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最近在整理各區樓市數據的相差時候發現一個有意思的事情，石景山的倍新新房和二手房差價竟然能差一倍！二手房單價低一些小區在3萬8~4萬左右，好出以老舊小區為主，石景山新手主要集中在蘋果園、房手房價房賣古城一帶，格竟比如模式口西里、石景嘉園等。
樓齡在近15年以內且有電梯，物業稍好一些的小區單價則在5萬~6萬左右。
新房方面，首鋼園東南區、北辛安板塊的銷售指導價在7.5萬/平左右，這也是石景山新房比較集中的板塊，而衙門口的新房指導價則在79500元/平。這么對比下來，新房和二手房的差價達4萬/平，相差一半！
究竟是什么原因造成這種現象呢？我們來看下這個區域二手房的構成：
在綠中介網站上，石景山二手房掛牌量共計3746套，其中20年以上老舊小區有2298套，占比61.3%，也就是說老舊小區占了一半以上的量。這是什么概念，咱們拿西城和東城做個對比：
東城：掛牌二手房共計5299套，20年以上老舊小區3701 套，占比69.8%
西城：掛牌二手房共計7419套，20年以上老舊小區5851套，占比78.9%
都知道東西城已經不再供應新的住宅項目，老舊小區居多，那算下來石景山老舊小區的占比僅次于東城了。老舊小區有諸多問題：樓齡老，戶型格局差，物業不好，大多數沒電梯，停車難，這也就造成了小區房價上不去，拉低了整個片區的二手房價格。
新房方面，目前這個區域的新房成交價在7萬5左右，很多朋友會問到底值不值這個價兒？后面還會不會再漲？以后容易出手嗎？
先來說值不值的問題，個人認為與其說諸多優點，還不如看有沒有人為此買單。從目前的成交情況來看，此前開售的長安云尚、長安九里、中海寰宇天下天賦、長安悅璽等樓盤已基本售罄，也就是說有部分購房者認可這個價格，覺得項目的產品、園林、小區規劃、地段等因素綜合起來值這個價。
會不會漲：從最近幾次的供地情況來看，指導價還是在7萬5左右，比較穩定。
然后再來說說以后好出手嗎？這個要看交房以后物業的維護情況，以及后期市場情況來定。
說了這么多，最后來說說置業建議吧。
樓齡在20年以上的小區：不太建議入手，缺點剛才都提到了，除了便宜點，想不出來有什么優點。另外，房子太老，貸款也會有一定限制，以后你再想出手那就更難了。
樓齡在15年以內的小區：想要四五百萬上車，又想買個物業尚可、小區環境尚可的房子，可以看看這類房子，性價比很高。當然也需要仔細挑選，對小區地段、戶型、物業等自己關注的要素多加考察。
新房：對居住品質要求高、預算充足的購房者可以看看石景山的新房。現在的新房其實也很卷，在小區規劃、戶型、裝修等方面很不錯，要比二手房好太多，未來的居住舒適度要高很多。
