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來源：新京報
記者：徐倩 編輯：武新
曾被房企寄予厚望的業(yè)務(wù)多元化業(yè)務(wù)還沒有等到開花結(jié)果，就一一被修枝剪葉，房企甚至完全砍掉。戰(zhàn)略
商業(yè)、紓困式⑤收縮酒店、新模長租公寓、砍掉開啟健康產(chǎn)業(yè)……這些多元化業(yè)務(wù)曾經(jīng)是多元不少房企積極嘗試布局的方向，被譽為業(yè)績第二增長曲線，業(yè)務(wù)但是房企，多數(shù)多元化業(yè)務(wù)前期投入大，戰(zhàn)略還未結(jié)出令人滿意的紓困式⑤收縮碩果就面臨重重困難。在房企自身難保的情況下，砍掉多元化業(yè)務(wù)，聚焦主業(yè)，通過出售非核心業(yè)務(wù)來回流資金成為不少房企的共同選擇。甚至，一些房企為了“過冬”，不惜賣掉“親兒子”——物業(yè)板塊。
對此，58安居客研究院分院院長張波表示，從多元化戰(zhàn)略向主業(yè)聚焦，是房企放棄規(guī)模化發(fā)展回歸穩(wěn)健發(fā)展的一種表現(xiàn)，也是當(dāng)下應(yīng)對危機的最有效手段。
新京報制圖/許英劍
忍痛割愛，整售物業(yè)
“很多地產(chǎn)老板曾說物業(yè)是‘未來’，但當(dāng)企業(yè)遇到危機時，先賣了‘未來’。”被業(yè)內(nèi)稱為“神算子”的萬物云CEO朱保全的預(yù)言再次成真。
由于物業(yè)當(dāng)前估值高，發(fā)展?jié)摿Υ螅欠科笫种械膬?yōu)質(zhì)資產(chǎn)。鑒于物業(yè)領(lǐng)域收并購依然活躍，此時不僅可以實現(xiàn)盡快變現(xiàn)，還可以賣出好價錢。
房企出售物業(yè)以求生的舉動在去年就頗為頻繁，其中包括萬物云吞下陽光城物業(yè)，碧桂園服務(wù)先后斥資100億元、54.32億元、33億元收購富力物業(yè)、嘉寶服務(wù)、鄰里樂控股等。據(jù)嘉和家業(yè)物業(yè)服務(wù)研究院統(tǒng)計，僅2021年，就有33家物業(yè)企業(yè)合計發(fā)生86起收并購事件，其中經(jīng)企業(yè)明確披露資金及收購信息的事件合計62起，共耗資347.2億元。
今年以來，陸續(xù)有多家陷入資金鏈危機的房企選擇賣掉物業(yè)，包括禹洲集團、佳源國際、中南建設(shè)、中梁控股。
3月8日，禹洲集團發(fā)布公告稱，其與華潤萬象生活訂立正式協(xié)議，以10.58億元出售旗下禹洲物業(yè)的全部已發(fā)行股本。出售事項完成后，禹洲集團將在2022年內(nèi)獲得出售公司的收益約6.93億元。
同樣在今年開年，中南建設(shè)以24.9億元向華潤萬象生活出售中南服務(wù)，可謂是忍痛割愛。中南服務(wù)不僅業(yè)績表現(xiàn)出色且已經(jīng)通過港交所聆訊，距離上市只差臨門一腳。這背后是中南服務(wù)的母公司中南建設(shè)有負債高懸的難言苦衷。
無獨有偶，中梁控股旗下的物業(yè)公司中梁百悅智佳在通過港交所聆訊后兩個月，也以不高于31.29億元的價格賣身給碧桂園服務(wù)。
在今年年初出售物業(yè)的舉動并沒有緩解危機的情況下，處于資金鏈緊張中的禹洲集團在6月中旬官宣違約，難以負擔(dān)四筆到期債務(wù)。中梁控股也在7月對外宣告美元債違約。
而賣子求生也并非就能一帆風(fēng)順。5月，處在危機中的佳源國際宣布，以4.5億元將佳源服務(wù)售予金科服務(wù)，然而，時隔一月，這一收購事項被宣告終止。作為收購方，金科服務(wù)并未披露終止的原因。
6月，退市后的老牌房企首創(chuàng)置業(yè)以4.5億元向金茂服務(wù)出售首創(chuàng)物業(yè)，出售原因也被指向了債務(wù)高懸、資金鏈緊張。
不只是整體出售物業(yè)公司，零星地“散售”物業(yè)公司股份也成為房企自救的另一種方式。7月25日，祥生物業(yè)轉(zhuǎn)讓上海鯤鵬物業(yè)51%股權(quán)。8月7日，弘陽服務(wù)以7353.6萬元將南京物業(yè)子公司售予高力國際等。而上述兩個物業(yè)公司的母公司也在艱難度日，弘陽地產(chǎn)戰(zhàn)略收縮，從上海退居南京，祥生地產(chǎn)也因短期債務(wù)壓力而違約。
出售酒店，變現(xiàn)難度增大
