廣州位居一線，別說不行卻時(shí)常因商業(yè)不夠潮、廣州過上不夠新而被吐槽。商業(yè)
但當(dāng)我們跳脫出感性指標(biāo)，氣商用更直接的場熱、量化的海北人氣指數(shù)來客觀看待這座城市的商業(yè)真實(shí)樣貌時(shí)，會發(fā)現(xiàn)： 原來，京成它比多數(shù)人想象中的別說不行能打 。
在贏商tech與高德地圖聯(lián)合發(fā)布了的廣州過上 《9月人氣購物中心排行榜》 總篇中， 廣州TOP20人氣購物中心的商業(yè)平均人氣指數(shù)8城最高 。
另在商圈人氣PK中，氣商 廣州天河路-珠江新城商圈最為亮眼，場熱是海北集聚8個(gè)人氣購物中心的全國商圈“頂流” 。
因此，京成在《9月人氣購物中心排行榜》 廣州篇 ，別說不行我們會具體分析，廣州人氣商場們“低調(diào)聚客”的賺錢法則。
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廣州平均人氣指數(shù)位居8城第一
前五人氣指數(shù)均超7
總榜中，8城160個(gè)上榜人氣購物中心平均人氣指數(shù)6.23。而 廣州TOP20平均人氣指數(shù)為6.55，位居8城第 一。
具體來看，排名前五的 廣州天河城、正佳廣場、麗影廣場、廣州荔灣領(lǐng)展購物廣場、廣州天環(huán)Parc Central ，人氣指數(shù)均超過7 ，它們的線下日均客流、客流密度、線上熱度都十分能打，人氣綜合實(shí)力強(qiáng)勁。
另外， 廣州美林M?LIVE天地、廣州時(shí)尚天河商業(yè)廣場、廣州PO PARK東方寶泰、廣州番禺天河城、廣州嘉禾金鉑天地 均挺進(jìn)城市人氣榜前十，平均人氣指數(shù)達(dá)6.68。
據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州屬于增量機(jī)會城市，即在同等級城市中，購物中心人氣活躍度高、競爭飽和度低，因而城市消費(fèi)潛力尚未完全釋放，購物中心增量機(jī)會大。
廣州上榜項(xiàng)目 以中心城區(qū)開業(yè)多年的成熟購物中心為主 ，開業(yè)5年內(nèi)的年輕區(qū)域型購物中心廣州美林M?LIVE天地、廣州番禺天河城、廣州嘉禾金鉑天地均發(fā)展成為片區(qū)頂流。往后看， 廣州未來三年預(yù)計(jì)還將有400萬㎡增量入市，新面孔上榜可期 。
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天河區(qū)10家購物中心屠榜
天河路-珠江新城商圈“獨(dú)一檔”
地段區(qū)位，是衡量商業(yè)項(xiàng)目價(jià)值的重要因素，也是檢驗(yàn)購物中心人氣的關(guān)鍵指標(biāo)。
9月廣州人氣購物中心TOP20區(qū)域分布看， 手握廣州CBD地段的天河區(qū)是毫無疑問的“人氣王”，有10家購物中心上榜，獨(dú)攬群雄 。
海珠、番禺分別有3大項(xiàng)目入圍，白云以2席緊隨其后，越秀、荔灣均僅貢獻(xiàn)1家人氣購物中心。
從中，可清晰看出廣州城市的發(fā)展脈絡(luò)。
東進(jìn)南拓的戰(zhàn)略發(fā)展下，人口東向天河、南向海珠番禺集聚，區(qū)域人氣足。
傳統(tǒng)老城區(qū)越秀、荔灣，雖面臨人口老齡化問題，但人氣光環(huán)依舊。
白云區(qū)作為廣州市常住人口最多的區(qū)域，購物中心吸客能力不容小覷。
另從行政區(qū)各個(gè)商圈的人氣分布情況來看，天河區(qū)能云集眾多人氣購物中心，離不開 天河路-珠江新城商圈“獨(dú)一檔”貢獻(xiàn)，10家人氣購物中心有8席位于該商圈 ，展現(xiàn)出超強(qiáng)的“虹吸效應(yīng)”。
同時(shí)，廣州天河路-珠江新城商圈上榜項(xiàng)目數(shù)也是8城TOP1，坐實(shí)全國“頂流”商圈之名。該商圈集聚眾多人氣購物中心，走出了差異化的可持續(xù)發(fā)展路徑。
從今年9月各大商場舉辦的營銷活動(dòng)便能看出：
