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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus 2022-09-22 13:42:06 用手機(jī)看
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作者 | 劉瑩
出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)
作為太古地產(chǎn)繼三里屯太古里之后，王天進(jìn)軍北京物業(yè)市場(chǎng)的濱頤變不變第二個(gè)重點(diǎn)投資項(xiàng)目，北京頤堤港一直備受外界關(guān)注。對(duì)話堤港2012年9月，王天頤堤港正式開(kāi)業(yè)，濱頤變不變至今剛好十周年。對(duì)話堤港
這十年里，王天頤堤港創(chuàng)新衍變，濱頤變不變持續(xù)進(jìn)行空間的對(duì)話堤港升級(jí)改造、業(yè)態(tài)的王天迭代煥新、活動(dòng)的濱頤變不變跨界融合以及周邊的社區(qū)營(yíng)造。如今，它不僅已是北京較受歡迎的休閑商業(yè)地標(biāo)之一，更成功帶動(dòng)了將臺(tái)周邊社區(qū)的發(fā)展衍變。
過(guò)去與未來(lái)
在北京頤堤港總經(jīng)理王天濱看來(lái)，頤堤港的十年發(fā)展史可被細(xì)分為三個(gè)階段。
排名前列個(gè)階段是“2012年至2015年”。這一時(shí)期，頤堤港剛剛開(kāi)業(yè)，客群主要聚焦于周邊高品質(zhì)的社區(qū)和追求生活精致感的白領(lǐng)，以及部分商旅人員。基于此，頤堤港引入了更多適合白領(lǐng)、家庭客群需求的品牌。
第二個(gè)階段是“2015年至2019年”。這一時(shí)期，人們的財(cái)富日益增加、眼界日趨開(kāi)闊，對(duì)于購(gòu)物體驗(yàn)和所購(gòu)商品的品質(zhì)、品牌等要求日益提高。經(jīng)過(guò)前幾年的沉淀后，頤堤港的覆蓋范圍亦由朝陽(yáng)拓展到了北京望京，甚至更遠(yuǎn)的順義等區(qū)域，消費(fèi)客群也變?yōu)榱艘约彝ナ胶透咧⒏哔|(zhì)消費(fèi)人群為主。
意識(shí)到這一點(diǎn)的頤堤港，圍繞目標(biāo)客群的生活圈和需求變化，進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整和升級(jí)。2018年，頤堤港提出“活生生活”的品牌宣言，專注于都市品質(zhì)生活方式的打造。這也使其超越了單一的商業(yè)零售功能，成為了承載生活場(chǎng)景的社區(qū)商業(yè)空間。
第三個(gè)階段是“2020年至今”。圍繞“活生生活”的品牌宣言，精細(xì)化自身運(yùn)營(yíng)能力，依舊是頤堤港這一階段的發(fā)展重點(diǎn)。為此，頤堤港推出了諸多創(chuàng)新舉措。
比如，2021年時(shí)，頤堤港相繼推出了閨蜜節(jié)、咖啡青年節(jié)、后備箱市集、不只是音樂(lè)節(jié)等活動(dòng)，打響了“社交創(chuàng)藝始源地”的首創(chuàng)概念，帶來(lái)了更加年輕、多元的場(chǎng)景體驗(yàn)和更新潮的藝術(shù)氛圍，既為消費(fèi)者打造出了高品質(zhì)的社區(qū)“生活圈”，也為城市綜合商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展打開(kāi)了新視野。
到了2022年開(kāi)業(yè)十周年之際，頤堤港又圍繞“煥然出新”的主題，開(kāi)展了“時(shí)髦之間”等一系列活動(dòng)，同時(shí)攜手OPENFILE落地了靈感煥新藝術(shù)展，進(jìn)一步推動(dòng)了文創(chuàng)、潮流和藝術(shù)的跨界交流。
王天濱認(rèn)為，相比以往，當(dāng)前的頤堤港在餐飲組合上更加均衡、多元，零售業(yè)態(tài)所承載的消費(fèi)需求亦更加豐富。為了滿足不同年齡段客群的消費(fèi)需求，頤堤港還通過(guò)打造不同的場(chǎng)景組合，解鎖出了更多的生活體驗(yàn)。
他強(qiáng)調(diào)，“時(shí)下，人們的消費(fèi)需求越來(lái)越細(xì)分化及標(biāo)簽化，有家庭式的、有朋友式的，還有專屬運(yùn)動(dòng)達(dá)人的。我們希望，每一個(gè)來(lái)到頤堤港的人都可以找到專屬自己的元素，因此圍繞新變化進(jìn)行了進(jìn)一步煥新和升級(jí)。可以看到，今天頤堤港的品牌組合，有更多消費(fèi)分層和細(xì)化方面的考量”。
