吉達(dá)王國塔(Ｋｉｎｇｄｏｍ Ｔｏｗｅｒ)高約1000米，王國塔比迪拜哈利法塔高172米，千米但王國塔何時開建，更高更簡何時落成，潔組第一高度的王國塔頭銜能保持多久，這些問題都分外引人矚目。千米 （設(shè)計(jì)效果圖）
吉達(dá)王國塔將更多使用玻璃材料這會使這座鋼針形摩天大樓看上去更簡潔。更高更簡(設(shè)計(jì)效果圖)
沙特官員率眾參觀吉達(dá)王國城模型。潔組
阿拉伯首富阿爾瓦利德王子個人擁有的王國塔王國控股公司正在對吉達(dá)王國塔進(jìn)行規(guī)劃。
也許不久的千米將來，迪拜哈利法塔的更高更簡高度就會被超越
位于阿聯(lián)酋的“世界第一高樓”哈利法塔（原名“迪拜塔”）于今年1月4日落成后，參與過這個項(xiàng)目的潔組建筑商們又紛紛涌向另一個中東國家——沙特，排隊(duì)等候獲得吉達(dá)“王國塔”（Ｋｉｎｇｄｏｍ Ｔｏｗｅｒ）價值數(shù)十億美元的王國塔合同。據(jù)悉，千米吉達(dá)“王國塔”規(guī)劃高度1000米，更高更簡極有可能在不久的將來奪走哈利法塔“世界第一高樓”的稱號。
吉達(dá)王國塔放棄了哈利法塔的設(shè)計(jì)理念，主要采用玻璃材料，這種極簡抽象藝術(shù)設(shè)計(jì)令其外形看上去就像是插向天空的一根巨型不銹鋼針。
高科技正在引領(lǐng)人們進(jìn)入一個令人敬畏的建筑時代。“未來的建筑更像是一臺臺機(jī)器。”一位國際權(quán)威建筑專家說。
迪拜哈利法塔設(shè)計(jì)方欲投標(biāo)
盡管金融危機(jī)令沙特一些重大建設(shè)項(xiàng)目擱淺，但原油價格上漲及人口猛增，為該國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇提供了機(jī)會。哈利法塔設(shè)計(jì)方——美國ＳＯＭ建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所希望拿下吉達(dá)王國塔設(shè)計(jì)案，再創(chuàng)一次世界第一高樓紀(jì)錄。王國塔將坐落在沙特商業(yè)重鎮(zhèn)吉達(dá)市(Ｊｅｄｄａｈ)。而以王國塔為核心的王國城（Ｋｉｎｇｄｏｍ Ｃｉｔｙ）則是沙特投資最大、最雄心勃勃的計(jì)劃之一
如果ＳＯＭ建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所如愿以償，該公司將再次聯(lián)手哈利法塔的開發(fā)商——艾馬爾地產(chǎn)公司，打造另一個建筑奇跡。艾馬爾地產(chǎn)公司一直在為吉達(dá)王國城的規(guī)劃和設(shè)計(jì)提供咨詢。迄今，世界上最高的五座摩天大樓均出自ＳＯＭ建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所之手。該公司合伙人喬治·艾夫斯塔希歐說：“我們期待著贏得王國塔的合同。”
據(jù)悉，阿拉伯首富阿爾瓦利德·本·塔拉勒·阿勒沙特王子個人擁有的王國控股公司正在對吉達(dá)王國塔進(jìn)行規(guī)劃。阿爾瓦利德王子曾被美國著名財(cái)經(jīng)雜志《福布斯》譽(yù)為“中東巴菲特”，他總是能在別人不看好的情況下買下跨國公司的股票，然后大賺一筆。據(jù)估計(jì)，阿爾瓦利德王子的凈資產(chǎn)約為180億美元，在福布斯全球富豪榜上名列第22位。他最著名的投資是上世紀(jì)80年代大量購買花旗銀行股票，而他獨(dú)到的眼光也使其成為花旗銀行最大的個人股東。
艾馬爾地產(chǎn)公司主席穆罕默德－阿拉巴表示，王國城的開發(fā)仍在繼續(xù)，最終居民有望達(dá)到8萬人。阿拉巴說：“這是我們的專長。中東地區(qū)的市場環(huán)境已經(jīng)改變。用戶現(xiàn)在需要真正可靠、有實(shí)力的公司，他們同樣對品質(zhì)也有很高的要求。我們恰好處在一個住房供不應(yīng)求的地區(qū)。”
阿拉伯泰克建筑公司曾與韓國三星工程建筑公司及比利時Ｂｅｓｉｘ公司（阿聯(lián)酋Ｂｅｌｈａｓａ和比利時Ｓｉｘ Ｃｏｎｓｔｒｕｃｔ成立的合資公司）一起承建哈利法塔項(xiàng)目，該公司這次再次攜手三星工程建筑公司競標(biāo)吉達(dá)王國塔的主要建設(shè)工程。公司主席利亞德·卡瑪爾證實(shí)，其公司已遞交了工程競標(biāo)書，但至今未收到任何回音。
