃、項(xiàng)目定位、商業(yè)設(shè)計(jì)、項(xiàng)目籌備、持續(xù)運(yùn)營和資產(chǎn)保值增值提供專業(yè)服務(wù)，為商業(yè)地產(chǎn)提供全產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)解決方案。
其目前在全國范圍內(nèi)有超過50個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，運(yùn)營商業(yè)面積超400萬平方米。擴(kuò)張速度上，目前正以每年20個(gè)項(xiàng)目的速度擴(kuò)張，未來發(fā)展值得期待。
聲明：本文由入駐焦點(diǎn)開放平臺的作者撰寫，除焦點(diǎn)官方賬號外，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表焦點(diǎn)立場。
