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關于2023年的區萬樓市，多數人的別墅平替體感是市場很差，房子沒人買。朝陽
從成交數據來看，區萬克而瑞統計顯示，別墅平替2023年北京二手住宅共網簽156451套，朝陽同比去年上漲約9.3%；
新房走勢和二手房類似，區萬2023北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不包括共有產權房）共成交50875套，同比上漲16.1%；
項目位置屬于金盞和孫河交界處，對面是大幾千萬的九章別墅，北側有遠洋LAVIE和財富公館，南側不遠處即是朝陽一墅和青云上府。
不過，既然生在2023結合市場情況，又有當年那一票改善項目的前車之鑒，璞園選擇做小面積段。
項目規劃建面約74-125㎡二至四居，28棟樓，共計983戶，全部為4-8層低密洋房。
銷售指導價7.98萬/平，網簽均價7.4萬/平左右，總價約在570-1000萬之間。
NO.2
朝陽也卷得房率！
戶型方面，也是黑科技滿滿。南向配置陽臺，北有設備臺，據說得房率約在85%-93%之間。
74㎡兩居，南北通透+全明格局，客廳面寬約3.6米，主臥面寬3.1米，北向臥室面寬3.85米；入口處設有玄關，U型廚房，空間利用率很高。
88㎡三居兩衛，客廳面寬3.7米，主臥套房設計面寬3.5米，兩次臥朝北，客衛有開窗，整體格局和74平類似，多一個臥室屬于實用戶型。
99㎡三居兩衛，南向三面寬約9.8米，方正通透，餐客廚一體化，帶有獨立家政間，據說得房率在90%左右。
125㎡四居兩衛，約5.3米客廳面寬+通透大玻璃，約3.6米的主臥套房配置雙臺盆，更顯改善氣質，北向四面寬采光，得房率約在93%左右。
并且，項目的園林以及精裝品質，可以媲美豪宅，大家實地看過就能感受到。
NO.3
綜合來看 有利有弊！
中建璞園的產品屬實沒毛病，很適合不需要地鐵通勤的小年輕。
當然，弊端師妹也提到了，這一片交通條件一般，項目附近沒有地鐵。
距離最近的15號線孫河站，在3公里外，項目表示會開通社區巴士，工作日接駁地鐵站，業主前三年免費乘坐。
自駕的話，項目臨近機場高速，駕車出行去望京大約需要32分鐘，去往酒仙橋大約40分鐘左右。
商業方面，約2公里有易事達廣場，滿足購物所需。
教育方面，附近有朝陽區葦溝小學、首都師范大學朝陽金盞學校、名誠外國語學校、德威英國國際學校等資源。
周邊有教育用地，引進白家莊小學和北京八十中中學。
總體來看配套一般，但公園、藝術區、馬術/高爾夫俱樂部這類高端休閑區域不少。
產品給力，地段有欠缺，師妹還是很心動的。項目的優劣都比較明顯了，大家覺得如何？
