全國 熱門城市： 全國 北京 上海 廣州 深圳 南京 武漢 昆明 ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ A - B - C - D - E - A
- 鞍山
- 安慶
- 安陽
- 安順
- 安康
- 澳門
- B
- 北京
- 保定
- 包頭
- 巴彥淖爾
- 本溪
- 蚌埠
- 亳州
- 濱州
- 北海
- 百色
- 巴中
- 畢節
- 保山
- 寶雞
- 白銀
- 巴州
- C
- 承德
- 滄州
- 長治
- 赤峰
- 朝陽
- 長春
- 常州
- 滁州
- 池州
- 長沙
- 常德
- 郴州
- 潮州
- 崇左
- 重慶
- 成都
- 楚雄
- 昌都
- 慈溪
- 常熟
- D
- 大同
- 大連
- 丹東
- 大慶
- 東營
- 德州
- 東莞
- 德陽
- 達州
- 大理
- 德宏
- 定西
- 儋州
- 東平
- E
- 鄂爾多斯
- 鄂州
- 恩施
- F
- 撫順
- 阜新
- 阜陽
- 福州
- 撫州
- 佛山
- 防城港
- G
- 贛州
- 廣州
- 桂林
- 貴港
- 廣元
- 廣安
- 貴陽
- 固原
- H
- 邯鄲
- 衡水
- 呼和浩特
- 呼倫貝爾
- 葫蘆島
- 哈爾濱
- 黑河
- 淮安
- 杭州
- 湖州
- 合肥
- 淮南
- 淮北
- 黃山
- 菏澤
- 鶴壁
- 黃石
- 黃岡
- 衡陽
- 懷化
- 惠州
- 河源
- 賀州
- 河池
- 海南
- 紅河
- 漢中
- 海東
- 懷來
- J
- 晉中
- 錦州
- 吉林
- 雞西
- 佳木斯
- 嘉興
- 金華
- 景德鎮
- 九江
- 吉安
- 濟南
- 濟寧
- 焦作
- 荊門
- 荊州
- 江門
- 揭陽
- 金昌
- 酒泉
- 嘉峪關
- K
- 開封
- 昆明
- 昆山
- L
- 廊坊
- 臨汾
- 遼陽
- 連云港
- 麗水
- 六安
- 龍巖
- 萊蕪
- 臨沂
- 聊城
- 洛陽
- 漯河
- 婁底
- 柳州
- 來賓
- 瀘州
- 樂山
- 六盤水
- 麗江
- 臨滄
- 拉薩
- 林芝
- 蘭州
- 隴南
- M
- 牡丹江
- 馬鞍山
- 茂名
- 梅州
- 綿陽
- 眉山
- N
- 南京
- 南通
- 寧波
- 南平
- 寧德
- 南昌
- 南陽
- 南寧
- 內江
- 南充
- P
- 盤錦
- 莆田
- 萍鄉
- 平頂山
- 濮陽
- 攀枝花
- 普洱
- 平涼
- Q
- 秦皇島
- 齊齊哈爾
- 衢州
- 泉州
- 青島
- 清遠
- 欽州
- 黔南
- 曲靖
- 慶陽
- R
- 日照
- 日喀則
- S
- 石家莊
- 沈陽
- 雙鴨山
- 綏化
- 上海
- 蘇州
- 宿遷
- 紹興
- 宿州
- 三明
- 上饒
- 三門峽
- 商丘
- 十堰
- 隨州
- 邵陽
- 韶關
- 深圳
- 汕頭
- 汕尾
- 三亞
- 三沙
- 遂寧
- 山南
- 商洛
- 石嘴山
- T
- 天津
- 唐山
- 太原
- 通遼
- 鐵嶺
- 泰州
- 臺州
- 銅陵
- 泰安
- 銅仁
- 銅川
- 天水
- 天門
- W
- 烏海
- 烏蘭察布
- 無錫
- 溫州
- 蕪湖
- 濰坊
- 威海
- 武漢
- 梧州
- 渭南
- 武威
- 吳忠
- 烏魯木齊
- X
- 邢臺
- 徐州
- 宣城
- 廈門
- 新余
- 新鄉
- 許昌
- 信陽
- 襄陽
- 孝感
- 咸寧
- 湘潭
- 湘西
- 西雙版納
- 西安
- 咸陽
- 西寧
- 仙桃
- 西昌
- Y
- 陽泉
- 運城
- 營口
- 鹽城
- 揚州
- 鷹潭
- 宜春
- 煙臺
- 宜昌
- 岳陽
- 益陽
- 永州
- 陽江
- 云浮
- 玉林
- 宜賓
- 雅安
- 玉溪
- 延安
- 榆林
- 銀川
- Z
- 張家口
- 鎮江
- 舟山
- 漳州
- 淄博
- 棗莊
- 鄭州
- 周口
- 駐馬店
- 株洲
- 張家界
- 珠海
- 湛江
- 肇慶
- 中山
- 自貢
- 資陽
- 遵義
- 昭通
- 張掖
- 中衛
購房神器-拼房帝
微信掃一掃
不用下載就能用
搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 對話SAP余恕奇:重新審視房企數字化訴求背后的對話內涵 |領航100? 對話SAP余恕奇:重新審視房企數字化訴求背后的內涵 |領航100?
