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焦點財經(jīng)Focus 2021-12-14 17:45:45 用手機(jī)看
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焦點財經(jīng)訊 耿宸斐 12月14日，爭奪戰(zhàn)安信證券在深圳舉辦2022年度投資策略會，高善投資策略會主題詞為“沉舟側(cè)畔千帆過”，文房安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文發(fā)表主題演講。地產(chǎn)
針對房地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)高善文表示，迎定2015年以前，價權(quán)房地產(chǎn)主要通過囤積?地、爭奪戰(zhàn)囤積存貨來實現(xiàn)房價的高善升?，同時增加??的凈利率；2015年之后，?業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)率不斷提?，?銷售凈利率不斷下?。 今年的房地產(chǎn)銷售?積17.6億平?，是?個?期的頂部。
他表示，2016年之后，開發(fā)商主要使?提?周轉(zhuǎn)率的?式，來放?利潤。但是周轉(zhuǎn)率的升?，代表供給的升?，房價?然有下滑的趨勢，造成?周轉(zhuǎn)、低凈利的模式。但隨去杠桿措施的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)高周轉(zhuǎn)模式已經(jīng)走到了盡頭，在現(xiàn)有調(diào)控條件下，原有模式難以為繼。同時，企業(yè)也不能通過?杠桿的?式進(jìn)?規(guī)模的增?，造成ROE難以提?。如果開發(fā)商需要保持ROE，那么就只有凈利率這個?向。
他指出，今年，以恒?流動性危機(jī)爆發(fā)為契機(jī)，房地產(chǎn)?周轉(zhuǎn)模式?向終結(jié)。下階段房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)模式轉(zhuǎn)向高質(zhì)量增長、精細(xì)控制。
?善?認(rèn)為，地產(chǎn)?業(yè)鏈未來將產(chǎn)?新?輪的定價權(quán)爭奪，開發(fā)商將發(fā)?并購以達(dá)到規(guī)模效應(yīng)（資?融通），開發(fā)商與建材商之間將發(fā)?更激烈的定價權(quán)爭奪。穩(wěn)健型企業(yè)將在下?輪的擴(kuò)規(guī)模中獲利。供給側(cè)主導(dǎo)的?量將成為?業(yè)競爭格局發(fā)?變化的主要推?，除了房地產(chǎn)板塊及地產(chǎn)鏈相關(guān)企業(yè)之外，這場爭奪戰(zhàn)也會對銀?的估值模式產(chǎn)?影響。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