數(shù)字化技術(shù)亦已成為頤堤港改善消費(fèi)體驗(yàn)的重要舉措。焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)注意到，2020年4月，頤堤港為方便消費(fèi)者在疫情期間線上購(gòu)物，正式上線了頤美薈線上商城。目前，已有近百家租戶入駐了該商城，占頤堤港全部租戶的近六成，品類涉及餐飲、服飾、家居、美妝、母嬰等。
經(jīng)過(guò)超兩年的運(yùn)營(yíng)，頤堤港線上商城的訪問(wèn)量已由最初的每日幾十個(gè)，漲至了當(dāng)前的每日數(shù)千，成為頤堤港線上線下生活圈的重要組成部分。“頤堤港的線上商城更重視如何服務(wù)好私域流量，服務(wù)好消費(fèi)者，以及如何為商家提供更多的銷售渠道，”王天濱稱。“未來(lái)，我們希望不斷吸收文化藝術(shù)、數(shù)字化互動(dòng)和沉浸體驗(yàn)等多種創(chuàng)新元素，打造更加豐富的商業(yè)面貌，成就下一個(gè)精彩十年。”
變與不變
與住宅地產(chǎn)“短平快”的生意模式不同，商業(yè)地產(chǎn)更注重“以人為本”和“精細(xì)化運(yùn)營(yíng)”。王天濱認(rèn)為，這種理念決定了商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)理念不能輕易改變，對(duì)消費(fèi)者的關(guān)注和對(duì)商戶的關(guān)懷不能輕易改變，亦不能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走勢(shì)欠佳或疫情影響擴(kuò)大等，提供“粗制濫造”的服務(wù)。恰恰相反，越是身處弱環(huán)境中，商業(yè)地產(chǎn)越需強(qiáng)化和夯實(shí)自身的經(jīng)營(yíng)能力。
他表示，“如何讓自己區(qū)別于別人，讓自身的優(yōu)勢(shì)得到較大化發(fā)揮，是頤堤港不變的理念。過(guò)往發(fā)展中，消費(fèi)者給頤堤港貼上了諸多各具特色的標(biāo)簽，這在消費(fèi)需求日益細(xì)分和標(biāo)簽化的當(dāng)下，是頤堤港巨大的財(cái)富。頤堤港十分珍視這些標(biāo)簽，會(huì)持續(xù)做到更好。”
自然，頤堤港也會(huì)主動(dòng)求變。這些變化主要集中于針對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)需求和喜好，進(jìn)行的升級(jí)和調(diào)整。焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)了解到，在受到疫情沖擊的2020年到2021年，頤堤港依舊順應(yīng)較新消費(fèi)變化，迎來(lái)了89家新入駐及重裝開(kāi)業(yè)品牌。2022上半年，頤堤港再迎來(lái)了多家品質(zhì)餐飲和美妝業(yè)態(tài)的入駐。其中，米其林二星餐廳屋里廂旗下新品牌“晚邂薈”在頤堤港的落地，是該品牌在國(guó)內(nèi)的首次亮相。
“這都是頤堤港面對(duì)外部挑戰(zhàn)，積極求變的典型做法，”王天濱稱。
眾所周知，頤堤港由太古地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋集團(tuán)各持股50%，是兩家公司聯(lián)合打造的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。這是兩家共同點(diǎn)頗多的公司，尤其是在對(duì)“可持續(xù)發(fā)展”的重視程度方面。
據(jù)了解，太古地產(chǎn)早在20年前就成立了可持續(xù)發(fā)展相關(guān)部門，專注于推進(jìn)公司技術(shù)統(tǒng)籌及再持續(xù)發(fā)展方面的工作。遠(yuǎn)洋集團(tuán)在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域亦取得了不俗表現(xiàn)，MSCI ESG評(píng)級(jí)已有連續(xù)五年提升，一直維持內(nèi)房股較高。
可持續(xù)發(fā)展也是頤堤港永恒的主題。王天濱透露，頤堤港不僅傳承了兩大股東方在“可持續(xù)發(fā)展”領(lǐng)域的精神和做法，還提出了自己的減碳目標(biāo)，且由于表現(xiàn)突出，獲得了多項(xiàng)國(guó)際、國(guó)內(nèi)的可持續(xù)發(fā)展認(rèn)證。
比如，2021年時(shí)，頤堤港曾獲得由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的“二星級(jí)綠色建筑標(biāo)識(shí)證書(shū)”。今年7月，其一座寫(xiě)字樓再度獲得了RESET?Air標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證。這也是全國(guó)排名前列以整體公區(qū)獲得“RESET Air v2-Commercial Interior” 認(rèn)證的寫(xiě)字樓項(xiàng)目。
