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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus 2022-10-03 16:55:19 用手機(jī)看
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中指院研報(bào)顯示，地額2022年1-9月，同比TOP100企業(yè)拿地總額10478億元，下降拿地規(guī)模同比下降51.2%，降幅比上月收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)四月維持收窄態(tài)勢。TOP100門檻值為31億元，較上年同期下降23億元，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為43.5%。
從新增貨值來看，華潤置地、保利發(fā)展和招商蛇口占據(jù)榜單前三位。2022年1-9月，華潤置地以累計(jì)新增貨值1897億元占據(jù)榜單排名前列；保利發(fā)展和招商蛇口緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1785億元和1603億元。TOP10企業(yè)1-9月新增貨值總額12027億元，占TOP100企業(yè)的37.9%，新增貨值門檻為815億元。
50家代表企業(yè)拿地總額同比降幅擴(kuò)大、環(huán)比顯著回升。2022年9月，50家代表房企拿地總額同比下降45.3%，降幅較上月擴(kuò)大；環(huán)比大幅上漲130.2%。2022年9月，北京、上海、深圳、杭州、蘇州、寧波等十個(gè)城市進(jìn)行了第三批集中供地，熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)較上月顯著增加，房企拿地投資力度較上月顯著回升。截至三季度末，已有12個(gè)熱點(diǎn)城市三批次集中供地順利收官，但受銷售市場底部運(yùn)行影響，房企整體拿地?zé)崆椴桓?，拿地總額維持超60%降幅。
50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比均值略有下降。2022年1-9月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為76.9%，較上年同期下降3.3個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)傾向合作拿地。具體來看，與去年同期相比，TOP10陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比下降6.4個(gè)百分點(diǎn)，TOP11-30陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比降幅較大，下降9.8個(gè)百分點(diǎn)，TOP31-50陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比上升了6.3個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市房企拿地占比較高，城市群中長三角居首位。從布局城市等級(jí)來看，50家代表房企2022年1-9月在二線城市的投資面積占比較高，為59.1%。從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，占比達(dá)到39.4%。
杭州、上海和長沙位列代表房企拿地面積前三城市。2022年1-9月，50家代表房企拿地面積TO10城市中，杭州位列排名前列，在第三次集中供地帶動(dòng)下，杭州、上海維持一、二位置。其中，杭州以412.9萬平方米位列排名前列，上海以291.3萬平方米位列第二。
從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。1-9月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額2347億元，居四大城市群之首。其中，濱江集團(tuán)拿地金額為361億元，位居長三角企業(yè)拿地金額榜首；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1171億元，位列第二；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額1043億元，位列第三。拿地面積來看，長三角TOP10企業(yè)拿地面積以1056萬平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。
從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。華發(fā)股份、華潤置地、中海地產(chǎn)等全國性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企，這與穩(wěn)健型國央企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。民營企業(yè)中，濱江集團(tuán)保持杭州區(qū)域龍頭地位，牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首。
從全國住宅用地成交總價(jià)TOP10來看，9月入榜地塊中多數(shù)位于長三角，成交金額門檻為55億元。隨著多城市完成集中供地，整體來看土拍市場有所回溫，但仍以重點(diǎn)城市群為主。其中，上海市靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊成交總價(jià)較高，為121億元，建筑規(guī)劃面積25萬平方米，成交樓面均價(jià)為47840元/平。
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