據路透中文網25日報道，媒美路透對分析師調查顯示，國房預計美國房價2021年將繼續加速上漲，價或繼續加速升速是上漲三個月前預期的近兩倍，分析師稱已然樂觀的媒美樓市前景風險偏向上檔。

分析師表示，國房迄今從疫情中的價或繼續加速強勁復蘇、超低利率、上漲大規模財政支持，媒美以及數百萬人繼續居家工作帶來的國房對更大生活空間的持續需求，將推動今年房價上漲。價或繼續加速

報道稱，上漲標普CoreLogic Case-Shiller 20個大都會地區房價指數自去年中開始穩步上漲，媒美2021年迄今平均漲11%。國房據5月11-24日對40位房產分析師的價或繼續加速調查顯示，這一房價指標預計將超過GDP和消費者物價增速，今年增幅平均高達10.6%，幾乎是2月預期增幅5.7%的兩倍。如果達到上述增幅，將創2013年以來房價年度最快漲幅。

BBVA首席美國分析師Nathaniel Karp表示：“住房市場符合基本面，因為利率誘人，財政刺激措施導致收入較高，這使得償債相對負擔得起，并使購屋者有資格獲得金額更高的抵押貸款。”“核貸標準仍然很高，因此目前幾乎沒有泡沫發展的風險。”

據報道，回答了另一個問題的分析師中，超過四分之三分(35位中的27位)表示，未來一年前景的風險更加偏向上檔，而其余八位認為更傾向于下檔。當被問及當前物價上漲步伐今年是否將持續下去時，34位分析師中有三分之二表示同意。

此外，預計美國30年期抵押貸款利率今年將平均上升至3.3%、明年平均上升至3.6%，但預計到2023年之前不會達到3.8%的疫情前高位。

報道表示，這表明借貸成本低廉將使住房需求保持強勁，而供應不足將推升房價。預計今年以后，美國房價走勢料將放緩，預估明年平均上升5.6%，2023年平均上升4.0%。

BMO的Guatieri補充表示：“從今年稍晚直到明年全年，我們將看到住房市場有所降溫，銷售和價格增長放緩。長遠來看，近期房價的上升勢頭是無法持續的?！?/p>

编译：中新經緯客戶端APP