《住宅項(xiàng)目規(guī)范》要求，好房子4層及以上住宅設(shè)置電梯。馬上

“好房子”的評(píng)丨標(biāo)準(zhǔn)來了：新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯；墻體和樓板隔聲性能提高；戶門、也對(duì)衛(wèi)生間門的老年通行凈寬提高；陽臺(tái)等臨空處欄桿高度提高；公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)；空調(diào)室外機(jī)要有專用平臺(tái)……

3月31日，國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》發(fā)布，人友以安全、好房子舒適、馬上綠色、評(píng)丨智慧為目標(biāo)，也對(duì)在規(guī)模、老年布局、人友功能、好房子性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，馬上對(duì)住宅項(xiàng)目的評(píng)丨建設(shè)、使用和維護(hù)作出規(guī)定。

此次《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的發(fā)布，讓“好房子”有了明確、具體的標(biāo)準(zhǔn)。不難發(fā)現(xiàn)，在這些標(biāo)準(zhǔn)中，突出了一個(gè)重要理念，即“好房子”應(yīng)當(dāng)是適老化的，對(duì)老年人友好的。

從明確4層及以上住宅設(shè)置電梯，到衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件，再到提高戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬，要求每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有1個(gè)無障礙公共出入口，方便攙扶老年人進(jìn)入或乘坐輪椅進(jìn)出等，都體現(xiàn)了老年人視角，更精準(zhǔn)照拂老年人群體的居住需求。

這是住宅標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)跟上社會(huì)老齡化步伐的一種與時(shí)俱進(jìn)的優(yōu)化?？梢詫?duì)比的是，2011版的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中，是要求7層及以上住宅必須設(shè)置電梯，此次新版標(biāo)準(zhǔn)則改為4層及以上。我國已進(jìn)入中度老齡化社會(huì)，4層起設(shè)電梯可以更好滿足適老化需求。

過去的十多年，正是我國老齡化程度快速上升的階段。2011年末，全國60歲及以上人口為1.85億，占總?cè)丝诘?3.7%。而截至2024年底，全國60歲及以上人口達(dá)到3.1億，占總?cè)丝诘?2%。也就是說，老年人口從7個(gè)人中有一個(gè)，變成了不到5個(gè)人中就有一個(gè)，增長總量更是增加了接近1.3億。

這樣的人口結(jié)構(gòu)變化，實(shí)際上也意味著住宅居住對(duì)象和需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大變遷。由此，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)自然也要向適老方向調(diào)整和優(yōu)化。

并且，考慮到國內(nèi)的養(yǎng)老模式以居家養(yǎng)老為主，這類住宅設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)上的適老化就更重要了。去年底發(fā)布的《關(guān)于深化養(yǎng)老服務(wù)改革發(fā)展的意見》，在“鞏固居家養(yǎng)老基礎(chǔ)作用”中就專門要求，加快適老住宅建設(shè)，推進(jìn)家庭適老化改造，支持老舊小區(qū)加裝電梯，加強(qiáng)無障礙環(huán)境建設(shè)。

要注意的是，新版住宅標(biāo)準(zhǔn)突出了適老化特征，但這是“普適”的要求，并不是專門針對(duì)老年人群體的“養(yǎng)老住宅”的規(guī)定。隨著社會(huì)老齡化程度的進(jìn)一步加深，國外有一些專門面向老年人群體的養(yǎng)老住宅和養(yǎng)老社區(qū)，這類住宅和社區(qū)的相關(guān)設(shè)計(jì)及建設(shè)，更加突出對(duì)老年人的特殊關(guān)照。這或也是中國住房市場創(chuàng)新的一個(gè)重要探索方向。

有人說，過去幾十年的城鎮(zhèn)化浪潮中，有兩點(diǎn)最大的“意外”，就是私家車的普及速度和老齡化速度。這兩點(diǎn)“意外”對(duì)如今人們的居住體驗(yàn)影響，可以說是非常深刻。前者突出表現(xiàn)在一些老舊小區(qū)的停車難問題，后者就是一些老舊住宅缺少電梯等適老化設(shè)施。

如果說近年來加速推進(jìn)的老舊小區(qū)改造，是在“存量”角度解決這一問題，那么新的住宅標(biāo)準(zhǔn)的出爐，則是“增量”上的應(yīng)對(duì)之道。由此帶來的，不僅是一種居住體驗(yàn)感的升級(jí)，也將為住房市場的供給側(cè)優(yōu)化打開新的空間。

從房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程看，不管是住宅標(biāo)準(zhǔn)的不斷優(yōu)化，還是市場端的不斷創(chuàng)新，都在昭示一種常識(shí)：更好滿足人的需求的房子，就是“好房子”。在今后，“好房子”的主流評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)之一，就是對(duì)老年人友好。