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年初陸續(xù)給大家盤(pán)點(diǎn)了今年北京各區(qū)擬供應(yīng)地塊情況，塊出共87宗。宗石
今天說(shuō)說(shuō)石景山，景山今年石景山共計(jì)劃供應(yīng)5宗地塊，擬供其中五環(huán)內(nèi)2宗、應(yīng)地臨鐵盤(pán)1宗（其余4宗都是塊出準(zhǔn)臨鐵盤(pán)或近鐵盤(pán)）。
首鋼園區(qū)東南區(qū)地塊1612-763、830、831地塊
這塊地已經(jīng)上架，將于5月22日競(jìng)拍。銷售指導(dǎo)價(jià)7.68萬(wàn)/平米，和此前同區(qū)域地塊相比，一平上漲2000元。
住宅用地附近有中海云庭、長(zhǎng)安潤(rùn)璟，在周一的文章中已經(jīng)給大家說(shuō)了詳細(xì)情況，不再贅述戳藍(lán)字自行復(fù)習(xí)。
衙門(mén)口棚戶區(qū)改造項(xiàng)目1616-628、640地塊
這塊地在西五環(huán)內(nèi)，600米左右是規(guī)劃中的地鐵11號(hào)線衙門(mén)口站，南側(cè)是在建中的衙門(mén)口小學(xué)，再往南即是衙門(mén)口城市森林公園。
商業(yè)上，距地塊2公里左右有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、泰禾中心；醫(yī)療上石景山醫(yī)院、朝陽(yáng)醫(yī)院西院區(qū)；
教育上，1公里左右有京源學(xué)校，另外板塊內(nèi)規(guī)劃有18班衙門(mén)口配套小學(xué)、12班幼兒園、42班完全中學(xué)、30班小學(xué)等。
其中，42班完全中學(xué)引進(jìn)北京市第一七一中學(xué)，同樣距離項(xiàng)目約1公里。
地塊總用地面積2.98公頃，建筑規(guī)模5.29萬(wàn)平方米，其中628是住宅用地，640是基礎(chǔ)教育用地。住宅容積率2.0，限高36米，今后可做洋房社區(qū)。
目前在地塊東側(cè)1公里左右，有新盤(pán)中海學(xué)府里、中海學(xué)仕里、長(zhǎng)安悅璽，三項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)都是7.95萬(wàn)/平米。
學(xué)府里網(wǎng)簽去化率10%左右（網(wǎng)簽均價(jià)7.48萬(wàn)/平），長(zhǎng)安悅璽網(wǎng)簽去化近60%（7.8萬(wàn)/平米），學(xué)仕里網(wǎng)簽超八成（7.5萬(wàn)/平米）。
因?yàn)檠瞄T(mén)口屬于石景山南部，并不是近兩年主要發(fā)展的區(qū)域，所以相對(duì)于北辛安首鋼園等板塊來(lái)說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)力沒(méi)那么強(qiáng)。
黃莊村棚改地塊項(xiàng)目1622-102、2501-002地塊
這塊地位于石景山南部，西四至五環(huán)之間，北側(cè)緊鄰蓮石東路，再往北1.5公里左右是地鐵1號(hào)線八寶山站，東南側(cè)即是豐臺(tái)區(qū)。
目前附近的二手房遠(yuǎn)洋山水掛牌價(jià)約6.9萬(wàn)/平米，往東2公里左右有豐臺(tái)新盤(pán)熙華臺(tái)。
地塊周邊3公里內(nèi)的配套，商業(yè)有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、泰禾中心、永輝廣場(chǎng)；醫(yī)療有石景山醫(yī)院、朝陽(yáng)醫(yī)院西院區(qū)、中國(guó)中醫(yī)科學(xué)院眼科醫(yī)院；教育上有愛(ài)樂(lè)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、 景山學(xué)校（遠(yuǎn)洋校區(qū)）、京源學(xué)校。
項(xiàng)目總用地面積3.66公頃，建筑規(guī)模7.71萬(wàn)平方米，住宅容積率2.3。預(yù)計(jì)五月份也將上架。
西黃村棚改地塊項(xiàng)目1606-640、1606-648、1606-649、1606-650地塊
地塊東鄰西五環(huán)，南靠蘋(píng)果園南路，北鄰永引渠南路，距離地鐵六號(hào)線西黃村站約600米左右。
周邊配套比較成熟，商業(yè)上，1.2公里左右是山姆會(huì)員店、1.3公里京西大悅城、2.4公里喜隆多；
醫(yī)療上，1公里北大首鋼醫(yī)院，2公里解放軍京西醫(yī)院；教育上，1公里內(nèi)有有蘋(píng)果園中學(xué)、石景山外語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué)和北大附中石景山學(xué)校（新址）。
項(xiàng)目總用地面積7.98公頃，建筑規(guī)模16.46萬(wàn)平方米，住宅容積率1.5/1.6。
作為石景山開(kāi)發(fā)較早的區(qū)域，這一片生活配套完備，但老小區(qū)較多，城市面貌稍顯老舊。
廣寧村棚改地塊項(xiàng)目1603-2002、1603-2014、1603-2016地塊
這塊地位于石景山區(qū)西部，南鄰阜石路，組團(tuán)中包含三宗住宅用地，三塊地中間即是新盤(pán)璟山和煦。
璟山和煦的網(wǎng)簽均價(jià)6.2萬(wàn)/平米，目前網(wǎng)簽去化率近15%。
地塊距離s1線金安橋站約1.5公里，附近的生活配套及城市界面一般。
最近的商業(yè)1.8公里左右有金安環(huán)宇薈，教育有1公里處的石景山小學(xué)，醫(yī)療北大首鋼醫(yī)院則在五公里處了。
三塊宅地總用地面積5.75公頃，建筑規(guī)模10.97萬(wàn)㎡，容積率1.8/1.9/2.1，地塊形狀不是很規(guī)則。
非本地不建議考慮這里。