卡瑪爾說：“我們向他們遞交了標(biāo)書，另外兩家公司也這樣做了。這件事已經(jīng)過去一段時間了，但我們到現(xiàn)在沒有獲得任何消息。”澳大利亞建筑公司Ｍｕｌｔｉｐｌｅｘ也參與了吉達(dá)王國塔項(xiàng)目的競標(biāo)。公司項(xiàng)目主管羅伯特·德沃魯克斯（Ｒｏｂｅｒｔ Ｄｅｖｅｒｅｕｘ）說：“我們遞交標(biāo)書也有一陣子了，我們與艾馬爾地產(chǎn)公司合作完成的這份標(biāo)書，到現(xiàn)在也是杳無音訊。”
吉達(dá)王國塔外形酷似不銹鋼針
目前尚不清楚吉達(dá)王國塔設(shè)計(jì)與建筑包工合同何時簽訂，建設(shè)工作何時展開。王國控股公司至今未對這個受外界關(guān)注的問題做出回應(yīng)。王國城開發(fā)項(xiàng)目估計(jì)投資266億美元，已醞釀了很長一段時間，由于受到全球金融危機(jī)的沖擊，妨礙了該項(xiàng)目的順利進(jìn)行。然而，沙特人口增長迅速，加之就業(yè)環(huán)境優(yōu)越，導(dǎo)致對房地產(chǎn)需求持續(xù)旺盛。
據(jù)美國房地產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告稱，沙特房地產(chǎn)的缺口在200萬套左右，今后十年還需要140萬套住房。據(jù)估計(jì)，到2020年，沙特人口將增加3300萬。另一個國際知名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行（Ｊｏｎｅｓ Ｌａｎｇ ＬａＳａｌｌｅ）稱，今后一兩年，沙特的房地產(chǎn)市場需求將是中東地區(qū)最大的。
仲量聯(lián)行中東與北非地區(qū)市場研究主管克雷格·普魯姆說：“沙特房地產(chǎn)市場仍處于供不應(yīng)求的局面，雖然高樓大廈是否面臨這種狀況還有待討論。不過，鑒于過去幾年地價不斷上漲，高樓大廈或許是滿足市場需求的可行之計(jì)。”
2009年2月，中東曾有媒體報(bào)道稱，鑒于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，吉達(dá)王國塔項(xiàng)目已經(jīng)擱置。沙特王國控股公司駁斥了這一報(bào)道。該公司發(fā)言人在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時表示：“我們希望借此澄清一下，部分媒體刊登的有關(guān)王國塔項(xiàng)目的報(bào)道是不實(shí)的。”
當(dāng)時還有報(bào)道稱，吉達(dá)王國塔項(xiàng)目的監(jiān)理美國柏克德（Ｂｅｃｈｔｅｌ）公司已結(jié)束與王國控股公司的合作，這一點(diǎn)得到了柏克德的證實(shí)。不過，當(dāng)記者向王國控股公司求證時，該公司發(fā)言人卻含糊其辭：“我們的回答要點(diǎn)是，這個項(xiàng)目并未像傳言的那樣停工。”
王國控股公司是沙特第一大企業(yè)，但由于股票市場暴跌，該公司在2008年第四季度遭受了巨大損失，總資產(chǎn)縮水83億美元。
吉達(dá)王國塔坐落于沙特最西方化的城市吉達(dá)，雖然準(zhǔn)確高度尚不得而知，不過王國控股公司證實(shí)，高度肯定超過1000米。這一點(diǎn)倒是有可能的，因?yàn)樵摴疽恢毕Ｍ麎旱构ㄋA得“世界第一高樓”的頭銜。
與哈利法塔一樣，吉達(dá)王國塔由五星級飯店、辦公區(qū)和豪華公寓組成，不過，這棟摩天大廈放棄了哈利法塔的設(shè)計(jì)理念，主要采用玻璃材料，這種極簡抽象藝術(shù)設(shè)計(jì)令其外形看上去就像是插向天空的一根巨型不銹鋼針。它建在一個三角形基座上，四面的高反射玻璃窗將陽光照射周圍區(qū)域，看上去更像是一根不銹鋼針而非大廈。
迪拜或建與王國塔等高建筑
實(shí)際上，早在2008年，阿聯(lián)酋迪拜世界（Ｄｕｂａｉ Ｗｏｒｌｄ）旗下公司棕櫚島集團(tuán)（Ｎａｋｈｅｅｌ）曾與沙特王國控股公司展開一場建造世界第一高樓的競爭。當(dāng)時，高達(dá)818米的哈利法塔正在熱火朝天的建設(shè)之中，棕櫚島集團(tuán)提出了建造1400米高摩天大樓的計(jì)劃，而王國控股公司為了在競爭中取勝，提出1609米的建設(shè)方案。
