距離首輪集中供地已過去三個多月，無錫無錫再度率先開啟了第二次集中供地的第次大幕。

　　8月2日，集中無錫第二次集中供地共計出讓23宗地塊，供地包含經開區1宗、宗地濱湖區3宗、攬金錫山區4宗、華首恒加梁溪區4宗、入仁新吳區4宗、無錫惠山區7宗，第次總出讓面積約123萬平方米，集中總起價253.4億元。供地

　　據觀點地產新媒體了解，宗地此次供地共吸引80多家房企參拍，攬金其中大華、華首恒加弘陽、中信泰富、金融街、保利、首開、越秀、美的、綠城、路勁、中海等房企均對5宗或5宗以上地塊進行了報名。

　　上午九點半，搶地大戰正式開始。

　　然而，不同于首次集中供地歷時兩天的激烈爭奪，此次下午一點多便宣告結束，總成交價達262.25億元。

　　最終，除了惠山區XDG-2021-20地塊因地塊無人報價流拍，其余13宗地成功出讓，另有9宗地觸及上限進入搖號。

　　低溢價與搖號

　　不同于首次集中供地時的火熱，整體來看此次房企們似乎表現得更為冷靜。

　　據觀點指數研究院統計，無錫首次集中供地平均溢價率為12.4%，其中宅地最高溢價率20%、最低6%。成交的16宗地中，除新吳區XDG-2021-15號地塊，其余宅地均進入競租賃住房建筑面積或現場搖號階段。

　　其中，有5宗宅地競租賃面積過萬平米，而經開區XDG-2021-10號地塊競配自持租賃住房高達5.64萬平方米，約占地塊總規劃建筑面積三分之一。

　　相比之下，無錫第二次集中供地整體呈現低溢價狀態，除進入搖號環節的9宗地塊，剩余13宗地塊中，金融街競得的錫山區XDG-2021-50號地塊溢價率最高為13.21%，溢價率最低為0%。

　　對于房企回歸理性，有分析人士將其歸功于無錫集中供地策略的轉變。

　　據了解，此次集中供地針對土地出讓方式進行了調整，將原本的“重點地塊達限價后搖號+其余地塊達限價后競自持、競租賃住房”的模式，全部調整為“達到上限后全部搖號”出讓。

　　同時，相較于前一次，第二次集中供地在供應量方面有了大幅提升，出讓面積較第一次新增32.05萬平方米；供應總量占今年三次集中供地總量的41%。其中，作為核心區域梁溪區更是一改以往緩慢的推地節奏，拿出了4幅土地。

　　另有市場人士表示，無錫土拍降溫或與近期新政策息息相關。由于監管機構對于房企銷售拿地銷售比的關注，讓一部分房企不得不作壁上觀。例如，深耕無錫的招商蛇口、華潤置地等房企，今年上半年拿地銷售比已超過40%。

　　據觀點地產新媒體了解，7月26日有媒體報道，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，已被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。

　　消息稱，監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%的比例限制，不僅包括房企在公開市場拿地，還包括通過收并購方式獲地的支出。

　　仁恒加碼與大華首入

　　近年來，作為基本面良好、地價成本相對較低的城市，無錫吸引了越多越多外來房企進駐。

　　今年4月14日，仁恒與無錫城建發展集團正式簽訂戰略合作協議，雙方將在各自優勢業務領域展開全面戰略合作，這是仁恒置地首次與無錫市屬國企簽訂戰略合作協議。

　　隨后在首輪集中供地中，仁恒首入無錫，以32.21億元+5.64萬平米保障房面積的價格競得經開區XDG-2021-10號地塊。

　　而此次集中供地中，仁恒再以10.64億元底價競得經開區XDG-2021-11號地塊，樓面價12939元/平方米。短短三個月間連續兩次拿地，無疑證明仁恒想要深耕經開區的決心。

　　根據出讓公告顯示，XDG-2021-11號出讓要求頗為嚴格，商業部分建筑面積占比不低于46%、不高于47%，同時商業部分須100%自持。

　　此外，商業地塊上配建不小于1萬平方米的展示館，投資金額不低于1億元，展示館只用于展示，不得用于其他商業用途，還要與首期住宅同步開工，同步竣工。

　　緊隨著仁恒的腳步，上海房企大華集團也實現了進駐無錫的愿望，先后分別以17.43億、19.06億連奪惠山區XDG-2021-46號地塊、新吳區XDG-2021-40號地塊。

　　據觀點地產新媒體了解，作為上海老牌房企，近年來大華展露對于規模的想法，并提出未來2-3年以“提高去化，做大規模”為經營導向，通過加快周轉帶動銷售規模和利潤總額雙增長。

　　此前大華曾多次出現在無錫土拍市場上，但均未有收獲。此次一共報名了9宗地塊，展現出了拿地決心。

　　據不完全統計，今年以來，大華已陸續在上海、杭州、廣州、濟南、大連等城市展開了一輪土儲擴張，拿地資金逾140億元。若算上此次無錫土拍，今年拿地金額已逾175億元。