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哈嘍大家好，房臨我是鐵站庭步血拼哥。
新盤已經卷出了新花樣，得房到位除了原本的率高交通、地段、洋望京配套的房臨對比，在產品力上也開始不斷迭代。鐵站庭步
89平雙明衛已經是得房到位標配，100平以上戶型基本不會有面積浪費，率高個別稍偏的新盤加送陽臺/設備空間……
選擇實在太多，所以大家都不會在產品上將就。
對預算有限的家庭來說，有限的金錢要花在刀刃上，最好能一步到位。
而今年順義對買房人來說也比較友好，順義新房成交規模在北京全市排名第一。
最近又來個新項目，戶型屬于滿分級別，一起來看看！
01/
低密社區
今年7月首開以28.2億的價格競得順義第一街區地塊。
項目案名官宣為：「璞瑅潤府」
該項目位于順義主城板塊，位于臥龍公園西側約500米，在15號線地鐵石門站西北方向約1.5km。
兩家龍頭房企首開股份、華潤置地操刀，首開股份拿出自家TOP級產品系「璞瑅系」，華潤置地則拿出了高端住宅產品線「潤系」。
共規劃包含28棟建筑物，分別為: 21棟住宅樓、2棟配電室、1棟物業管理用房、1棟分界室、1棟幼兒園、1棟教育咨詢室(門衛)、地下車庫。
其中21棟住宅樓為6-11層純洋房，總戶數831戶，容積率僅為1.8，指導價4.6萬/㎡。
02/
天花板戶型
正因為地塊容積率并不高，樓層主要為11層、9層、8層、7層、6層。
所以能完美的有錯落有致的布局效果，不過要注意，南側戶型非正南正北。
戶型面積段為：105-188平三至四居，得房率超高！
105平三室兩廳兩衛（A1），南向三面寬，還有L型直角飄窗。
主臥套房設計，采光非常好，兩個臥室朝南，戶型沒有面積浪費，而且南北通透，總價大概在483萬。
105平三室兩廳兩衛（A2），10米南向三面寬。
LDK一體化，南北通透，采光通風都好，客廳餐廳一體，這個面積段市場上有很多做四房的，所以每個臥室的空間都是足夠的。
123平3+1室兩廳兩衛，南向三面寬
主臥擁有270°超大觀景視野，和105相比多了個書房，也可以當作臥室，整個動線非常流暢，而且采光相當不錯，兩個衛生間都全明。
136平四室兩廳兩衛，約12.1米南向三面寬。
面寬約5.3米寬景橫廳，空間尺度上更舒適，而且動線更合理，戶型也比較方正，南方開發商很愛做這類戶型。
164平四室兩廳三衛，約14米南向三面寬。
南向雙主臥套房設計，幾乎相當于三個獨立的套間，美中不足的就是有一個暗衛，但南北通透非常好，總價在755萬左右，卻能媲美豪宅的居住體感。
03/
剛需的價格買改善
其實今年新盤比較多，讓購房人也眼花繚亂，能在主城買剛需戶型，同樣的預算就能在近郊買改善。
璞瑅潤府主打的就是在產品力上下功夫，畢竟“舒服”也是買房的重要考量。
血拼哥把樣板間實景給大家放上，大家感受下：
項目所在的順義老城，周邊配套上煙火氣也是足夠的。
商業配套方面，距離700米有石門市場，3公里內有華聯、新世界、國泰、隆華奧萊等商場。
醫療資源方面，周圍有三級醫院順義區醫院、北京友誼醫院順義院區、北京中醫醫院順義醫院等。
教育資源方面，有順義區第三中學、光明小學、仁和中學，規劃宏城小學，順義二中、牛欄山一中實驗學校等優質資源。?
生態環境方面，附近有潮白河森林公園、順義公園、濱河森林公園等。
附近新盤龍湖御湖境二期價格與該項目價格差不多，銷售指導價都是為4.6萬/平，只是龍湖御湖境二期更臨鐵，戶型面積段為112-165㎡。
但璞瑅潤府105的戶型足以吊打御湖境二期112的戶型，怎么在臨鐵與產品上取舍就看個人選擇了。
兩個項目一定要對比下，再考慮！
