加入購房群 買房優惠資源限時領！已瘋
2月北京真實成交數據出來了。價格京老
今年到底有沒有“小陽春”？
市場已經扭轉還是下行完蛋？！
今年買房該咋看？！得房
下面通過數據，率飆帶大家品品。漲北
先看建委網簽量！業主
2月，已瘋北京二手房共計網簽11876套，環比1月12480套下降4.84%；
同比2024年2月的6332套大增了87.6%。
2月自然日數量少于一般月份，且有春節假期影響，所以數據環比下滑屬于正常現象。
但我們也能看到，數據同比去年有大幅上漲，且網簽仍然接近1.2萬套，因此定義“冷暖”不夠全面。
咱再來看看大中介的實時成交情況。
大中介實時成交咋樣？
剛過去的這周（2.24-3.2日），大中介實時成交2471套；
再前一周（2.17-2.23日），大中介實時成交2417套；
春節假期后首周（2.10-2.16日），大中介實時成交1844套；
1月，春節假期前，單周實時成交也已來到1900套以下；
12月，北京二手房單周實時成交2200-2300套左右；
11月，單周實時成交2400-2500套左右；
10月，也就是930后的集中釋放期，單周實時出現3000+套；
9月，單周實時成交大約是1600-1900套；
可以看到2月下旬的市場成交處于回升狀態，單周逐漸恢復到去年11月的水準。
下旬的實時成交量，為3月網簽打下不錯基礎。
再來看看供應端的情況
目前綠中介北京二手房前臺掛牌量重回13萬套以上，截止今天大約13.1萬套，前后臺加起來大約15.3萬套。
春節前，前后臺掛牌量合計約14.5萬套。
每年初，掛牌量通常會上漲。一是部分業主在年前下架房源觀望市場，年后“小陽春”重新掛牌；二是春節期間部分家庭會落定換房。
供需兩端活躍度同步提升?。
綜合來看，今年的小陽春已“悄然啟動”，3月成交有望突破1.5萬套。
但掛牌速度大于去化速度，市場仍舊是“買方市場”。
再來說說新房！
先說數據，2月北京新房網簽2295套，環比1月2743套下降16.33%，同比去年上漲47.11%。
整體也是處于正常波動范圍。
不過，等等黨真的贏麻了...
北京正式迎來“好房子”！
大陽臺、架空層、風雨連廊等神器，被官方正式“鼓勵”。
相關閱讀：新政來了！北京樓市大變局！
也就是說，接下來要建造的新房，得房率較之前會有明顯提升。
兩年前，北京新房普遍得房率在83%左右，而后逐漸從83%至90%以上，去年多次出現得房率100%以上的項目。
但這還不是終點，今年已經有項目宣稱得房率110%了！
相當于過去同樣的價格，買到更多的面積。
但是，今年價格也降了...
今年各區對“限價”的要求，基本已經拿掉了，新房普遍降價開盤...
為了賣房，北京真的是拼了。
師妹建議有需求的小伙伴，優先考慮新房。
未來新房的品質，將是斷層領先的。