作為國內(nèi)首個(gè)購物中心，獨(dú)占人氣首位的 天河城 ，不僅有著廣州地鐵1、3號線交匯處體育西路站的地段優(yōu)勢，本身商場中庭活動(dòng)更是常年的聚客場，繼暑期檔帶來奧特曼展引爆流量，9月則契合中秋節(jié)點(diǎn)帶來“大美中國·藝術(shù)花卉主題展”，持續(xù)吸引消費(fèi)者前來打卡。
位于廣州新中軸線上的 天環(huán)Parc Central ，自去年地下空間正式與廣州地鐵1、3號線體育西路站、APM天河南站全部連通，人氣也進(jìn)一步得到提升。今年9月，項(xiàng)目攜手?jǐn)?shù)十個(gè)高化香氛、時(shí)裝品牌開展“藝游味境”摩登之旅，打造個(gè)性化、沉浸式的消娛場景。
廣州時(shí)尚天河廣場 作為天河路-珠江新城商圈內(nèi)最大體量的地下空間，近年來持續(xù)投入超2.6億進(jìn)行爆改，并探索出商業(yè)空間+藝術(shù)策展的藝術(shù)共創(chuàng)新模式。項(xiàng)目在7月至9月期間，帶來《藍(lán)色禁區(qū)凪》劇場版限定快閃、Pink&Pink-鄭玩玩藝術(shù)展、漩渦—迷幻夢想家?孫坤藝術(shù)展等展陳活動(dòng)不斷豐富場域藝展內(nèi)容。
此外，正佳廣場帶來中秋游園會、萬菱匯推出“歪馬啤酒精釀節(jié)”、PO PARK東方寶泰開放2大限定金色麥浪區(qū)……這些人氣商場均呈現(xiàn)異彩紛呈的營銷活動(dòng)內(nèi)容，協(xié)力助推商圈人氣提升。
值得一提的是， 天河路-珠江新城商圈的優(yōu)異表現(xiàn)，亦離不開城市管理者強(qiáng)勁的商圈規(guī)劃和資源整合能力 。
9月29日，一年一度的廣州國際購物節(jié)在天河路-珠江新城商圈拉開帷幕，結(jié)合國慶、第136屆廣交會等重要節(jié)點(diǎn)，天河主會場將聯(lián)動(dòng)商圈30家商業(yè)載體齊出動(dòng)帶來100+精彩活動(dòng)。
活動(dòng)現(xiàn)場贏商tech分享的《廣州市首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》顯示，天河路-珠江新城商圈2021年至2024年前8月共吸納306家首店品牌，斷層領(lǐng)先其他商圈。
◎2024廣州國際購物節(jié)
今年9月，據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 天河路-珠江新城商圈引入首店數(shù)量繼續(xù)領(lǐng)頭，其不乏高級次首店落地 ，如太古匯引入BREGUET、LOEWE兩大奢侈品廣州首店，廣州時(shí)尚天河商業(yè)廣場落地全國首家?gonblick ACC旗艦店，首店效應(yīng)疊加下，商圈客流及銷售額持續(xù)增長。
◎全國首家?gonblick ACC旗艦店
另外， 廣州上榜的人氣購物中心均處于成熟商圈，且市級商圈占比高達(dá)65% 。
當(dāng)下，廣州正積極建設(shè)國際消費(fèi)中心城市，規(guī)劃打造“5+2+4+22”的重點(diǎn)商圈格局，除了天河路-珠江新城商圈外， 長隆-萬博商圈、廣州塔-琶洲商圈、金融城-黃埔灣商圈這幾個(gè)世界級地標(biāo)商圈均有人氣項(xiàng)目上榜 。
尤其是 長隆-萬博商圈 ，作為廣州接棒天河路-珠江新城商圈的第二CBD，目前已開出9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)存量體量77.2萬㎡，位居廣州前列。9月榜單上，番禺天河城、番禺萬達(dá)廣場入選人氣購物中心TOP20行列，展現(xiàn)出不俗的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
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廣州購物中心的中檔魅力：
親民商場的高人氣揭秘
老廣消費(fèi)觀念“務(wù)實(shí)”，既講究品質(zhì)生活，又追求性價(jià)比。他們的偏好，最終決定哪家商場人氣高、客流多。
一方面，本月上榜的20家人氣購物中心，有 70%處于中檔水平 。平易近人、接地氣的商場更為“吃香”，深受老廣喜愛。
