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哈嘍大家好，開啟我是次沖血拼哥！
聽說了嗎？天津準備和北京「搶買房人」了。北京
近日，搶買天津市發改委發布《提升城市服務保障水平促進新市民安居樂業政策舉措（征求意見稿）》。房人
《政策舉措（征求意見稿）》共五大方面33條舉措，大戰涉及就業、住房、落戶、醫療、子女教育、城市治理、城市形象等方面。
其中，購房政策可以說非常「露骨」的把「搶人」兩個字寫在臉上。
一般來講，一個城市如果限購，要么針對本市戶籍市民，要么針對非本市戶籍的全國人民，天津，開先河地來了個定向放開限購，
對河北省和北京市，放開限購
文件原文是：
北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策；本市戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。對于在津貸款購買商品住房的居民家庭，首套、二套商業性個人住房貸款最低首付比例分別為15%、25%，“認房不認貸”，降低新市民購房門檻。
事實上，早在今年5月1日，天津就轟了這個政策炸彈，北京市、河北省戶籍人群或者在這兩地就業人員與天津戶籍人群購房政策相同，
不過這次又加了首付15%的金融大禮包。
如果你人在京冀工作（有當地的社保或個稅），至少可以去天津買1套商品房，
單身買1套50㎡一房，120㎡以上的房子不限，
已婚可買2套110㎡3房+不限數量的120㎡以上的房子。
總之，在城市群范圍內放開房地產限購政策，天津是獨家首創。
01、天津這一招能實現「搶人」目標嗎?
你別說，但就「高考」這一個因素，天津就能搶走不少在京置業落戶無望的家庭。
天津2023年本科錄取率81.6%，985錄取率6.9%，211錄取率15.0%。
而2024年河北本科錄取率為41%，985錄取率4.2%，211錄取率1.3%。
也就是說，同樣的一個學生，在天津能上211，在河北頂多上個二本。
甭管卷子一不一樣，這樣的差距，也足夠令人唏噓。
更何況天津還是老牌直轄市，北方城市的老二。
現在政策放開，可以買房了，可是高考還有兩道枷鎖。
一個是天津戶口，一個是三年高中學籍。
2018年天津曾推出“海河英才”計劃，首日就驚現30萬人申請，擠爆服務器的盛況，但是很快，“海河計劃”就增加了先轉檔案再落戶、三部門聯合預審等要求；
2021年天津還要求在津高考必須有3年完整學籍，即必須在天津上三年高中，進一步堵住了“高考移民”的漏洞。
“海河計劃”本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，只要持身份證、學歷學位證，即可辦理直接落戶。對技能型人才，只要在天津市工作，具有高級以上職業資格，即可根據工作年限落戶。
不過，本次《政策舉措（征求意見稿）》提到會通過優化積分落戶政策，調整積分落戶分值表等操作，幫助落戶人快速集滿110分，實現落戶，助力力度空前。
設置在普通人面前的落戶“坎”正在撤走。
?? 關注的朋友可以后臺回復「天津」查看政策全文。
以往顧慮“房住不炒”，顧慮戶籍“空掛”，現在這些都不重要了，
人，很重要。
02、天津，房子賣不動了
?2014年上半年，天津全市商品房成交349萬平米，環比減少11%，同比減少31%，預計全年成交量800萬平米左右，成交均價18604元/平米。
這個均價甚至不及北京房山。
武清等遠郊房價甚至出現腰斬、腳踝斬……
那么，天津樓市為何會跌得這么慘呢？
原因主要有兩點：
一是人口持續減少，需求端銳減；
二是經濟發展失速，購買力減弱。
2016年天津人口還有1443萬，但到了2023年底，只剩下1364萬，6年時間減少了79萬人。
人口流失，經濟下滑，房價自然也就撐不住了。
天津的產業轉型也不成功，GDP縮水，高新技術產業缺失，傳統產業苦苦支撐。外地年輕人不愿意來，本地年輕人又留不住，這就是天津人口持續流失的根本原因。
現在，天津的房價已經跌穿了2016年的水平，而且還沒有止跌的跡象。
凡此種種，也就不難理解天津一改常態，出手「搶人」的動作了。
03、沖北京來的？
不能這么說，
但是天津瞄準在京工作的非京籍潛在購房人的路徑不要太絲滑。
首先是就業，
天津近幾年的GDP一路下滑，今年上半年更是敗給寧波，徹底揮別前10。
而北方城市GDP看，只有北京一枝獨秀，
可想而知，北京幾乎完整“打包”了北方各省“打工人”。
而天津現在要做的就是揮動橄欖枝，把不能在京落戶，卻有置業想法的潛在購房需求轉移。
路徑清晰，目標明確。
至于“空掛”，已經不在考慮范圍了。
其次是房價，
克而瑞數據統計，2024年上半年，北京全市商品住宅成交均價為58158元/㎡。
在套均價方面，北京商品住宅套均價為741萬。全市套均價最低的區域為房山，新房套均價為304萬。
而六月，天津的商品住宅市場備案均價穩固在18872元/㎡水平。寶坻、寧河、漢沽等區域的均價在1萬以內。
在北京上車的門檻價，可以選天津較為核心的置業。
置業門檻驟降，壓力驟減，符合當下預期。
不過天津下手還是有點晚了。
北京如今同步進入調整期，房價下滑，目前均價也已經來到2016年水平，
置業難度對于北漂似乎也降低了，但是北京的落戶政策依舊嚴格……
我個人經驗覺得但凡能在北京完成安家落戶的家庭不會選擇天津，畢竟只有周末才能相聚的家庭太辛苦。
“散裝”的京津冀要打包起來，還有很長的路要走……
