2023年開年，未年杭州商業圈好消息不斷。杭州
1月，重奢王府井商業中心入駐蕭山，商業上演神仙商圈升級帶來杭州首個王府井購物中心；2月，打架新城拿下城北崇賢商住地塊，突圍將落地杭州首個吾悅廣場……
越來越多的未年連鎖型商業地產進軍杭州，讓杭州商業市場更加多元化，杭州競爭也更激烈。重奢
以高端重奢市場為例，商業上演神仙商圈升級繼早幾年的打架拿地潮后，接下來的突圍2年內，杭州將相繼迎來杭州中心（開業時間:2023-12）、未年杭州恒隆廣場、杭州杭州K11購物藝術中心、重奢杭州IFC和杭州SKP等多個重磅商業項目入市，新增商業體量達75萬㎡。
這些高端商業綜合體最新進展如何，又將為杭州市場帶來哪些新內容？獨家盤點上述5個項目，帶來最新資訊。
1
杭州中心
——武林廣場上蓋的重奢Mall
5座重奢項目中，杭州中心·萬象城進度最先亮相，實地探訪看到，外立面已經建成，線條鮮明盡顯美感，內部還在施工中。
2011年，杭州地鐵置業以26.81億元拿下杭州中心項目所在地塊，2013年7月綠城加入共同開發。2016年，華潤置地入股杭州中心并取得操盤權。
杭州中心項目位于地鐵1號線、3號線武林廣場站地鐵上蓋，是集四季酒店、高端商業和頂級寫字樓為一體的市中心地標性TOD城市綜合體。項目總建筑面積約24萬平方米，由A塔、B塔加裙樓構成，樓高130米，地下6層。
其中四季酒店為國際性奢華酒店管理集團，被Travel + Leisure雜志及Zagat指南評為世界最佳酒店集團之一。
杭州中心商業是將由華潤萬象生活打造的萬象城級的重奢商業體，體量約8萬㎡，地上8層，地下2層，其中主入口處的超大空間異型懸挑鋼結構具有現代感，地下部分可以與武林廣場地鐵站連通。
目前項目已經進入招商階段，并且由深圳總部負責，預計2023年年底開業。
2
杭州恒隆廣場
——對標東京銀座的杭州金名片
除了杭州中心·萬象城，武林商圈還將迎來另一個重奢項目——杭州恒隆廣場。
2018年，恒隆以107.31億元拿下的杭州百井坊地塊，樓面價55285.39元/平方米，溢價118.5%，刷新商業地價的天花板。
恒隆廣場是由香港恒隆地產在內地開發的品牌城市綜合體項目，目前已在上海、武漢、沈陽、濟南等城市開出了10座恒隆廣場。
作為恒隆地產在內地布局的第11座恒隆廣場，杭州恒隆廣場總面積約39萬㎡，邀請KPF做建筑設計，規劃了五棟甲級寫字樓（含一棟150米級超高層建筑）、一棟高端酒店以及約10萬㎡的商場。
2021年3月，項目宣布酒店部分確定引入國際奢華酒店品牌——文華東方酒店，這也將是杭州首家文華東方酒店。
杭州恒隆廣場的商業部分僅有3層，動線簡潔，另外設計了一條充滿活力的綠道，串聯起項目內部的幾個街區和塔樓。據悉，杭州恒隆廣場項目將對標東京銀座、巴黎香榭麗舍大街、新加坡烏節路等國際知名街區。
商場部分雖然目前沒有釋放入駐品牌信息，但恒隆地產顯然對它寄予厚望。恒隆地產董事長陳啟宗在2022年恒隆地產致股東函（2021年報）中提到，若論上海以外盈利能力最高的購物商場，能挑戰武漢恒隆廣場的可能就是杭州恒隆廣場。
上海恒隆廣場
項目預計于2024年分階段落成，首階段以零售體驗及辦公樓為主，酒店及綜合體的其余部分則預計于2025年竣工。
3
杭州K11購物藝術中心
——浙江首座K11
2019年7月30日，香港企業新世界中國以97.9億元總價競得杭州望江綜合體地塊，首入杭州。
項目總建筑面積76萬㎡，集齊新世界五大品牌，包括新世界旗下K11購物藝術中心、K11 ATELIER、K11 ARTUS 高端服務式公寓、瑰麗酒店、以及國際住宅小區等一體，涵蓋零售、酒店、辦公、商旅等，實現商務、文化等多維度融合。
其中瑰麗酒店集團作為世界歷史悠久的奢華酒店集團，榮登2023年度《福布斯旅游指南》星級榜單，杭州K11也是瑰麗酒店首入杭州的項目。
新世界中國已在全國包括上海、武漢、沈陽等布局12個城市共23個項目。其產品線特色善于融合在地人文和藝術特色，營造富有精神文化的消費空間，如它首創糅合藝術和商業的“博物館零售”概念，旗下的香港K11 MUSEA橫跨10個樓層，集零售、藝術、文化、娛樂及餐飲于一身。
