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剛剛過去的企競2023年，復盤全年北京房地產市場，爭排可以用“跌宕起伏”四個字來形容。名何從一季度的樓盤“小陽春”到二季度急轉直下，9月份在利好政策下，大賣需求釋放拉升成交數據，年北12月份的重磅新政，讓樓市成交再起波瀾。
在這樣的背景下，2023年北京房企競爭呈現怎樣的格局？銷售額排名有何變化？又有哪些樓盤大賣？
央國企優勢凸顯，中海、城建、華潤穩居前三
2023年北京地產江湖，呈現“強者恒強”的局面。中指研究院、克而瑞的統計數據均顯示，在2023年的銷售排位賽中，中海地產、北京城建和華潤置地位居前三位，排名與前一年基本一致。
中指研究院數據顯示，2023年，北京房地產企業銷售額TOP20企業商品房銷售金額合計4196.3億元；TOP20企業商品房銷售面積合計970.2萬平方米，TOP20門檻值分別為91.0億元和20.1萬平方米。銷售額方面，中海地產銷售額達533.6億元，位居首位；北京城建銷售額449.7億元，位居第二位；華潤置地銷售額為394.5億元，位居第三位。
在克而瑞北京排行榜中，中海地產、北京城建、華潤置地位列2023年北京房企銷售權益、流量、全口徑金額榜單前三。在權益銷售額方面，中海地產為478.6億元，斷層領先，與第二名差距達百億以上；北京城建為375.9億元，華潤置地257.2億元。
在第四到第十名的排位中，相比前一年，有房企排名出現上升，有房企出現下滑。根據克而瑞權益榜單，北京信達置業擠入前十，位列第五名；中建智地首次闖入前十，位列第七；綠城排名降至第九名；金地則掉出前十名，跌至第十六名。
克而瑞分析認為，從目前北京房地產市場的競爭格局看，中海、華潤這樣的頭部企業，從項目規模與資源沉淀上，已經形成明顯的優勢。在規模型央企、國企繼續擴張的同時，優質民企也在尋找適合的機會。具備實力的開發商仍在加倉，在行業下行的周期里，這種趨勢也代表了資本市場對北京樓市的信心。
從單盤來看，2023年，北京有三個項目網簽金額超百億元，前十名的銷售金額門檻是55億元。
中指研究院數據顯示，北京商品住宅項目銷售業績TOP10項目網簽金額合計843.75億元，網簽面積90.28萬平方米，主要集中在西城區、海淀區，各有2個項目上榜，東城區、朝陽區、豐臺區、順義區、大興區、昌平區各有1個項目上榜。
其中，中信國安府和北京城建·天壇府網簽金額均超130億元，位居前兩位。中信城位列第三，網簽金額100.8億元。
值得關注的是，天壇府已經連續兩年超百億，2022年的網簽金額是120.2億元。
北京新房市場全年震蕩，年底迎“翹尾”行情
從整體市場來看，據克而瑞數據顯示，2023年，北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不包括共有產權房）共計成交50875套，同比上漲16.1%。
2023年的北京房地產市場，走出了一條前高、中低、后平的發展曲線。
克而瑞分析認為，2023年，北京樓市呈現過山車般的震蕩行情，從1月份到3月份的市場快速啟動，到4月份驟冷，5、6、7月份逐漸走低，到8月份政策風向轉變，9月份“認房不認貸”執行后成交量大漲，10月份有政策余溫、假期等因素影響，11月份市場已是風平浪靜，12月份在政策暖風下成交小幅“翹尾”。
中指研究院數據顯示，2023年12月份，北京短期市場活躍度有所回升，商品住宅成交面積為68.38萬平方米，環比增長36.7%。
年底“翹尾”背后，是北京出臺重磅新政。去年12月14日，北京市住建委等五部門聯合發布《關于調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，內容包括降首付、降利率、優化普宅認定標準、延長貸款年限等。
對于當前的市場境況以及未來的樓市走勢，鏡鑒咨詢創始人張宏偉認為，目前北京的樓市特征是，在一波政策刺激下，會有一兩個月的行情，如果沒有刺激，交易量就可能會出現回落，2024年上半年甚至到七八月份，或會一直延續這樣的行情。下半年是否能夠企穩，取決于經濟面的基本情況。“對于今年下半年的市場，還是相對比較謹慎地去看。”
張宏偉進一步稱，經濟面的基本情況會反映到個體的收入層面，收入是否穩定影響著樓市交易走勢。收入穩定了，有剛性需求的人才會去買房，從而帶動置換需求。
克而瑞分析認為，目前，樓市復蘇動能不足，企業仍需加強供應和營銷力度以提振成交去化。房企格局持續分化，央國企及部分優質民企韌性較強、中小房企競爭力不足，預計2024年在房地產市場成交總量延續筑底，居民購買力透支、消費降級的情況下，二手房或將持續分流新房客戶。雖然行業大周期的下行帶來了挑戰，但供需兩端的穩定構筑了北京樓市的韌性，有望在未來引領行業健康、可持續地發展。在新房銷售端，核心板塊的“高熱”和遠郊板塊的清冷已經形成強烈反差，在持續震蕩回調的周期中，產品力依然是房企出奇制勝的法寶。
來源：新京報