焦點財經Focus 2022-09-26 09:59:59 用手機看
掃描到手機，新聞隨時看
掃一掃，恕奇審視數字用手機看文章
更加方便分享給朋友
【編者按】傳統行業的房企數字化變革勢不可擋，房地產行業也不例外，化訴后從開發到物業，求背從硬件到軟件，內涵從底層平臺到場景應用，對話不一而足。恕奇審視數字搜狐焦點年度特別策劃——領航100，重新記錄中國數字化先行者，房企透視行業數智化生態鏈?；V后
作者|陳盼盼
出品|焦點財經
近兩年，求背隨著國家層面的內涵鼓勵、現代科技的對話突飛猛進，數字化轉型儼然成為一種潮流和趨勢。諸多企業熱衷于嘗試人工智能建造、無人機勘地等創新科技應用。
但是，在余恕奇看來，這些科技應用只能解決業務場景問題，并不是真正意義上的數字化，甚至不算是信息化。
余恕奇現任SAP中國戰略行業群行業與價值咨詢負責人、房地產及工程建設行業首席專家，擁有20多年的行業戰略管理咨詢和數字化經驗，提出房地產行業數字化轉型4.0理論，并應用實踐于世界500強多家頭部房企，博鰲房地產論壇獲頒“中國房地產數字轉型推動力人物”。
他認為，房企最需要解決的是財務、人員、成本、采購、投資、項目運營的管理問題，這才是基礎核心。在此基礎上，再去構建各種創新科技應用，才能事半功倍。
“數據要發揮價值，一定是來自于業務流程和管理流程，再反饋到業務和管理，形成一個閉環，而不是一個單獨的科技應用”。
開展數字化轉型前，應先夯實信息化基礎
2004年，房地產行業發生一件大事：合生創展、綠地等房企率先突破百億銷售規模。
余恕奇回憶，“規模破百億之后，房企管理項目和城市公司的難度逐漸提升，開始出現集團化管控的訴求，尤其是對業務專業化管理需求很迫切。這個時候，房企發現了管理與數字化之間的關聯性，對財務業務一體化的需求很大”。
2012年，萬科、綠地和保利的銷售規模首次突破千億。自此，行業按下千億開關，從2000億到5000億規模，只用了6年時間。
伴隨著行業規模化，房企的資金排布難度及風險管控難度逐漸提高。
余恕奇發現，這時，房企需要考慮的不再是簡單的財務和業務的核算，而是全面的預算，涉及項目、資金、業務擴展等整體預算。也就是說，行業開始有控制成本、提高效率、防范風險的需求。
“地產企業逐步走向現代企業管理模式，從粗放管理逐步走向精細化管理，數字化意識有了明顯提升”。
但在余恕奇看來，數字化轉型并非一朝一夕，需長期投入，“應該先夯實信息化基礎，再談數字化轉型”。
什么是真正意義的信息化？
首先是信息系統。企業內部從設計、采購、供應商管理、施工、計劃、成本、財務再到銷售，建立起貫穿的數字和流程，形成完整的信息化系統。
余恕奇舉例稱，“不少房企在做業主的大數據分析。但是迄今為止，收效不大。因為數據來源本身存在不可靠的，不可信的，不及時的，不全面的，口徑不一致的情況，你如何做分析？”
“所以要先搞清楚，業務及項目流程從前到后是不是貫通的，是否有系統化的流程支撐？若沒有，就需要規范管理，建立制度化、規范化的流程管理制度”。余恕奇認為，當數據不需要重復錄入，從前到后沒有“斷點”，流程通暢，就是基本的信息化。
