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哈嘍大家好，停留我是嘴上血拼哥。
一轉眼，市場2022年就到了尾聲，依舊時間過得可太快了。涼明今年變動對于大部分人來說都是熱起意外的，所有人的救市生活在口罩的陰霾下變得迷霧重重。
先說說最近讓人失望的事：12月份的LPR保持不變！
在高層頻繁吹風支持房地產，各大重磅會議不斷造勢，預期拉爆的前提下，市場普遍認為LPR仍然存在下調空間，結果終究是錯付了。
我個人推測哈，可能從維護全年資產收益角度考慮，將下調5年期LPR報價推遲到明年第一季度。這樣能一箭雙雕，既能夠有效促進信貸增長，又能給予自身降低負債成本的時間窗口。
直白點說：銀行想先照顧好自己，再照顧好別人！
而據我觀察，如果想要預測明年的走勢，可以先達成三點共識：
1、明年房地產市場主題是調整。
2、利好政策短期內處于磨合期，對市場整體局面影響不大。
3、買房的人可能會變少。
明年2023年北京樓市如何走，簡單說一下我的看法。
01/
讓子彈飛一會
口罩恢復需要時間
前兩天已經說過了，口罩開放后不可能立馬恢復，而是有漫長的緩沖期與適應期。
最簡單且最小的事情，開放后的藥品抗原口罩還非常緊張呢。而大疫三年對于經濟的影響，不可能立馬恢復，
正常發揮且樂觀情況下，那三年影響，三年恢復不過分吧？好點說，既然高層已經明確房地產的支柱作用，加速恢復，那恢復個一兩年總歸是沒什么問題的。
12月份的LPR保持不變，也可能是這個原因：冷靜且理智慢慢復蘇。
好比一個人正在生病，渴望有個神藥來救助，但如果現在真拿個神藥說讓病情立刻痊愈，我想大多數人還是會選擇好好治病放棄幻想。
畢竟，絕望時抓住的渺茫希望，往往是最危險的！
這也是當下置業的底層邏輯：不要想著占多大便宜，也不要覺得買到房就一勞永逸，生活永遠沒有盡頭，買個好房，只是好開始的第一步，后面也還要小心謹慎。
02/
調整時有機會
你確定能趕上嗎？
其實房地產市場是最不好預測的，也是最難預測的。
2021年5月份拿地的開發商還在站崗呢，開發商集結很多深耕房產多年的從業者，依舊有高位接地的時候，何況蕓蕓眾生呢？
短期最優解≠長期最優解，這才是亙古不變的道理。
就拿北京房產市場來說，其實不管大背景如何不利，都影響不到北京房產市場如何。
而2022年是北京房產市場最難的一年，房價總體來看并沒有降，局部有分化確實有稍微降一些，但也就在5%~10%之間。
優勢產品反而在逆勢增長，前兩天中海富華里首開超25億。賣爆爭搶的都是大戶型，小戶型卻被剩下。
北京的掛牌量增加，其實是個好事。重要是買對買好，才是關鍵。
要記住：優質產品在任何情況下都會很抗跌。
03/
剛需買不買
等不等樓市拐點？
先說結論：如果想在北京剛需置業，任何時間都可以買！其他地方可以等等……
為啥這么說呢，一來是2017年至2022年這段時間，是房地產從高峰直接滑落到谷底的過程。
如今，2022年，房地產已經打到谷底了。按照道理來說，高層的發聲只釋放了一個信號：房地產行業已經差到極限了，不可能再差了。
那是不是沒有人再買房子了？其實不是，要根據情況來考慮。
一線城市擁有大都市圈的虹吸效應，人口流入明顯，對于住房的需要也在增多。而鄉鎮沒有振興的條件時，尤其是在當下經濟情況不好情況下，小鎮青年為了工作更要往城市中擠進來。
那這時，人口對于剛需的需求也在增多，內需的重要性也開始顯現。而未來一定會有實質性的舉措拉動內需，尤其是一線城市。
中央經濟工作會議通稿里，在談到房地產時兩次提到了“改善”：一次是在談2023年全國經濟工作重點的時候，把擴大內需放在首位，而“住房改善”則放在了擴大內需的首位。第二次是談房地產發展的時候，表述是“要因城施策，支持剛性和改善性住房需求”。
四大一線城市均有不同程度的松綁。廣州今年一直在逐步松綁，9月初甚至放松了新盤限價。而深圳住宅性質的單身公寓開始不限購了。上海已經在今年調整了3次臨港購房標準……
種種跡象表明，目前全國樓市需求端政策發力，主要針對“改善性需求”。
北京的思路也是鼓勵改善，不是因為剛需自有率高，是因為剛需購買力明顯需要一個恢復期，但馬上就能頂上來的只有改善，改善市場表現也正說明這點。
明年，北京樓市政策是有松動可能性，主要針對改善客群，剛需只是順帶蹭個車。
今年以來，北京開發商不管是拿哪里的地，小戶型跑量的思維根深蒂固，海淀永豐這樣的王炸宗地也不例外，兩個開發商都不約而同的設計了小戶型，但是銷售結果卻多少令人詫異，反而大戶型賣的非常好，不得不嘆服北京改善的購買力。
北京還有一個事實是，當下市場并不熱，房山等板塊可以說很涼，涼到要集體出來吆喝生意。
這樣的樓市情況，再大量出保障房可能并不大，所以就當我多嘴又在給共產房說話吧，大家有計劃非共產房不可的朋友，抓緊現有的機會，理性上車。
綜上，2023年房產與經濟主基調還是恢復調整的過程中，經濟想要恢復，房地產必首當其沖先回暖，但是目前看上層給的預期拉滿了，具體落地政策還沒給，尤其北京。
愿明年春暖花開，大家乘上東風能買到自己心儀的房子。
