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血拼北京樓市 2023-11-29 14:06:29 用手機看
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哈嘍大家好，那批我是血拼哥。
今年北京樓市，可以說只能用“慘淡”來形容：
3月的“小陽春”僅僅持續(xù)了不到兩個月，9月的“認房不認貸”新政也僅僅讓市場熱了一周。
好在到了11月，成交量也有所好轉，二手房掛牌量也開始下滑，以價換量已經(jīng)成為當前市場普遍存在的事實：
撿漏的機會也越來越多，郊區(qū)盤、老破小、學區(qū)房、剛需盤、改善盤都有降價的房源。
最近，次新項目與高端豪宅也紛紛有業(yè)主撐不住了，到底是什么情況？
01/
新政后又出現(xiàn)退房潮？
新政開始后，北京多個新盤推出“不打烊”口號，都放出緊急收回折扣信號，甚至有開發(fā)商連夜?jié)q價。
確實在利好的加持下，新政第二天，新房成交超1800套（8月全月網(wǎng)簽僅3100套）。
二環(huán)某豪宅，9月新政后，某大佬以1.7億價格買下三套，結果10月該盤又推出特價房，最高一套優(yōu)惠800萬。
結果大佬連夜退房。
通州某新盤連夜收回折扣后，喜報連連，一個月后又降價又折上折。
剛交定金的房子又降價，這誰能接受？不少人選擇退房。
結果該項目又清退出不少房源。
正常最近兩年很多新盤在順銷的情況下：開盤宣稱售罄的，后續(xù)幾個月還是有不斷的清退房源。
很多新盤成交數(shù)據(jù)注水，畢竟交定金、凍資、選房哪個環(huán)節(jié)算是成交也說不清，即便簽了合同，也是有反悔的余地，最后的數(shù)據(jù)直接網(wǎng)簽見吧。
新房不好過，二手房市場也困難重重，最近官媒也在發(fā)聲：
據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份調整掛牌價的房源中調低掛牌價房源占比比上個月增加11%。
但10月二手房成交并沒有隨著降價而增多，北京10月累計二手房成交10653套，同比下降5%，環(huán)比下降25.3%。
來到11月，已經(jīng)有媒體統(tǒng)計，大部分近期成交的房源對比1年內(nèi)的高點跌了10%左右。
02/
數(shù)據(jù)還在跌，轉機還在？
11月中旬，10月份全國70城商品住宅銷售價格指數(shù)發(fā)布。
其中北上廣深四個一線城市的二手房住宅銷售價格指數(shù)全面下跌，行情實在慘淡。
北京二手房價格環(huán)比下跌1.1%，同比下跌0.2%；
上海環(huán)比下跌0.8%，同比下跌2.3%；廣州環(huán)比下跌0.8%，同比下跌3.9%；深圳環(huán)比下跌0.5%，同比下跌1.3%。
就成交量來說，10月份北京二手房成交量環(huán)比下降33%，同比下降13%，網(wǎng)簽量剛剛過萬，環(huán)比下降25%。
截止到10月份，北京二手房的掛牌量就已經(jīng)超過16萬套，創(chuàng)下近年來的新高。
新房市場雖然價格還比較穩(wěn)定：北京環(huán)比下跌0.4%，同比增長2.1%；
上海環(huán)比增長0.2%，同比增長4.4%；廣州環(huán)比下跌0.7%，同比下跌2%；深圳環(huán)比下跌0.5%，同比下跌2.8%。
但新房的銷售情況，依舊不太樂觀，10月份的新房市場的成交面積，北京環(huán)比下降11%，同比下降42%。
面對樓市的現(xiàn)狀，一線城市中深圳已經(jīng)率先下調二套首付比例、取消豪宅線。
目前壓力就給到了北京、上海。
03/
放棄，還是堅持？
臨近年尾，國際機構也開始預測明年房地產(chǎn)的情況：
惠譽報告顯示，2024年中國房地產(chǎn)市場銷售額將繼續(xù)下降，但降幅將縮小至0-5%，對應10萬億元左右的銷售體量。
標準普爾、惠譽國際和穆迪，這三家公司是國際上公信力較高的三家評級機構，也曾對我國房地產(chǎn)市場進行過多次評估。
另一邊，人口的問題影響的不僅僅是學區(qū)房，還有更多的新房市場。
勾股大數(shù)據(jù)預測，到2030年我們的20歲至54歲人口規(guī)模會從高點時期下落至6.6億。
什么意思呢？如果年輕人父母本就有房，對于買房的剛性需求不大，未來的主力需求可能就是房屋老舊之下的自然更迭需求和改善需求。
而最新的商品房、保障房雙軌制已經(jīng)確立，未來超大、特大城市的保障房項目會不斷上市，保障房出來，可能會分流掉更多的購房需求。
即便是早早買房的人，也開始有人選擇放棄。
中指院最新發(fā)布的2023年三季度全國法拍市場監(jiān)測報告。截至2023年9月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源58.4萬套。
參照一下去年同期的44.1萬套，漲幅高達32.3%！
斷供，房子被銀行收回，也可能還要倒欠銀行錢。
起拍價打個8折，屬于基本操作，如果第一次流拍了，第二次往往會繼續(xù)降價。
截至目前，北京二手房掛牌量接近17萬，創(chuàng)下了新高。
還是有利于買房市場的，不著急的話可以等等明年。
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