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焦點財經(jīng)Focus 2022-05-06 16:31:57 用手機看
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焦點財經(jīng)訊 5月6日，金科股份（000656.SZ）召開2021年度業(yè)績發(fā)布會，性承董事長周達，大因總裁楊程鈞，金科計提減值階段副總裁、周達財務(wù)負責(zé)人宋柯，存貨副總裁、業(yè)績壓董事會秘書張強等高管出席。性承
談及2021年結(jié)算業(yè)績階段性承壓方面，大因周達表示，金科計提減值階段我們管理團隊經(jīng)過認真分析和總結(jié)，周達認為主要有以下幾方面原因：
一是存貨地價售價比提高。2021年結(jié)算的項目，主要為2018-2019年前后拿地和銷售，這些項目地價占售價的比重上升。并表項目上，導(dǎo)致報告期毛利潤下降9.74億元，結(jié)算毛利率由上年的23.16%下滑至17.22%，同比下降5.94個百分點；
二是投資收益下降。前幾年，公司合資合作項目增加較多，在市場波動等因素影響下，聯(lián)營、合營企業(yè)所開發(fā)的房地產(chǎn)項目投資收益較上年減少了5.09億元，同比下降39.06%；
三是存貨計提減值準備。公司按照謹慎原則，審慎研判房地產(chǎn)調(diào)控和項目所在市場變化，并且聘請了專業(yè)資產(chǎn)評估機構(gòu)對報告期內(nèi)公司所開發(fā)項目進行了系統(tǒng)性評估，針對存在預(yù)期減值的存貨等資產(chǎn)計提減值準備，計提金額21.62億元，同比增長427%；
四是滯重物業(yè)去庫存。去年四季度，公司為搶抓現(xiàn)金回款，針對部分滯重物業(yè)，主要為尾房、車位、底商等開展了專項去庫存，這對當年度的結(jié)算利潤造成了一定的折損。
應(yīng)該說，公司結(jié)算業(yè)績階段性承壓，既有多重外部因素的影響，也有我們自身經(jīng)營管理的原因，我們責(zé)無旁貸。放眼未來，金科經(jīng)營發(fā)展的穩(wěn)健態(tài)勢沒有變，長期向好的趨勢沒有變，我們有信心、有決心，通過高質(zhì)量發(fā)展來逐步改善公司經(jīng)營質(zhì)效：
戰(zhàn)略方略上，我們將堅定推進“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略不動搖，堅持把“一穩(wěn)二降三提升”的經(jīng)營發(fā)展策略做扎實。
戰(zhàn)術(shù)重點上，一是把好投資關(guān)，更加強化精準投資，聚焦城市深耕，優(yōu)化戰(zhàn)略布局，踩準投資節(jié)奏，切實拿好項目、做好項目，向投資要效益；二是提升產(chǎn)品力和服務(wù)力，通過深入研究洞察客戶需求，做好產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新，用好產(chǎn)品、好服務(wù)贏得客戶，向市場要效益；三是提升管理效能，通過強化敏捷性組織建設(shè)、數(shù)字化賦能、精細化管理等手段，向管理要效益。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
