近年了，上海由于陪朋友買房，購房幫朋友看房、上海買房，購房包括自己賣房、上海買房，購房從旁觀者到當事人也有一些心得，上海由于住房對打工族來說是購房一大資產，所以買房要增值與自用兩相宜。上海為此總結了若干體會與各位分享。購房

　　一、上海 選時機的購房要素。緊跟有錢人勝于與大眾一起哄。上海無論是購房北京，上海這兩地的上海市場情況來看,一個房地產浪潮一般都是有錢的先買，然后是中產，等房價上了，大家猴急，不得不買的時候，前面買的物業已完成了增值。而且，已有積累的必定是生意場中的好手，一般比常人更具有眼光和判斷力，沒有自信的人就相信他們吧，沒錯。

　　二、 選地段的要素。主要在環境型和生活便利型兩者中選擇，環境好的必定沒有太多的大眾化交通，交通好的必定沒有太好的環境，所以心中有數，選房效率就高，無需踏破鐵鞋， 沒有方向。投資用房的，則考慮在office集中區的五公里以內選擇，物業不要規模太大，否則出讓時價格上不去。自住的，可考慮在市政工程投資密集的區域，如公用綠地，各類共益場館集中，這種肯定交通尚可，但人口卻不一定密集。太遠的環境好，但生活成本也高。如果為了小孩讀書，則建議購老區中有好學校的二手房，我發現可能這種投資回報最大，因為你可以省去大量的教育贊助費，而小孩能上到真正的好學校，小孩有出息了，回報更高，當然一般這些地方都在成熟的老社區，房不一定很新。很多新的樓盤承諾建設好學校來吸引客戶，但這樣的學校總需要五年以上的時間來考證，如果沖這個理由去購房會發現上當。

　　三、 選房型的要素：通風、采光、正氣、私密。后兩者需要有生活經驗者，如果略懂一些風水更好。如果有實力，就請一個風水先生一起參謀，此事寧信其有，能錦上添化不是更好。尤其是大門，廚房，主臥是三大要素。

　　四、 選樓盤的要素：

　　一看規模，樓盤不要太大，不然會增加物業管理的難度，樓盤大，也難做到精;

　　二看市政規劃，尤其是打工簇，更應根據規劃來計算將來的生活成本;

　　三看開發商，樓盤開發商一定是房地產業的品牌企業，剛進入房地產業的機構，即使有很大實力，但也象個剛入行的小伙子，難免有些會辦事不牢，寧可多花點買個放心工程。

　　四看鄰居，物以類聚，人以群分，你要今后的生活天天向上，就要往階層高的圈子湊。我有個朋友，極喜歡外銷房，一個簡單的理由是，能讓女兒從小享受會所中優雅的氛圍。這里不是有什么傾向，因為畢競，3元物業管理費的門衛的嗓門就比1元的細。還有一個朋友有門路搞了一個極便宜的小復式，后來才發現，這只能出租給別人住，因為每到夏天，小區里會坐滿納涼的老太太，非常關懷地早送晚迎，實在擔當不起這份盛情。據調查，人與人之間的間距與其收入成正比。

　　五、 二手房的選購：如果要購置二手房，就請選一個好的中介公司，找一個好的中介經紀人，因為他們比你更熟悉各個樓盤情況，寧可先付一些咨詢費，可以得到更多的信息與服務。要相信，專業選手總是專業選手。就象代客理財經理一樣。有個朋友要到上海買房，我推薦了認識的一個經紀人，這位朋友很哥門地請他吃飯，還送了一個見面禮，全程包給他，包括看房，只要求定出兩套讓他自己選，結果是他的產證還沒辦好，房子卻以每月1000美元長租出去了，年回報率達8%，他說這是他的養老保險。