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馬上評丨“好房子”也是對老年人友好的

《住宅項目規范》要求,好房子4層及以上住宅設置電梯。馬上

馬上評丨“好房子”也是對老年人友好的

“好房子”的評丨標準來了:新建住宅建筑層高不低于3米,4層及以上住宅設置電梯;墻體和樓板隔聲性能提高;戶門、也對衛生間門的老年通行凈寬提高;陽臺等臨空處欄桿高度提高;公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內;空調室外機要有專用平臺……

3月31日,國家標準《住宅項目規范》發布,人友以安全、好房子舒適、馬上綠色、評丨智慧為目標,也對在規模、老年布局、人友功能、好房子性能和關鍵技術措施等方面,馬上對住宅項目的評丨建設、使用和維護作出規定。

此次《住宅項目規范》的發布,讓“好房子”有了明確、具體的標準。不難發現,在這些標準中,突出了一個重要理念,即“好房子”應當是適老化的,對老年人友好的。

從明確4層及以上住宅設置電梯,到衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件,再到提高戶門、衛生間門的通行凈寬,要求每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口,方便攙扶老年人進入或乘坐輪椅進出等,都體現了老年人視角,更精準照拂老年人群體的居住需求。

這是住宅標準及時跟上社會老齡化步伐的一種與時俱進的優化。可以對比的是,2011版的《住宅設計規范》中,是要求7層及以上住宅必須設置電梯,此次新版標準則改為4層及以上。我國已進入中度老齡化社會,4層起設電梯可以更好滿足適老化需求。

過去的十多年,正是我國老齡化程度快速上升的階段。2011年末,全國60歲及以上人口為1.85億,占總人口的13.7%。而截至2024年底,全國60歲及以上人口達到3.1億,占總人口的22%。也就是說,老年人口從7個人中有一個,變成了不到5個人中就有一個,增長總量更是增加了接近1.3億。

這樣的人口結構變化,實際上也意味著住宅居住對象和需求結構發生了巨大變遷。由此,“好房子”的標準自然也要向適老方向調整和優化。

并且,考慮到國內的養老模式以居家養老為主,這類住宅設計細節上的適老化就更重要了。去年底發布的《關于深化養老服務改革發展的意見》,在“鞏固居家養老基礎作用”中就專門要求,加快適老住宅建設,推進家庭適老化改造,支持老舊小區加裝電梯,加強無障礙環境建設。

要注意的是,新版住宅標準突出了適老化特征,但這是“普適”的要求,并不是專門針對老年人群體的“養老住宅”的規定。隨著社會老齡化程度的進一步加深,國外有一些專門面向老年人群體的養老住宅和養老社區,這類住宅和社區的相關設計及建設,更加突出對老年人的特殊關照。這或也是中國住房市場創新的一個重要探索方向。

有人說,過去幾十年的城鎮化浪潮中,有兩點最大的“意外”,就是私家車的普及速度和老齡化速度。這兩點“意外”對如今人們的居住體驗影響,可以說是非常深刻。前者突出表現在一些老舊小區的停車難問題,后者就是一些老舊住宅缺少電梯等適老化設施。

如果說近年來加速推進的老舊小區改造,是在“存量”角度解決這一問題,那么新的住宅標準的出爐,則是“增量”上的應對之道。由此帶來的,不僅是一種居住體驗感的升級,也將為住房市場的供給側優化打開新的空間。

從房地產市場的發展歷程看,不管是住宅標準的不斷優化,還是市場端的不斷創新,都在昭示一種常識:更好滿足人的需求的房子,就是“好房子”。在今后,“好房子”的主流評判標準之一,就是對老年人友好。

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