加入購房群 買房優惠資源限時領！樓土
本期看點
1、地再 中海兩新盤入市小紅門地塊房源不多贈送不少您會考慮嗎？
2、各新 建發觀宸樣板間開放產品不錯就看價格最終是盤相多少？
3、 功德寺的繼入卷樣板間還要再等等！
4、市京上新市場 京樓土地再上新25年的樓土市場會更卷
上周中海在小紅門拿下的地塊正式曝光了案名叫中海時光之境，同時項目發布了戶型圖并且在周末開放了樣板間，地再戶型面積為105-155平米的各新三至四居，有洋房有小高層一共七棟住宅樓總計432戶，盤相該項目距離地鐵十號線成壽寺地鐵站約1公里左右，繼入卷將來乘坐軌道交通還算方便，從已知的四張戶型上看家家戶戶都是陽臺配落地窗設計，105以上的戶型北向還做了雙設備平臺的贈送，套內使用率能夠進一步增加，同區域內在售的中建星光里截止目前322套房子網簽250套，網簽成交均價在7.64萬左右，如果參考這個價格時光之境的總價大約在800萬起步，該項目在上周末開放了105和135兩個樣板間如果您有需求且預算足夠可以去現場看一看。
中海的另外一個十八里店地塊上周名字也定了叫：中海朝陽ONE，小區一共規劃了17棟住宅樓共計888套房，戶型面積為100–190平米的三至四居產品，從區域內北京隅東序的網簽情況來看，簽約戶型多以中小套型為主，所以能看到中海這次把100-153平米的戶型占比做到了接近80%，看來在客戶的調研上也是沒少下功夫，隨著中海的新項目入市十八里店的競爭會更加激烈。
另外一個開放樣板間的是豐臺槐房村的建發觀宸，現場開放了136和165兩個樣板間，整體來說這次建發的產品跟之前的璟院相比做的更好了，尤其是在園林會所上的設計，同時戶型增加了落地窗設計，唯一現在不確定的是項目目前是咬死了8.3萬的價格沒松口，不知道真正開盤的時候價格會不會給打下來，總之如果您在南城有改善自住需求的，不管最終買還是不買，觀宸的產品都值得一看。
再有上周我打聽了一下海淀功德寺的兩個新盤和樾玉鳴和和樾望云的進度，兩項目樣板間開放都延期了，本周能否開放還沒有準確的消息，咱大海淀的監管還是非常嚴格的必須達到要求才能正式面向購房者，我覺得這事其實挺好起碼對于海淀的購房者來說可以買的更踏實了。
上周京樓市場再成交兩宗地塊，順義新城東風商場片區地塊被天竺房產+順義新城發展底價競得，該地塊最終的樓面價為2.01萬比之前龍湖御湖境二期的2.32萬價格還要再低點，所以將來項目的整體裝標很可能會更高一些，另外在之前的報規文件中項目的效果圖上出現了類似花池的產品，所以將來很可能套內使用率也能進一步提升，總之該地塊對于順義購房者來說位置不錯、配套不錯、產品也不錯，考慮改善的朋友可以等一等。另外一塊順義溫榆河地塊被華潤底價競得，該地塊周邊多以別墅區為主，加上項目自身的容積率也很低，所以將來大概率也會以別墅或者低密的大平層產品為主。
上周北京召開了2025年北京商品住宅的推介會，擬出讓總計69宗地塊，其中海淀、朝陽、豐臺、昌平、大興、亦莊等多區都拿出了不少優質地塊，絕大多數的地塊基本都臨鐵，再結合去年提出的好房子的概念，相信今年北京的新房市場產品會更卷，所以有購房需求且不是很著急的朋友我覺得可以等一等。
最后上周京樓首個好房子線下開盤了，位于通州梨園板塊的云璟攬閱憑借著的中小套型的剛需剛改產品，最終官方給出了11.46億208套的成績，從現場到場人數來看人確實不少，項目能賣出這個成績我覺得還是得益于戶型小總價低以及產品好，另外一點也得益于同類型的周邊新房產品較少，總之最終結果我們網簽見
好了各位咱們下期見！
