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　　【摘要】較大幅度的房價回調僅是個別例子，房價相對于成交量的回落變動有一定滯后性，仍應看到調控的房企效果，房地產調控的回落效果還將進一步顯現。　　
　　多家上市房企公布8月份銷售情況。房企除碧桂園、回落佳兆業和首創置業以外，房企8月成交均價卻齊齊出現回落。回落
　　9月7日，房企上海易居楊紅旭表示，回落之所以出現房企簽約均價同比下滑，房企主要原因在于房企改變了自身的回落銷售結構。但也不排除在成交量壓力下，房企未來一段時間內，回落包括一線城市主城區在內的房企房價，會出現實質性的下調。但也有地產分析師持有不同觀點，在其看來，即使在調控最嚴厲的北京，雖然京城近郊房價下調明顯，但主城區房價依舊堅挺。在其看來，一線城市周邊郊區一帶房價下調10%-15%可期，但是主城區房價仍將保持堅挺"不屈"。
　　8月多家房企簽約均價下調，碧桂園逆勢提價
　　8月份雖然為樓市傳統的銷售淡季，卻有些"承上啟下"的意義--為即將到來的"金九銀十"銷售旺季做足了鋪墊。
　　然而，近期已對外公布8月份銷售業績的上市房企，情形和以往相比，不僅僅是增幅有限的問題，而是簽約均價同比出現下滑。其中，首創置業與佳兆業的8月整體銷售業績出現同比下滑；而萬科、雅居樂雖然業績整體在增長，但8月銷售單價出現回落。值得一提的是，碧桂園雖在今年出現大規模打折促銷的情況，但是其卻發生業績同比逆勢大幅上揚情形。
　　首創置業剛剛發布的8月銷售業績公告顯示，公司8月單月簽約面積同比下降30.7%，簽約金額則同比下降43.1%。進一步的，8月單月首創置業簽約均價為9677.42元/㎡。去年同期，首創置業8月單月銷售均價為11666.67元/㎡，與之相比，首創置業8月簽約均價降幅則為20.56%。
　　作為以北京為主要基地的房企，首創置業受調控影響較大：1-8月，首創置業累計實現簽約面積69.4萬㎡，同比增長32.8%。簽約金額67.4億元，同比增長13.3%，折合每平米平均售價為9711.82元/㎡。而截至去年8月末，首創置業每平米簽約均價為11538.46元/㎡--首創置業1-8月份平均成交價降幅為18.81%。
　　佳兆業的情形亦不好過：公司在業績公告中指出，8月份公司合約銷售金額同比下降19%,合約銷售面積約為36.45萬㎡，平均售價則為5469元/㎡。值得投資者注意的是，佳兆業1-8月份合約銷售均價為6821元/㎡，同比大降44%--進一步的，可以看出8月單月，即便是和今年整體銷售均價相比，佳兆業的每平米售價也大降了24.73%!
　　一線房企的情形雖然略好，但是8月單月情形也并不如意：世茂房地產8月銷售均價為14458.35元/㎡，而去年這一數字則高達32687.65元/㎡，同比降幅高達126.08%!當然，這一差距或許不能代表整體情況，不過，世茂房地產其1-8月整體銷售均價同比也僅僅微漲4%左右。
　　雅居樂2010年8月平均售價為10101.01元/㎡，2011年8月單月銷售均價則為9200元/㎡，同比降幅為9.79%。
　　房企龍頭萬科也未能例外：去年8月份，萬科所實現的單月銷售均價為13103.83元/㎡，1-8月份銷售均價則為11735.38元/㎡。2011年8月份業績則顯示，萬科銷售均價則為10926元/㎡，同比下降16.69%；1-8月份銷售均價為11534.37元/㎡，同比變化不大。
　　然而，與上述房企簽約均價回調情形相反的則是碧桂園：1-8月份，碧桂園實現合同銷售金額298億元，同比增長62%；合同銷售建筑面積約472萬㎡，同比增長39%--折合每平米平均銷售價格6313.56元，而去年同期這一數字僅為5411.76元/㎡，每平米銷售均價同比增幅為16.66%。
　　8月單月，碧桂園的銷售數字不僅比其他8個月的均價要高，同比增幅更是超過百分之二十！      
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