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搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 機構:下半年房地產市場將呈現逐月修復態勢 機構:下半年房地產市場將呈現逐月修復態勢
焦點財經Focus 2022-06-27 11:42:11 用手機看
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焦點財經訊 房地產調控政策“工具箱”作用正在逐步顯現。地產
根據貝殼數據顯示，市場勢5、月修6月貝殼50城二手房成交量連續環比增長，復態環比增幅分別為14%、機構將呈25% ，下半現逐二季度成交量比一季度增長約15%。年房這說明今年上半年二手房市場低位修復，地產市場量價及預期均有改善。市場勢
其中，月修核心城市群市場復蘇節奏較快、復態力度較大，機構將呈具體就市場復蘇的節奏和力度看，強二線城市先進，這說明政策效果取決于需求基本面。
貝殼研究院數據顯示，杭州、成都、南京、蘇州等強二線城市調控放松后，二手房成交明顯增長，政策效果持續性較強。鄭州、蘭州、哈爾濱等弱二線城市調控政策出臺后，短期成交量增長但后期政策效果弱化，持續性較弱。
如3月1日鄭州出臺扶持政策，3月二手房成交環比增長超過100%，但后期效果乏力，4、5月成交量持續下降，6月“房票”新政出臺帶動新一輪住房需求釋放，“房票”新政的效果仍有待觀察。
今年上半年，為提振市場預期，恢復市場流通，各城市因城施策，采用包括放松限貸（降首付、取消認房認貸）、限購、限售、個稅免征年限縮短等措施。據貝殼研究院預測，下半年市場將持續復蘇，建議進一步降低交易成本，提高市場流通性。
盡管5、6月份二手房市場出現了邊際復蘇，但當前市場成交量還處于較低的位置。數據顯示，二季度成交量較2020年、2021年同期分別下降32%、36%，上半年交易量比2020年、2021年同期下降6%和40%。價格上漲的預期仍然不強，市場信心不足。新房市場的復蘇力度比二手房還要偏弱。因此，要進一步降低流通成本，促進二手房市場流通。
對此，貝殼研究院建議，一是加大信貸對換房改善的支持。優化“認房認貸”的政策，如貸款記錄只追溯本城市、時長只追溯五年之內的貸款，對只有一套房、貸款已還清的購房需求按首套認定。進一步降低房貸利率。二是降低交易環節稅費成本。各地及時更新計稅指導價、合理調整普宅標準，改變與市場實際情況不相適應的情況，降低改善換房的稅收負擔。允許家庭在出租存量房源（承諾一定的時長和租金漲幅）的前提下繼續購買一定數量的住房用來改善居住條件。
對于未來整體市場，貝殼研究院表示，從特別量上看，全年新房有望實現13.8萬億元的銷售額，與2019年13.9萬億元的銷售規模基本持平，略低于2018-2020年三年平均14萬億元的規模，新房市場基本回到合理中樞水平。二手房市場5.6萬億元的銷售額，與過去5年較低的2017年6萬億元的成交規模仍有一定差距。
“總體看，房企流動性風險疊加疫情沖擊對房地產市場造成的缺口，在今年年內無法完全回補，但逐月修復的態勢已確立。”
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
