買賣雙方必須通過跟蹤關鍵指標來衡量其市場的健康狀況并知道何時該反彈。
經過數月的市場不確定性之后，買賣雙方都在想，情況今年秋天住房市場是美國否會表現出韌性。多種因素可能會影響市場的城市長期健康：春季淡季后被壓抑的需求的釋放，學校是房屋否會重新開放的不確定性，購房者有動機搬出受到大流行病打擊的交易大城市，這異常低抵押貸款利率等等。市場
CoreLogic的情況一份報告發現，從2019年6月到2020年6月，美國美國的城市房價上漲了4.9%，盡管該報告還預計來年房價將下跌1%，房屋這是近十年來的首次年度下跌。
考慮到大流行使許多市場停頓，導致大規模裁員并在全球范圍內引發了經濟不確定性，因此下降幅度相對較小。房地產專家表示，低抵押貸款利率，有限的供應以及積極的購房者預示著即將到來的秋季(傳統上是房地產繁忙的季節)的好兆頭。在未來幾個月中，在動蕩之后，買賣雙方必須密切關注交易，以了解房地產市場的彈性。
SavillsPrimeResidentialCities報告指出，在海外，某些市場已證明特別穩定：在2019年12月至2020年6月之間，柏林，阿姆斯特丹和巴黎的價格分別增長3.1%，3.0%和1.2%。大流行導致高需求和低庫存。
在8月5日發布的萊坊全球買家調查中，接受調查的人中有四分之一表示，由于大流行，他們更可能在來年搬遷，英國，西班牙和法國是他們最想要的國家。購買房屋。
國內外的買家都必須準備好迎接秋季新庫存的到來。鑒于可能會出現更多鎖定，購買者會尋找條件良好，可提供足夠空間的房產，因此競爭可能會很激烈。
邁阿密OKO房地產銷售和營銷部門首席執行官VanessaGrout表示，在夏季的最后幾天，“還有很多想像力。”“人們正在網上搜索他們的下一個家，我們發現我們的網絡流量正在增加，數字營銷正在以比以往更大的方式獲得回報。”
在紐約，一些人預計勞動節后會有大量庫存，盡管市場步伐加快，但賣家仍需要調整對價格的期望。
紐約華寶房地產經紀人麗莎·查杰特(LisaChajet)說：“要做好準備，使其價格不會再創歷史新高。”“任何經過翻新的東西總是很容易賣出，但是我認為我們不存在激烈的競標戰爭的定價市場。價格合理，有談判余地。”
衡量市場健康狀況的指標
市場的穩定程度將根據Covid前后的當地情況而有所不同。根據第一太平戴維斯的報告，在紐約，高端公寓的供過于求導致大流行之前的價值下降，從2019年12月到2020年6月，紐約市的價值下降了1%。在首爾，大流行病得到了更好的控制，房價已經飆升，同期的房價上漲了5.5%。
買方和賣方可以通過跟蹤關鍵指標來評估今年秋天所需市場的穩定性。
蘇富比國際房地產公司總裁兼首席執行官菲利普·懷特(PhilipWhite)表示：“買賣雙方應關注的指標之一是需求。”“在感染之前，購房者有很多動態：低庫存，低抵押貸款利率和千禧一代對房屋所有權的興趣。盡管存在，但這些動態仍在起作用，除了現在的抵押貸款利率更低，美國的供應更加有限。”
他補充說，在像澳大利亞和新西蘭這樣有效遏制了Covid-19疫情的地區，動量尤其強勁，現在已經釋放了被壓抑的需求。
在美國許多城市，需求取決于學校和辦公室的重新開放，這是買賣雙方密切關注的另一個因素。
Chajet女士說：“每個人都在(紐約市)等待學校的決定，許多銀行和公司辦事處仍未承諾在1月之前重新開放。”“如果學校不重新開放，我不認為人們會趕回去。”
外出就餐，旅行和其他生活方式因素帶來的舒適度也是未來幾個月房地產活動的預測指標。例如，萊坊(KnightFrank)報告建議增加人們對旅行的信心，全球超過25%的調查受訪者表示他們已經出國旅行或計劃在未來幾個月內旅行。
大流行病爆發后，許多富有的紐約人逃離了這座城市，導致該市的需求停滯，郊區飆升。相比之下，在洛杉磯，居民正在城市中尋找更大的房屋，6月份出現了顯著反彈，簽訂的200萬美元以上房屋合同的數量比上年增長了34%。
“我們正在追蹤迄今為止最大的年份之一，”洛杉磯攝影社的詹姆斯·哈里斯(JamesHarris)說。“我們目睹的每筆交易對于Covid都是偶然的。人們意識到，他們需要更多的土地，并且正在可預見的將來在家工作，因此他們正從公寓中搬入房屋。
除了所需市場的需求外，買賣雙方都應尋求更廣泛的經濟健康指標。
哈里斯說：“密切關注利率，股市，次級抵押貸款世界，貨幣。”“以上所有因素并存。如果股市仍然動蕩不安，人們一直都知道用磚頭砸碎是安全的選擇。”
買主和賣主應該做些什么來為跌倒做準備
大流行使世界各地的房地產活動暫停，并在許多市場上導致了庫存的急劇減少，因此，當新的掛牌上市時，買家必須準備采取行動。
懷特說，買家“應該有他們的資金，并準備迅速提出要約。”“他們還應該期望招標過程具有競爭性，因為強勁的需求可能還會吸引許多其他感興趣的買家。希望利用低利率的買家也必須獲得預先批準，以便他們準備立即報價。”
南佛羅里達州已經因其稅收優惠而吸引了東北地區的買家，而高端市場的競爭也越來越激烈，今年秋天，買家應該為競購戰做好準備。
格勞特女士說：“現在供應減少了，我們開始看到狂熱了。”“購買者真的沒有那么多奢侈品可坐下來等待—現在是時候了。”
在其他城市，未來幾個月買家仍可能占上風。道格拉斯·埃利曼報告(DouglasElliman)發現，在曼哈頓，隨著富裕家庭前往郊區，7月新簽訂的公寓和公寓合同數量比2019年7月下降了56%。隨著公立學校提供混合學習計劃，包括完全遠程學習的選擇，這些家庭中的許多人可能會永久離開城市。
考慮到這些因素，Chajet女士說：“我現在建議賣方做好準備。您不會獲得最高的收益。如果您是買家，那么這是加入的絕佳時機，而且還有進行談判的空間。”
具有特定功能的房屋的賣方可能會發現更容易避免與買方進行談判并降低要價。經過數月的封鎖，擁有大量平方英尺的房屋，位于偏遠地區的較大房屋以及帶有游泳池和寬敞辦公空間等額外設施的房屋將對買家產生更大的吸引力。
格勞特女士說：“任何有游泳池，露臺或屋頂的住宅都將溢價交易。”“游泳池是最大的驅動力，甚至在Covid之前就是這種情況。”
鑒于買家希望避免將陌生人帶回家進行裝修，因此也需要交鑰匙物業。
哈里斯說：“人們希望房屋不需要做任何工作，就可以把手提箱和牙刷帶進去。”“他們正在積極尋找完工的房屋。”
