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來源：新京報
“像我們這樣的樓市剛需購房者，這個春節(jié)，觀察丨環(huán)全家人最多的京早詞匯就是房房房……”今年春節(jié)回到河北老家過年的郭云（化名）如是說。
近幾年，期購以河北廊坊、房人房滄州等地為代表的自住漲跌環(huán)京樓市經(jīng)歷了跌宕起伏。如今，很多購房者依舊看好環(huán)京樓市，他們認為，隨著政策面的進一步放松，在各地因城施策“穩(wěn)預(yù)期、強信心”政策引導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場有望逐步回歸正常合理水平。
價格回調(diào)，廊坊購房人心態(tài)平穩(wěn)
2018年下半年，康麗（化名）在廊坊大廠購買了一套商品房，當時的單價約1.5萬元/平方米。今年正月初六，康麗在某房地產(chǎn)中介網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，與自己房子類似的房源，掛牌價格已經(jīng)回調(diào)至1.1萬元/平方米。“雖然房子‘縮水’了，但也不是特別難接受。”康麗告訴記者，“我們在這里結(jié)婚，孩子在這里出生、成長，雖然現(xiàn)在很多環(huán)京購房的人都在拋售，但是我們?nèi)乙呀?jīng)跟大廠這套房子有了感情，不打算賣房。等以后條件好些了，我們計劃在北京通州再買一套房子。”
說起環(huán)京購房，康麗告訴記者，有一位同學(xué)遇到了比自己更麻煩的事情。2023年初，康麗的大學(xué)室友郭云告訴她，自己找到一位金融行業(yè)的男朋友，有兩套房產(chǎn)，其中一套房產(chǎn)位于甘肅老家，基本屬于爛尾狀態(tài)，另一套房產(chǎn)位于廊坊燕郊，房子至今未裝修入住。讓郭云感覺頭疼的是，男朋友雖然至今還未入住上述兩套房產(chǎn)，但依舊得按時還這兩套房的貸款，加起來每月得還1萬多元。“他是在2018年以4萬元/平方米的單價購得這套燕郊的房子，現(xiàn)在單價回調(diào)到1.5萬元/平方米，已經(jīng)掛在網(wǎng)上半年多，沒有一個買家看房，據(jù)說白送都沒人接盤。”郭云表示，這有些無奈。
原計劃明年結(jié)婚的郭云，臘月初八和男朋友到甘肅，與其全家商量如何將手里的兩套房產(chǎn)處理掉，爭取在北京郊區(qū)購買一套房子，哪怕是“老破小”都可以。用郭云的話來說，“我們買房是為了居住，北京的房價即便下跌，也不會跌幅過大，可以承受得起。”
而從廊坊市各區(qū)域的走勢來看，1月份，大廠新房成交套數(shù)約90套，較去年12月成交量翻倍，得益于各項目加大促銷力度，成交均價約1.05萬元/平方米，環(huán)比基本持平；燕郊市場無新增供應(yīng)量，成交價格穩(wěn)定，到訪量無明顯上漲，買方成交周期拉長，開發(fā)商去化速度放緩，市場整體反應(yīng)平淡，成交量沒有明顯波動。
在二手房方面，1月份，大廠二手房在售房源約9700套，成交約380套，較去年12月下降21%，成交均價11733元/平方米，環(huán)比下降2%，同比下跌7%；燕郊二手房成交價格14124元/平方米，環(huán)比下降2.5%，近3個月掛牌價格連續(xù)下降，二手房市場持續(xù)受挫呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢，需求減弱導(dǎo)致近期價格方面難以上漲。
以價換量，滄州二手房成交量上升
“這個春節(jié)，全家人最多的詞匯就是房房房……”郭云向記者介紹，2022年，她的弟弟郭京（化名）在天津工作，談了老家在河北滄州滄縣的女朋友。臨近訂婚，女孩的父母提出要求，讓郭京在河北滄縣買套婚房才能訂婚。于是，郭云全家總動員，父母、爺爺奶奶七拼八湊了20萬元，郭云也拿出自己的5萬元存款，加上借貸的5萬元，一起給了弟弟。第二天，郭京拿著這30萬元在河北滄縣一樓盤交了首付款。
今年春節(jié)，郭京和郭云都回到了老家石家莊鹿泉區(qū)陪父母過春節(jié)。臘月二十九吃晚飯時，父母好像看出來了姐弟倆的心思，“都回來了，好好過年，不要在乎眼前房價的漲跌。長期看，房價還是能再漲回來的。再說了，咱們是為了自住，沉住氣，以后找準時機再買套好房，還會升值。”郭父如是說。
郭云告訴記者，自己早就定了一個目標，在出嫁之前，一定要讓父母搬進樓房居住，“2024年，希望自己和弟弟都能工作順利，收入更多一些，爭取早日讓父母搬到樓房。”
“賣燈籠、賣玩具……買便宜房子，可以找我。”今年正月初六晚上，記者本想到滄州園博園觀看大運河（滄州）首屆新春燈會，可是在門口被一群商販擋住了去路，其中不乏一些中介人員在推銷房子。
近日，滄州園博園新春燈會門口有不少商販，其中不乏一些中介人員在推銷房子。
“燈展得看，為了結(jié)婚、孩子上學(xué)，房子該買的還得買。現(xiàn)在的滄州房地產(chǎn)市場有點紅火，但僅限于二手房，很多業(yè)主已經(jīng)在‘喝個兒’（全力）賣房，一些剛需群體也出手了。”一位中介人士向記者介紹，滄州樓市的高光時刻是在2019年上半年，當時保利、隆基泰和等相繼進駐，其時的地價大約為550萬元/畝，區(qū)域內(nèi)房價曾一度叫賣到1.3萬元/平方米，多個樓盤出現(xiàn)排號買房的盛況，但近半年來，滄州新房成交量正在走低。2023年三四季度，滄州二手房成交數(shù)據(jù)已全面超越新房。不過，2024年滄州樓市或?qū)⒖邕M現(xiàn)房時代，迎來改善供應(yīng)潮，新房和二手房將進一步角逐。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，河北滄州市區(qū)2023年成交約5000套二手房，基本與新房持平，然而成交流速加快是基于二手房的不斷降價，當前部分二手房源的掛牌價同比已下滑三成左右，而且業(yè)主心態(tài)仍然悲觀。
據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，當前滄州二手房掛牌價格同比下滑。
據(jù)克而瑞分析，2024年1月環(huán)京樓市迎來春節(jié)前淡季，新房市場保持去庫存走勢，以價換量仍為主要趨勢，盡管政策層面已經(jīng)呈現(xiàn)全面寬松的趨勢，從金融層面的寬貨幣、寬信用、降利率到行業(yè)層面的解除限貸、解除限購、購房補貼等，都為樓市的平穩(wěn)運行提供了支持，但受居民消費信心尚未完全恢復(fù)等因素制約，短期內(nèi)市場還將延續(xù)弱復(fù)蘇走勢。不過，隨著政策面的進一步放松，保障性住房落地以及城中村改造的加速，在各地因城施策“穩(wěn)預(yù)期、強信心”政策引導(dǎo)下，結(jié)合供求關(guān)系恢復(fù)、居民負債表修復(fù)兩方面分析，未來市場將逐步回歸正常合理水平。
新京報記者 張建 攝影報道
編輯 楊娟娟 校對 劉軍
