90平方米能否做出精致實(shí)用的擔(dān)憂戶型？目前已不再是一個(gè)懸疑問題。業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)給出了一致且肯定的平米回答。但是政策90平方米以下的戶型占70%以上之后，對(duì)目前的將造住宅樓建筑形式會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響呢？各大公司都在為此進(jìn)行著產(chǎn)品研發(fā)。目前市場(chǎng)上存在著的成京城板主要兩種建筑形式都將因此而變身，板塔或塔板將成為今后的樓消流行趨勢(shì)。
　　"板樓"是擔(dān)憂否迎來"稀缺"
　　與其他行業(yè)有所不同，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)每一次政策收緊，平米都表現(xiàn)出很從容的政策"適應(yīng)性"。拿此前國(guó)家對(duì)別墅用地的將造嚴(yán)控來說，很多獲批的成京城板別墅項(xiàng)目借政策出臺(tái)狠狠炒作一把，"市場(chǎng)稀缺"變身成為別墅銷售的樓消有利賣點(diǎn)。正是擔(dān)憂由于如此，"90平方米占70%"的平米用地政策一露頭，坊間便傳出"板樓"將成稀缺產(chǎn)品的政策聲音。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果嚴(yán)格執(zhí)行"90平方米占70%"的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)就不得不去大規(guī)模開發(fā)建造以塔樓為主的住宅產(chǎn)品。在一次北京的住宅建筑類型受歡迎程度調(diào)查中顯示：高達(dá)59.08%的購(gòu)房者選擇多層板樓，有17.46%的購(gòu)房者選擇小高層板樓，選擇塔樓的僅為14.9%?？梢姡鍢禽^受買房人歡迎。
　　板樓之所以受喜歡，主要是因?yàn)橥夂筒晒廨^塔樓好。實(shí)現(xiàn)這兩個(gè)優(yōu)勢(shì)取決于兩個(gè)因素："進(jìn)深"和"面寬"。目前，最合理的進(jìn)深和面寬比是11：9，在這個(gè)比例下規(guī)劃的戶型，房形方正，空間分配合理，采光和通透性能做到最佳化。參照北京市規(guī)劃委員會(huì)的規(guī)定，板樓的建筑間距應(yīng)該是樓高的1.7倍，如果執(zhí)行"90平方米占70%"的用地指標(biāo)，還要符合這個(gè)硬規(guī)定，并維持不變的銷售面積，房子只好蓋得很狹長(zhǎng)，通過縮小進(jìn)深和拉長(zhǎng)面寬來實(shí)現(xiàn)。比例失調(diào)后的板樓，很有可能做到一層4-6戶，正常情況下板樓大多是一層2-3戶設(shè)計(jì)。
　　"新塔樓"時(shí)代將來臨
　　所謂的塔樓和板樓，國(guó)家住宅工程中心曾對(duì)其有過一個(gè)定義。"板樓"是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；最明顯的特征是相對(duì)較長(zhǎng)，相對(duì)較矮，進(jìn)深和面寬的比最好在11：9。"塔樓"主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
　　對(duì)購(gòu)房人來說，板樓好還是塔樓好的問題，恐怕在準(zhǔn)備買房之前都是一個(gè)首先要考慮的問題。通常情況下，塔樓因?yàn)橄鄬?duì)節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低。板樓由于規(guī)劃的住戶少，價(jià)格相對(duì)要高。理論上講，塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好?？臻g結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造且視野開闊，居住起來比較時(shí)尚。
　　"8·31"之后，開發(fā)商土地的獲得主要有賴于土地市場(chǎng)的"招、拍、掛"，多數(shù)企業(yè)拍得的土地都是價(jià)格不菲。土地成本在開發(fā)過程中比重的增加，自然會(huì)影響到開發(fā)策略和建筑形式。
　　據(jù)了解，很多開發(fā)企業(yè)已將原來的板樓規(guī)劃改為塔樓規(guī)劃，但并非傳統(tǒng)觀念中的塔樓。有人說，"新塔樓"時(shí)代即將來臨。
　　"新塔樓"時(shí)代的戶型更新
　　事實(shí)上，塔樓在消費(fèi)者的印象中沒有留下多少好印象。傳統(tǒng)塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住品質(zhì)自然不如板樓優(yōu)越。尤其在北方，塔樓最大的弊端恐怕就是很難做到戶戶朝南。尤其是戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間，往往不能直接采光、通風(fēng)。2003年"非典"以來，日漸成熟的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有將"塔樓"納入開發(fā)重點(diǎn)。
　　目前，能活躍在市面上的塔樓，大多是因?yàn)榈靥幊鞘悬S金地段或占據(jù)某種特別城市資源。能夠讓人感到安慰的是，這些塔樓住宅經(jīng)過多年的市場(chǎng)洗禮，在戶型設(shè)計(jì)和居住品質(zhì)上都有了"質(zhì)"的飛躍。有些塔樓不但可以做到像板樓一樣南北通透，個(gè)別戶型還能設(shè)計(jì)成居室的室室朝陽。一層4個(gè)戶型均有良好的采光、通風(fēng)，能夠與板樓不相上下。
　　原國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心副總建筑師開彥曾對(duì)塔樓戶型做了客觀詳盡的點(diǎn)評(píng)。他認(rèn)為，塔樓中最好的形式是板式塔樓，這種塔樓每層4戶，是塔樓比較"奢侈"的形式，樓中4個(gè)戶型均有良好的采光、通風(fēng)。其次是"倒品字型"塔樓，也能夠做到樓中4個(gè)戶型均有良好的采光和通風(fēng)，還有蝶形塔樓等。
　　無論是采用什么形式，這些高品質(zhì)塔樓的共同之處在于規(guī)劃之初，就結(jié)合采光和通透性做了科學(xué)的研究和大膽的創(chuàng)新，他們更多地考慮了樓座的朝向、擺放和樓體長(zhǎng)和寬的比例等。當(dāng)人們正為塔樓時(shí)代的姍姍而來，判斷它是"進(jìn)步了"還是"倒退了"的時(shí)候，新塔樓的戶型創(chuàng)新將帶領(lǐng)市場(chǎng)走出迷茫！