再如，由于頤堤港持續(xù)從室內(nèi)環(huán)境改善、能源節(jié)省優(yōu)化、分類回收減排及共筑綠色四大方面踐行可持續(xù)措施，因而成為了全球排名前列獲得LEED v4.1 O+M：既有建筑鉑金級(jí)認(rèn)證的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
“通過(guò)安裝光伏板發(fā)電系統(tǒng)，頤堤港每年可減少碳排放103噸；通過(guò)照明管理優(yōu)化及LED燈更換，每年可節(jié)省約76萬(wàn)度電。廢棄物回收利用方面，頤堤港目前每年可實(shí)現(xiàn)約2.3萬(wàn)立方米廢雨水、約4.7噸廢油脂，以及約33噸廢紙的回收利用”，他表示。
二期入市已有時(shí)間表
談及“煥然出新”的主題，王天濱表示，“新”有兩層涵義：一方面，過(guò)去十年里，頤堤港共經(jīng)歷了三個(gè)階段的特殊轉(zhuǎn)變，每次轉(zhuǎn)變都帶來(lái)了不少新意；另一方面，頤堤港二期正在緊鑼密鼓的籌備中，它的出現(xiàn)將帶給外界耳目一新的感覺(jué)。
據(jù)了解，頤堤港二期位于一期東側(cè)，是一個(gè)以寫(xiě)字樓為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，將建設(shè)共7棟寫(xiě)字樓，一個(gè)購(gòu)物中心及一家酒店，總建筑面積超過(guò)56萬(wàn)平方米，再加上已有的頤堤港項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目的總建筑面積超86萬(wàn)平方米。
待頤堤港二期落成后，整個(gè)頤堤港項(xiàng)目有望成為一個(gè)極具規(guī)模的商業(yè)綜合體，甚至是北京五環(huán)內(nèi)體量較大、品質(zhì)較高、功能最豐富多元的商業(yè)集群之一。這也將為北京帶來(lái)更多耳目一新的體驗(yàn)，凸顯北京的首都特色，形成極強(qiáng)的影響力和凝聚力。
時(shí)間回溯至2020年12月18日，彼時(shí)，太古地產(chǎn)宣布與遠(yuǎn)洋集團(tuán)在成功打造頤堤港一期項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，再攜手發(fā)展二期擴(kuò)建項(xiàng)目，總投資額達(dá)230億元。近兩年，疫情反復(fù)出現(xiàn)，頤堤港二期的建設(shè)進(jìn)度雖也受到一些影響，但一直在穩(wěn)步推進(jìn)。
據(jù)太古地產(chǎn)方面透露，頤堤港二期項(xiàng)目計(jì)劃分兩個(gè)階段，分別將于2025年及2026年落成。目前，項(xiàng)目打樁工程已經(jīng)完成，正在進(jìn)行地基工程。太古地產(chǎn)希望，通過(guò)發(fā)展頤堤港二期，為北京規(guī)劃一個(gè)新的、功能完善的、可持續(xù)發(fā)展的核心商業(yè)區(qū)，進(jìn)一步強(qiáng)化、提升將臺(tái)地區(qū)成為北京較受歡迎的休閑、商務(wù)、旅居優(yōu)選地之一。
談及與遠(yuǎn)洋的合作，太古地產(chǎn)表示，“我們很高興能在內(nèi)地找到像遠(yuǎn)洋集團(tuán)這樣的合作伙伴，雙方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，有共同的合作愿景，緊密合作，各盡所長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了1+1＞2的合作效果”。同時(shí)，太古地產(chǎn)還提到，北京頤堤港二期股東之間的投資比例、股權(quán)比例目前沒(méi)有變化。
在太古地產(chǎn)看來(lái)，頤堤港二期的啟航，代表著遠(yuǎn)洋和太古對(duì)于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的信心及長(zhǎng)久承諾，也預(yù)示著股東雙方以專業(yè)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)能力，進(jìn)一步助力所在區(qū)域的縱深發(fā)展。
聲明：本文由入駐焦點(diǎn)開(kāi)放平臺(tái)的作者撰寫(xiě)，除焦點(diǎn)官方賬號(hào)外，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表焦點(diǎn)立場(chǎng)。
