一文讀懂房產(chǎn)過戶流程,這樣更省錢

2016-12-28來源：互聯(lián)網(wǎng)關(guān)鍵詞：房產(chǎn)熱度：5953房產(chǎn)過戶總共分為三種方式：繼承、文讀贈與和買賣，懂房每個方式各有利弊。產(chǎn)過程樣那么哪種方式最省錢最方便呢？

　　房產(chǎn)過戶總共分為三種方式：繼承、戶流贈與和買賣，更省每個方式各有利弊。文讀那么哪種方式最省錢最方便呢？

一、懂房繼承方式

　　這種方式是產(chǎn)過程樣在被繼承人過世以后才能辦理，無疑最省錢了，戶流但是更省可能會遇到以下問題：

　　而且，最麻煩的文讀莫過于要去公證處辦理手續(xù)，會被要求辦理各種奇葩的懂房證明：比如，你爺爺奶奶確實(shí)是產(chǎn)過程樣你的爺爺奶奶；比如，你是戶流唯一繼承人；比如，被繼承人確實(shí)已經(jīng)去世等等，更省真的心很累的！

二、贈與方式過戶

　　需要繳納的稅費(fèi)有：契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)，契稅是**頭的，按照房屋價格的3%來征收，加入一套房子100萬，光契稅就要3萬了。（這3萬也不知道給誰了，連為什么要交都不曉得）

三、買賣方式過戶

　　契稅：征收標(biāo)準(zhǔn)是非普通住宅收3%，子女為**購買普宅，90平以上1.5%，不滿90平1%

　　個人所得稅：評估價總額1%征收，如果房子是房主唯一自住房且滿5年可以免征。（個人所得稅無處不在）

　　營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證未過兩年，則要繳納增值部分差額5.5%的稅費(fèi)（兩年很關(guān)鍵，這是你用來衡量采取贈與還是買賣哪種方式劃算最重要的依據(jù)了）