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哈嘍大家好，開啟我是次沖血拼哥！
聽說了嗎？天津準(zhǔn)備和北京「搶買房人」了。北京
近日，搶買天津市發(fā)改委發(fā)布《提升城市服務(wù)保障水平促進新市民安居樂業(yè)政策舉措（征求意見稿）》。房人
《政策舉措（征求意見稿）》共五大方面33條舉措，大戰(zhàn)涉及就業(yè)、住房、落戶、醫(yī)療、子女教育、城市治理、城市形象等方面。
其中，購房政策可以說非常「露骨」的把「搶人」兩個字寫在臉上。
一般來講，一個城市如果限購，要么針對本市戶籍市民，要么針對非本市戶籍的全國人民，天津，開先河地來了個定向放開限購，
對河北省和北京市，放開限購
文件原文是：
北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策；本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。對于在津貸款購買商品住房的居民家庭，首套、二套商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例分別為15%、25%，“認(rèn)房不認(rèn)貸”，降低新市民購房門檻。
事實上，早在今年5月1日，天津就轟了這個政策炸彈，北京市、河北省戶籍人群或者在這兩地就業(yè)人員與天津戶籍人群購房政策相同，
不過這次又加了首付15%的金融大禮包。
如果你人在京冀工作（有當(dāng)?shù)氐纳绫；騻€稅），至少可以去天津買1套商品房，
單身買1套50㎡一房，120㎡以上的房子不限，
已婚可買2套110㎡3房+不限數(shù)量的120㎡以上的房子。
總之，在城市群范圍內(nèi)放開房地產(chǎn)限購政策，天津是獨家首創(chuàng)。
01、天津這一招能實現(xiàn)「搶人」目標(biāo)嗎?
你別說，但就「高考」這一個因素，天津就能搶走不少在京置業(yè)落戶無望的家庭。
天津2023年本科錄取率81.6%，985錄取率6.9%，211錄取率15.0%。
而2024年河北本科錄取率為41%，985錄取率4.2%，211錄取率1.3%。
也就是說，同樣的一個學(xué)生，在天津能上211，在河北頂多上個二本。
甭管卷子一不一樣，這樣的差距，也足夠令人唏噓。
更何況天津還是老牌直轄市，北方城市的老二。
現(xiàn)在政策放開，可以買房了，可是高考還有兩道枷鎖。
一個是天津戶口，一個是三年高中學(xué)籍。
2018年天津曾推出“海河英才”計劃，首日就驚現(xiàn)30萬人申請，擠爆服務(wù)器的盛況，但是很快，“海河計劃”就增加了先轉(zhuǎn)檔案再落戶、三部門聯(lián)合預(yù)審等要求；
2021年天津還要求在津高考必須有3年完整學(xué)籍，即必須在天津上三年高中，進一步堵住了“高考移民”的漏洞。
“海河計劃”本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，只要持身份證、學(xué)歷學(xué)位證，即可辦理直接落戶。對技能型人才，只要在天津市工作，具有高級以上職業(yè)資格，即可根據(jù)工作年限落戶。
不過，本次《政策舉措（征求意見稿）》提到會通過優(yōu)化積分落戶政策，調(diào)整積分落戶分值表等操作，幫助落戶人快速集滿110分，實現(xiàn)落戶，助力力度空前。
設(shè)置在普通人面前的落戶“坎”正在撤走。
?? 關(guān)注的朋友可以后臺回復(fù)「天津」查看政策全文。
以往顧慮“房住不炒”，顧慮戶籍“空掛”，現(xiàn)在這些都不重要了，
人，很重要。
02、天津，房子賣不動了
?2014年上半年，天津全市商品房成交349萬平米，環(huán)比減少11%，同比減少31%，預(yù)計全年成交量800萬平米左右，成交均價18604元/平米。
這個均價甚至不及北京房山。
武清等遠(yuǎn)郊房價甚至出現(xiàn)腰斬、腳踝斬……
那么，天津樓市為何會跌得這么慘呢？
原因主要有兩點：
一是人口持續(xù)減少，需求端銳減；
二是經(jīng)濟發(fā)展失速，購買力減弱。
2016年天津人口還有1443萬，但到了2023年底，只剩下1364萬，6年時間減少了79萬人。
人口流失，經(jīng)濟下滑，房價自然也就撐不住了。
天津的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型也不成功，GDP縮水，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)缺失，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)苦苦支撐。外地年輕人不愿意來，本地年輕人又留不住，這就是天津人口持續(xù)流失的根本原因。
現(xiàn)在，天津的房價已經(jīng)跌穿了2016年的水平，而且還沒有止跌的跡象。
凡此種種，也就不難理解天津一改常態(tài)，出手「搶人」的動作了。
03、沖北京來的？
不能這么說，
但是天津瞄準(zhǔn)在京工作的非京籍潛在購房人的路徑不要太絲滑。
首先是就業(yè)，
天津近幾年的GDP一路下滑，今年上半年更是敗給寧波，徹底揮別前10。
而北方城市GDP看，只有北京一枝獨秀，
可想而知，北京幾乎完整“打包”了北方各省“打工人”。
而天津現(xiàn)在要做的就是揮動橄欖枝，把不能在京落戶，卻有置業(yè)想法的潛在購房需求轉(zhuǎn)移。
路徑清晰，目標(biāo)明確。
至于“空掛”，已經(jīng)不在考慮范圍了。
其次是房價，
克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年上半年，北京全市商品住宅成交均價為58158元/㎡。
在套均價方面，北京商品住宅套均價為741萬。全市套均價最低的區(qū)域為房山，新房套均價為304萬。
而六月，天津的商品住宅市場備案均價穩(wěn)固在18872元/㎡水平。寶坻、寧河、漢沽等區(qū)域的均價在1萬以內(nèi)。
在北京上車的門檻價，可以選天津較為核心的置業(yè)。
置業(yè)門檻驟降，壓力驟減，符合當(dāng)下預(yù)期。
不過天津下手還是有點晚了。
北京如今同步進入調(diào)整期，房價下滑，目前均價也已經(jīng)來到2016年水平，
置業(yè)難度對于北漂似乎也降低了，但是北京的落戶政策依舊嚴(yán)格……
我個人經(jīng)驗覺得但凡能在北京完成安家落戶的家庭不會選擇天津，畢竟只有周末才能相聚的家庭太辛苦。
“散裝”的京津冀要打包起來，還有很長的路要走……