然而，全球金融危機(jī)重創(chuàng)了兩家公司的美好夢想。王國控股公司隨后將吉達(dá)王國塔的高度降至1000米，這讓棕櫚島集團(tuán)在這種競爭中處于有利地位。不料，棕櫚島集團(tuán)的狀況更加糟糕，由于遭受嚴(yán)重財(cái)務(wù)危機(jī)，該公司被迫在2008年12月擱置多數(shù)建設(shè)項(xiàng)目，包括規(guī)劃中的1400米高摩天大樓。
2009年2月，在王國控股公司遭遇創(chuàng)紀(jì)錄的財(cái)務(wù)損失以后，似乎吉達(dá)王國塔也會重蹈棕櫚島集團(tuán)的覆轍。不過，與迪拜不同，中東地區(qū)其他國家的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，王國控股公司當(dāng)然不愿放棄最后的機(jī)會——吉達(dá)王國塔的高度雖然縮水，但仍確定在破紀(jì)錄的1000米。
2009年6月，王國控股公司與哈利法塔的承建方艾馬爾房產(chǎn)公司簽約，令其作為吉達(dá)王國塔的工程監(jiān)理，這家迪拜公司緊鑼密鼓準(zhǔn)備該項(xiàng)目的相關(guān)工作。由于迪拜房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，王國控股公司此舉是決定性的。雖然王國控股公司尚未贏得這場競爭，但隨著棕櫚島集團(tuán)事實(shí)上已失去競爭力，前者獲得了確立領(lǐng)先優(yōu)勢的絕佳機(jī)會。
對于沙特欲打造世界建筑第一高度一事，《福布斯》雜志于近日進(jìn)行了證實(shí)。
以吉達(dá)王國塔為中心的王國城于2008年10月正式立項(xiàng)，占地面積約為2300萬平方米，包括商業(yè)區(qū)、居民區(qū)、超市、飯店等設(shè)施。沙特王國集團(tuán)公司去年發(fā)表聲明，吉達(dá)王國塔將于2020年落成，由興建哈利法塔的阿聯(lián)酋地產(chǎn)商艾馬爾監(jiān)造。而《福布斯》雜志稱，艾馬爾的主要對手棕櫚島集團(tuán)也計(jì)劃在迪拜興建與吉達(dá)王國塔等高的建筑，同樣預(yù)定2020年落成。
王國塔將是吉達(dá)王國城中心
沙特王國集團(tuán)表示，未來以吉達(dá)王國塔為中心的王國城（Ｋｉｎｇｄｏｍ Ｃｉｔｙ）將是鄰近吉達(dá)國際機(jī)場商住結(jié)合體。吉達(dá)王國城是目前沙特最大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，坐落在吉達(dá)城北20公里，由沙特“王國控股公司”投資建設(shè)，總投資1000億里亞爾，約合266億美元。
迪拜哈利法塔的落成和沙特即將上馬吉達(dá)王國塔的消息，又把世人的目光拉向了中東這塊神秘的土地。盡管在此之前，中東國家也遭受了不同程度的金融危機(jī)的影響，迪拜危機(jī)也讓人心有余悸，但根據(jù)最新公布的一份調(diào)查報(bào)告，中東建筑市場將于2010年實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇，只不過迪拜已不再是這一產(chǎn)業(yè)的焦點(diǎn)地區(qū)。
此項(xiàng)調(diào)查報(bào)告名為“繁榮與復(fù)蘇——了解中東建筑市場”，由法律專家諾頓·羅斯公布。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在與中東建筑業(yè)利益相關(guān)的受調(diào)者中，有55％的人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)衰退造成的影響將在一年內(nèi)慢慢變?nèi)酰?010年將迎來復(fù)蘇。71％的受調(diào)者表示沙特阿拉伯、阿布扎比和卡塔爾是他們的首選市場，相比之下，只有5％的人選擇迪拜。雖然中東的很多建筑合約提交仲裁，但沒有一位受調(diào)者表示他們進(jìn)入類似這樣的正規(guī)程序。38％的人表示金融危機(jī)導(dǎo)致他們陷入合同糾紛泥潭，他們更喜歡通過非正式談判這種方式解決爭端。
這項(xiàng)調(diào)查顯示，很少有承包商愿意冒名譽(yù)受損的風(fēng)險，與一家有影響的開發(fā)商或者員工進(jìn)入仲裁或者訴訟程序。調(diào)查報(bào)告引用一名大型咨詢公司負(fù)責(zé)人的話說：“與西方國家相比，當(dāng)?shù)氐闹俨檬且环N更私人的行為。仲裁往往發(fā)生在私人之間，而不是兩家公司之間。”
