本報訊(記者 譚春劍)你的央行房貸利率是多少？8.5折？基準利率？還是基準利率上浮？實際上，首套房最低7折利率從未取消。特急

昨天，文件記者從商業銀行獲悉，號文就在這次降息的房貸前一天晚間，央行向各商業銀行下發特急文件，利率要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的最低折下限仍為基準利率的0.7倍。

業內人士認為，央行盡管央行重提7折利率，特急但隨著利率市場化大門開啟，文件銀行利潤空間縮小，號文市民要想享受到7折甚至8折利率將更加不可能。房貸

特急文件重提7折利率

不管8.5折也好，利率基準利率也罷，最低折很多市民都認為，央行是2010年4月開始的調控，導致了首套房貸利率取消7折。

實際上，首套房7折利率就從來沒離開過我們。

據記者多方了解到，降息當天央行向各商業銀行下發的“特急”文件，文件號為“銀發[2012]142號”。

在該文件中，央行稱，“房貸金融機構貸款利率浮動區間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍，個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。”

這也是時隔兩年后央行重提“7折”房貸。

銀監局：“從未說過取消7折房貸”

2010年4月，房地產調控正式打響。此后，新國十條、國八條等調控政策相繼出臺。

2010年9月，央行和銀監局曾聯合發文強調“差別化的住房信貸政策”，即暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；首套房首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。

此后，各家銀行幾乎在同一時間取消了7折優惠，統一對首套房貸最低打8.5折。

不過，記者注意到，無論是新國十條還是國八條，只規定了首套房的首付成數，而并未對首套房貸利率作出限制，也從未要求首套房利率最低8.5折。

對此，重慶銀監局的解釋是，7折房貸從未取消！

“我們和人民銀行從未發文廢止過早前的7折優惠‘底線’，理論上仍可以對首套房貸利率最低打7折。不過，商業銀行會根據自身風險控制而做出調整。”

7折房貸不敢隨便打

“理想很豐滿，房貸的現實卻很骨感”，盡管央行和重慶銀監局都稱7折從沒取消，但對于重慶市民來說，7折利率依舊杳無蹤影。

記者了解到，目前重慶各商業銀行房貸利率普遍仍為基準利率，只有少數銀行可打8.5折。

最早執行8.5折利率的中行表示，目前還沒有對首套房利率調整的計劃，一切都要等總行通知。

我市多數商業銀行分析認為，房貸利率不可能下浮，如果存款利率上浮，貸款利率下浮，銀行獲得的利息將更少，導致銀行的利潤縮水。

同時，利率市場化剛剛開啟，銀行必須更加謹慎。

重提7折，是否預示著房貸松動？

管理層還有兩張牌壓房價，開發商不敢亂漲價

此輪房地產調控較之以往成效明顯，關鍵一點就是持續收緊的貨幣政策，逼迫開發商“以價換量”，加緊售房。隨著降息以及在時隔兩年后，央行以特急的文件形式，重提7折，是否預示著房貸松動？

對此，中原地產何偉堅認為，此次央行降息，加上此前連續降低存款準備金率，預計將有數千億元的資金被釋放，相對寬松的貨幣環境，一定程度上會緩解開發商資金壓力，刺激購房者入市。

申銀萬國分析師李瑜認為，目前中央對樓市的調控在政策上不會有所松動，但是微觀上也不排除放松的可能。“之前多個城市在住房公積金貸款方面都有放寬跡象，并且已經被默許。”

他進一步表示，此次央行降息，有可能會帶來房價的反彈。但目前管理層手中仍有兩張牌限制著房價的大幅反彈，比如，全國推廣房產稅，上半年包括官方媒體在內已多少提及這事兒，另外，住房信息聯網規模也遠遠不止第一批的40個城市，規模的擴大會讓投資需求得到進一步的壓制。

“不過，這還算一個好消息。”魯能新城營銷部經理陳勇認為，購房門檻的降低，會刺激價格向上，漲幅不會太大，開發商都比較謹慎。政策面對樓市沒放松，中央不希望房價大漲。

(重慶時報)