作為商業(yè)地產(chǎn)重要資產(chǎn)之一，酒店一直以來被視為提供穩(wěn)定現(xiàn)金流的工具，不少房企布局酒店業(yè)務(wù)。
然而，由于受到疫情影響，人們出行受到很大限制。與商旅關(guān)聯(lián)性密切的酒店，入住率大大降低，雖然下半年客流有所回升，但整體收入受挫。
盡管部分房企尚未披露2021年年報，但從2020年酒店業(yè)務(wù)的收入對比來看，世茂、富力、金茂、綠地四家房企在酒店業(yè)務(wù)板塊的收入紛紛下滑，幅度為30%-40%。
相比于傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)，酒店業(yè)務(wù)本身投入大、回報周期長、收入占比小，在疫情下失去能提供穩(wěn)定現(xiàn)金流這一優(yōu)勢。為緩解債務(wù)壓力，以往重資產(chǎn)布局酒店業(yè)務(wù)的房企正在設(shè)法出售酒店資產(chǎn)、退出酒店業(yè)務(wù)。
從去年至今，出售酒店資產(chǎn)力度較大的為處在危機中的世茂集團。據(jù)悉，世茂集團打算將上海外灘茂悅酒店、上海世茂佘山洲際酒店、南京世茂濱江希爾頓酒店、武漢世茂希爾頓酒店等多家酒店擺上“貨架”。目前，上海外灘茂悅酒店、上海世茂佘山洲際酒店分別以45億元和22.5億元的價格掛牌出售，而前者已確定買家為上海地產(chǎn)集團。
除了世茂集團外，曾一口氣以199億元接盤萬達77家酒店的富力地產(chǎn)也打算出售旗下酒店。富力地產(chǎn)在2021年的中期業(yè)績會上稱，尋求合作伙伴共同開發(fā)優(yōu)質(zhì)項目，或者以本集團可接受的價格出售某些酒店。此后，富力地產(chǎn)在2022年中期業(yè)績報告中表示，以4.3億元出售福州一家酒店。
今年4月，云南城投發(fā)布公告稱，擬以公開掛牌方式對外出售成都銀城持有的成都華爾道夫酒店。此外，市場有消息稱，新華聯(lián)也在出手位于京滬的3家酒店，包括上海新華聯(lián)索菲特酒店、北京順義新華聯(lián)麗景溫泉酒店、北京麗景灣國際酒店，但新華聯(lián)未發(fā)布相關(guān)公告予以證實。
由于酒店屬于重資產(chǎn)，收購酒店不僅需要大量資金，還需要具備專業(yè)的營運能力，在行業(yè)流動性趨緊的當(dāng)下，酒店出售的消息雖然增多，但是交易落地的聲音卻稀少。
砍掉影院、文旅、大健康，聚焦主業(yè)
事實上，不只是物業(yè)、酒店，其他多元化業(yè)務(wù)也正在被房企變賣。
比如，近年火熱的大健康產(chǎn)業(yè)是不少房企曾經(jīng)多元化的重要方向之一，但是大健康產(chǎn)業(yè)未熬到“等風(fēng)來”就被變賣。以祥生控股為例，今年1月，祥生控股宣布以3.37億元出售浙江向日葵健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司23.81%股權(quán)，該公司主要從事養(yǎng)老服務(wù)、健康及體育相關(guān)咨詢服務(wù)等。
新城發(fā)展出售了其自主孵化的影院品牌。7月6日，新城發(fā)展發(fā)布公告稱，公司及附屬公司常州恒軒與潛在買方橫店影視簽署諒解備忘錄，內(nèi)容有關(guān)出售上海星軼影院100%股權(quán)，對價將不低于30億元。
一向被看好的文旅產(chǎn)業(yè)也面臨著中途擱淺的命運。在疫情、水災(zāi)的沖擊下，建業(yè)地產(chǎn)賣出了寄托著“讓中原文化走向世界”之理想的“只有河南·戲劇幻城”和建業(yè)電影小鎮(zhèn)。看好文旅產(chǎn)業(yè)的融創(chuàng)中國迫于還債壓力，退出了預(yù)計將被打造為“包含世界較大室內(nèi)雪世界的冰雪文旅綜合體”的深圳冰雪文旅城。
在收縮多元化戰(zhàn)略的同時，不少房企也公開喊出聚焦主業(yè)，萬科、融創(chuàng)中國、旭輝控股、中南建設(shè)、中梁控股都公開表示“聚焦主業(yè)”，保持安全穩(wěn)健發(fā)展。
畢竟，活下去是排名前列要務(wù)。
新京報2022年9月6日產(chǎn)經(jīng)周刊《救項目還是救公司？——地產(chǎn)紓困5種新模式掃描》。
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