加入購房群 買房優(yōu)惠資源限時領(lǐng)！實(shí)難
哈嘍大家好，北環(huán)百萬我是房配血拼哥！
上周，垃圾昌平朱辛莊0029地塊入市，站地坐站曾經(jīng)被瘋搶的鐵多位置再上新，這次卻罕見的剛需在一級市場就爆冷了。
朱辛莊0029被中海和未來科學(xué)城聯(lián)合體以12.8億元底價成交，實(shí)難這塊是北環(huán)百萬住宅和體育混合用地，其中住宅部分樓面價約3.06W/㎡
相比于在售新盤「越秀·星樾」土拍時3.7W/㎡的樓面價，便宜了近20%！
不知道開盤價會不會背刺友商，
雖然爆冷，但昌平南的房價還是安如泰山，「越秀·星樾」網(wǎng)簽均價6.18W/㎡，「中海寰宇未來」6.15W/㎡，
好吧，朱辛莊憑啥這么貴？
No.1 朱辛莊地段從不低頭，打工人錢包永遠(yuǎn)不夠
只從地段看，朱辛莊絕對是昌平買房的第一梯隊，有自己的產(chǎn)業(yè)，配套也很完善，小米產(chǎn)業(yè)園、好未來等都離得不遠(yuǎn)，大廠打工人想多睡半個小時的絕佳選擇
交通上，有8號線和昌平線的換乘站朱辛莊站，很方便
商業(yè)配套有萬達(dá)廣場、TBD 商務(wù)區(qū)，醫(yī)療有積水潭醫(yī)院（回龍觀院區(qū)）和北京大學(xué)國際醫(yī)院，書包資源也不差，有北京市中關(guān)村外國語學(xué)校、昌平第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)等
北邊的「越秀·星樾」主要戶型是60平一居、79平兩居、101平三居和127四居，24年放出了86套現(xiàn)房，截至目前還剩30多套，現(xiàn)房去化60%左右；期房網(wǎng)簽了462套，均價6.15W/㎡，總價360W-800W不等。
整體的戶型還不錯，60平一居很適合小家庭剛需，有飄窗贈送，得房率能在80%以上，但是101平三居一進(jìn)門有個走廊，會少很多使用面積，還是要是慎重考慮。
戶型分布上，有79平兩居的變異戶型南北通透但是臨街，會有噪音干擾。
101平和79平在一個樓上，101平的南向采光會受影響，這么看下來，101平三居性價比略低了，而且小區(qū)北部有一個生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)場，需要留意。
還有中海開發(fā)的另一個樓盤「中海·寰宇未來」，戶型很多樣：88-94兩居、98-107-112-113-115-117三居和143-145四居
兩居戶型比較狹長，采光做了南向兩面寬。
感覺如果一定要買，這個戶型不如距離朱辛莊地鐵站稍遠(yuǎn)點(diǎn)的「越秀·星耀未來」，那個76㎡的剛需戶型更方正，而且南向三面寬采光更好，開發(fā)商放出消息"5"開頭，不是妥妥的性價比之王嘛
「中海·寰宇未來」三居的戶型除了112、113和117平都比較狹長，兩面寬采光一般，預(yù)算有限的三居剛需人還是要慎重考慮，畢竟6W多一平不太值；
雖然兩居和三居多多少少有點(diǎn)小缺陷，但是四居戶型很通透的，很方正，都保證了南向三面寬，總價大概870W，很適合預(yù)算充足的改善家庭，真真正正蹭上了海淀北產(chǎn)業(yè)外溢的紅利。
對比選擇的同時，也希望爆冷的0029地塊能夠做出眼前一亮的剛需產(chǎn)品，畢竟“好房子”新規(guī)剛剛發(fā)布，陽臺贈送、客廳挑空......如果能趁此壓一壓價格，高性價比的好產(chǎn)品永遠(yuǎn)有人買單。
No.2 買房夢碎朱辛莊，性價比背后全是淚
朱辛莊的配套優(yōu)勢不必多說，早已經(jīng)是預(yù)算充足的理想居所。
但這些配套優(yōu)勢也使得房價居高不下，動輒百萬起的首付，對于收入有限的剛需群體來說，只能是望而卻步
把目光投向多坐兩站地鐵的沙河，雖然它在配套設(shè)施上存在短板，商業(yè)不夠繁華，教育資源也有待提升，但便宜1W多的價格，非常契合剛需購房人的需求。
從交通來看，沙河同樣位于地鐵昌平線上，與朱辛莊緊密相連。雖然通勤時間可能會稍有增加，但地鐵依然能夠滿足日常的工作和出行需求。
另外，豐富的土地供應(yīng)是沙河的一大特點(diǎn)。大量的土地供應(yīng)意味著更多的房源選擇以及相對低的房價，剛需購房人在這里不用再為買不起房而焦慮。
在這場房價倒掛的現(xiàn)實(shí)博弈中，昌平南的剛需購房人不妨多考慮一下沙河，雖然遠(yuǎn)點(diǎn)但勝在性價比高，畢竟，合適的才是最好的。
