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關(guān)于2023年的區(qū)萬樓市，多數(shù)人的別墅平替體感是市場(chǎng)很差，房子沒人買。朝陽
從成交數(shù)據(jù)來看，區(qū)萬克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，別墅平替2023年北京二手住宅共網(wǎng)簽156451套，朝陽同比去年上漲約9.3%；
新房走勢(shì)和二手房類似，區(qū)萬2023北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不包括共有產(chǎn)權(quán)房）共成交50875套，同比上漲16.1%；
項(xiàng)目位置屬于金盞和孫河交界處，對(duì)面是大幾千萬的九章別墅，北側(cè)有遠(yuǎn)洋LAVIE和財(cái)富公館，南側(cè)不遠(yuǎn)處即是朝陽一墅和青云上府。
不過，既然生在2023結(jié)合市場(chǎng)情況，又有當(dāng)年那一票改善項(xiàng)目的前車之鑒，璞園選擇做小面積段。
項(xiàng)目規(guī)劃建面約74-125㎡二至四居，28棟樓，共計(jì)983戶，全部為4-8層低密洋房。
銷售指導(dǎo)價(jià)7.98萬/平，網(wǎng)簽均價(jià)7.4萬/平左右，總價(jià)約在570-1000萬之間。
NO.2
朝陽也卷得房率！
戶型方面，也是黑科技滿滿。南向配置陽臺(tái)，北有設(shè)備臺(tái)，據(jù)說得房率約在85%-93%之間。
74㎡兩居，南北通透+全明格局，客廳面寬約3.6米，主臥面寬3.1米，北向臥室面寬3.85米；入口處設(shè)有玄關(guān)，U型廚房，空間利用率很高。
88㎡三居兩衛(wèi)，客廳面寬3.7米，主臥套房設(shè)計(jì)面寬3.5米，兩次臥朝北，客衛(wèi)有開窗，整體格局和74平類似，多一個(gè)臥室屬于實(shí)用戶型。
99㎡三居兩衛(wèi)，南向三面寬約9.8米，方正通透，餐客廚一體化，帶有獨(dú)立家政間，據(jù)說得房率在90%左右。
125㎡四居兩衛(wèi)，約5.3米客廳面寬+通透大玻璃，約3.6米的主臥套房配置雙臺(tái)盆，更顯改善氣質(zhì)，北向四面寬采光，得房率約在93%左右。
并且，項(xiàng)目的園林以及精裝品質(zhì)，可以媲美豪宅，大家實(shí)地看過就能感受到。
NO.3
綜合來看 有利有弊！
中建璞園的產(chǎn)品屬實(shí)沒毛病，很適合不需要地鐵通勤的小年輕。
當(dāng)然，弊端師妹也提到了，這一片交通條件一般，項(xiàng)目附近沒有地鐵。
距離最近的15號(hào)線孫河站，在3公里外，項(xiàng)目表示會(huì)開通社區(qū)巴士，工作日接駁地鐵站，業(yè)主前三年免費(fèi)乘坐。
自駕的話，項(xiàng)目臨近機(jī)場(chǎng)高速，駕車出行去望京大約需要32分鐘，去往酒仙橋大約40分鐘左右。
商業(yè)方面，約2公里有易事達(dá)廣場(chǎng)，滿足購物所需。
教育方面，附近有朝陽區(qū)葦溝小學(xué)、首都師范大學(xué)朝陽金盞學(xué)校、名誠(chéng)外國(guó)語學(xué)校、德威英國(guó)國(guó)際學(xué)校等資源。
周邊有教育用地，引進(jìn)白家莊小學(xué)和北京八十中中學(xué)。
總體來看配套一般，但公園、藝術(shù)區(qū)、馬術(shù)/高爾夫俱樂部這類高端休閑區(qū)域不少。
產(chǎn)品給力，地段有欠缺，師妹還是很心動(dòng)的。項(xiàng)目的優(yōu)劣都比較明顯了，大家覺得如何？