另一方面，從項(xiàng)目的運(yùn)營級次來看，廣州保持著一線城市應(yīng)有的一流水平， 上榜的20個(gè)商場，S級、A級項(xiàng)目占比高達(dá)90% ，而在全國6800+購物中心中，這類項(xiàng)目占比僅在5%左右。
這類運(yùn)營能力突出的標(biāo)桿購物中心， 背后是強(qiáng)大的頭部商企資源加持 ， 粵海天河城、保利商旅、金鉑商業(yè) 等本土企業(yè)，以及 萬達(dá)商管、太古地產(chǎn)、新鴻基、領(lǐng)展、凱德、永旺 等外來、港資、外資企業(yè)，憑借旗下強(qiáng)大的產(chǎn)品實(shí)力和運(yùn)營能力，能更好滿足和服務(wù)“挑剔”的老廣，高人氣就是最好的市場認(rèn)可。
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中心城區(qū)的人氣聚集與空間挑戰(zhàn)
10-20萬㎡成“黃金體量”
在廣州，集聚人氣的購物中心大多聚在中心城區(qū)位置，地段寸土寸金，體量因此有所限制。基于此，此次廣州上榜的20個(gè)人氣購物中心， 體量多為10-20萬㎡，占比為50% 。
榜單中最大體量商場是 正佳廣場 ，達(dá)30萬㎡，也是唯一上榜超30萬㎡體量的購物中心。項(xiàng)目擁有正佳極地海洋世界、正佳自然科學(xué)博物館、正佳雨林生態(tài)植物園、正佳冰雪館等豐富體驗(yàn)場館，豐富的體驗(yàn)業(yè)態(tài)是吸引人氣的法寶之一。
值得關(guān)注的是， 廣州不少人氣購物中心均與地下商業(yè)關(guān)聯(lián) ，如麗影廣場、天環(huán)Parc Central、時(shí)尚天河商業(yè)廣場、PO PARK東方寶泰、廣州太古匯、廣州花城匯等，它們通過向地下要“空間”，突破市中心場地發(fā)展瓶頸， 無縫連接地下軌道交通，提升通達(dá)性，最大限度進(jìn)行引流 。
以月為單位，《人氣購物中心排行榜》定期發(fā)布，以微觀視角持續(xù)監(jiān)測商業(yè)載體發(fā)展軌跡，協(xié)助解析購物中心行業(yè)趨勢，預(yù)測零售行業(yè)演變趨勢。
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此外，今年底，贏商tech x 高德地圖將聯(lián)合發(fā)布《2024年度人氣購物中心TOP100》，并于2024年12月·上海，在贏商網(wǎng)主辦的線下盛會【2024贏商網(wǎng)大會暨贏商網(wǎng)百強(qiáng)榜研究成果發(fā)布】現(xiàn)場正式揭曉。
本報(bào)告數(shù)據(jù)來源：
高德地圖-購物中心線下到訪數(shù)據(jù)：商業(yè)項(xiàng)目線下到訪的客流規(guī)模和活躍度
高德地圖-購物中心線上關(guān)注行為數(shù)據(jù)：地圖搜索、點(diǎn)擊、導(dǎo)航等線上關(guān)注行為的規(guī)模和活躍度
贏商大數(shù)據(jù)-商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)：城市、商圈、商業(yè)項(xiàng)目、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)、品牌、門店等數(shù)據(jù)
贏商大數(shù)據(jù)-商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)指標(biāo)：城市商業(yè)力、商圈商業(yè)力、購物中心運(yùn)營級次、品牌級次等指標(biāo)
*本報(bào)告所有成果，基于贏商tech與高德地圖共同研究及發(fā)布
國內(nèi)首個(gè)擁有商業(yè)地產(chǎn)及零售行業(yè)大數(shù)據(jù)的零售商業(yè)服務(wù)商
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報(bào)告聯(lián)合出品丨贏商tech&高德地圖
撰文丨贏商研究中心陳羲龍
主編丨陳巧明 仲文佳 付慶榮
編輯丨熊舒苗
項(xiàng)目圖片來源丨項(xiàng)目官方渠道