杭州K11藝術購物中心規模在10萬㎡左右，超過K11在上海和武漢的商業面積，而且將是浙江首座K11。項目將采用下沉式廣場設計，涵蓋大面積戶外開放空間，融合杭州歷史人文風情，協助杭州本地創意產業全面孵化，打造杭州本地特色創意IP。
4
杭州IFC
——錢江新城的商業之眼
2019年8月，新鴻基和平安聯合體以總價132.6億元中標競得杭州市江河匯綜合體地塊，2022年2月定名于杭州IFC（杭州國際金融中心）。
杭州IFC跨越京杭大運河兩岸，由匯東和匯西兩地塊組成，項目總建筑面積達130萬㎡。商業部分有27萬㎡，根據規劃，匯西打造開放式街區，南面為1座約14萬方的街區式購物中心，北面則通過商業和下沉式廣場與地鐵9號、15號線（規劃）交匯。
地塊出讓文件中特別備注需具備開放式購物中心不低于5萬㎡的投資開發經驗，詳細羅列了包括LV、Chanel、Hermes、Gucci、Prada、Cartier等奢侈品牌。
這是新鴻基地產繼1998年于香港首創IFC品牌，并先后布局上海及南京后第四座IFC，新鴻基的選址都是城市的黃金地段，每個項目都是城市地標，選擇杭州錢江新城二期的臨江地塊，更有利于突出它的建筑和匹配重奢定位。
杭州IFC突破在于，匯東與匯西由跨運河景觀步行橋相串聯，被稱為“杭州之眼”的世界級摩天輪和主題公園凸顯，刷新杭州新地標和江景天際線。
2021年12月，市錢投集團在錢江新城第十批項目集中開工儀式上曾透露，其中摩天輪計劃在亞運會后正式啟動建設。
香港IFC
5
杭州SKP
——錢江南岸的首個重奢Mall
?目前杭州所有的重奢商業都集中在錢江北岸，反觀南岸卻顯得靜默。
2021年5月，北京華聯與萬科以約48.32億元競得世紀城核心地塊，包含了高端居住區、兩座奢華酒店、兩座辦公樓以及將SKP首次帶到了杭州，也是錢江南岸第一個重奢Mall。
杭州SKP項目總建筑面積68.5萬平方米，由一座大型高端百貨商場和4棟超高層建筑組成，百貨商場地上商業面積超17萬平方米，地下商業面積約3萬平方米。4棟超高層建筑將布局高端寫字樓，并引入超奢華酒店2家。
北京SKP在2021年曾創下近240億的銷售額，連續十年蟬聯中國店王，被譽為“全中國最會賺錢的商場”，而杭州SKP的商業面積是北京的1.6倍，可以施展更大的潛能。而根據履約監管協議，預計杭州SKP的檔次將不低于北京SKP的檔次。
在北京、西安、成都三座SKP成功經驗基礎之上，杭州SKP的招商和運營有路可尋。目前項目處于地基基礎施工階段，計劃在2025年下半年開業。
6
重奢mall齊聚上演“高端對決”
未來2年，杭州重奢5強齊聚，上演一場“高端對決”。
5個重奢項目涉及4個商圈，其中武林商圈將聚集杭州最多的高端購物中心。
目前武林商圈已匯集杭州大廈、銀泰百貨武林店等高端百貨，還有國大城市廣場、杭州嘉里中心等中高端購物中心。隨著杭州中心·萬象城和恒隆廣場的入席促使武林商圈的輻射和能級飛躍提升。
2022年杭州萬象城完成了100億的銷售額，彰顯它在杭州高端商業的強勁實力，杭州中心·萬象城的開業意味著，華潤將完成在武林商圈和錢江新城兩大市心商圈的布局。
另一方面，杭州中心·萬象城和恒隆廣場都將面臨著不小的挑戰。杭州中心與杭州老牌重奢項目杭州大廈僅200多米，恒隆廣場與武林銀泰僅一路之隔，各大商場可謂“貼身肉搏”，如何拓客引流、差異化招商和運營成為他們未來面臨的共同主題。
在錢江新城商圈的杭州IFC有較高的稀缺性，無論是規模還是產品定位，有別于傳統的購物中心，更側重打造多元化公共空間，有效提升商圈能級，擴大商圈輻射范圍，是推動杭州向國際化消費地位的關鍵點。
杭州K11和杭州SKP則推動了新興商圈的形成和升級。杭州K11所在望江新城距離錢江新城商圈和武林商圈有一定距離，有實力形成新興商圈，讓望江新城在商業能級上追趕毗鄰的錢江新城。
SKP的首入有重奢市場“開荒”之意，在錢江南岸可以有效帶動濱江和蕭山的消費。隨著奧體和錢江世紀城眾多高端項目陸續建成，錢江世紀城有望發展為杭州核心商圈，順應杭州“擁江發展”的戰略規劃，與北岸的商圈形成“雙核”格局。
這些項目無論是規模還是品牌對杭州商業來說是一次躍式升級，目前杭州的商業能級尚處于二線，于各個商業地產來說，是占領杭州消費市場的關鍵時機，于杭州來說，是塑造國際消費地位的強勁動力。