在此基礎上做數字化轉型，才有機會“根深葉茂”，發揮出數字化的真正價值。
正是看到了地產行業信息化建設、數字化轉型需求，余恕奇所在的SAP，基于40余年的技術積累和沉淀，在2016年，結合中國的業務實踐開發并發布了一套房地產全生命周期管理解決方案及產品，幫助多家頭部房企集成成本、采購、銷售、財務等管理業務條線，構建一體化房地產管理平臺，提升管理運營水平，并于去年較新發布了該方案的云版本應用。
成功的數字化轉型，是讓數字“開口說話”
數字化轉型是大勢所趨。那么，怎樣才算是數字化轉型成功？
余恕奇給出的答案是：數字能開口“說話”：
單個項目的利潤、成本、融資、還款、銷售及現金流動態數據，全部一目了然地放映到集團層面。集團可基于數據模型，分析項目運營潛在趨勢和風險，據此做出戰略、角色、成本等經營調整，形成項目閉環。項目閉環帶動區域公司形成現金流、利潤閉環，再帶動集團形成整個現金流、利潤閉環。
“基礎數據可以進行數字化決策，決策又能真正進入到一線業務執行過程，每一步都有數字化支撐，這才是數字化轉型”，余恕奇稱。
順著這個話題，他還談到了地產行業多元化業務的拓展。
“創新業務的試錯成本，往往不可控。做這件事是需要一定前提的?！彼J為，先把基礎做好，把賬算清，把事落實，商業模式的創新做起來才更扎實。
余恕奇舉了萬科多元化轉型的例子。2016年，萬科啟動了“沃土計劃”，構建覆蓋全集團的數字化平臺，支撐業務轉型和業務發展。該計劃有一個口號：腳踏實地，仰望星空。
腳踏實地，是立足于萬科既有的住宅開發業務，進一步提高利潤率；仰望星空，是去探索、嘗試新業務。余恕奇解釋稱，“只有核心主業做實做深，能夠保證集團利潤，才有‘余糧’去探索新業務”。
鑒于企業尋求轉型、創新的需求， SAP推出一個PaaS平臺 — SAP 業務技術云平臺（SAP BTP），既支撐企業核心管理的擴展，又支持創新應用集成及創新業務探索，可以讓企業更好地聚焦主業的科學管理和創新拓展。
回歸理性看數字化，在行業寒冬中拾到那把柴火
數字化轉型藍圖已繪，但行業仍存在不可忽視的問題。
去年下半年以來，隨著地產行業風向發生變化，房住不炒、三道紅線、信貸收縮、融資渠道受限，曾經“一路狂奔”的房企接連出現流動性危機。
目前，全國已有30多家房企“暴雷”。其中，不乏一些較早進行數字化轉型的頭部房企。
行業環境發生變化，數字化價值還能達到預期嗎？
對此，余恕奇表示，企業不必將數字化轉型過于神化或夸大。數字化是一個企業經營的基礎工具，像電腦一樣重要。數字化轉型很有必要、很有價值，但需要被客觀看待。
換句話說，數字化能幫助企業清楚的了解自己、準確判斷風險，卻不能替代經營者做決定。是否重視風險、如何解決風險，靠得是經營理念和智慧以及對行業周期的洞察和把握，而數字化則可客觀地呈現企業所需之“洞察”。
“數字化是一個基礎。它讓你知道前面有堵‘墻’，是不是繼續撞上去，選擇權依舊在你手中”。
余恕奇認為，對房地產行業而言，部分房企“暴雷”是一個代價沉重的警醒，至少讓它們意識到科學管理的必要性。
“當行業從火爆逐漸走向寒冬，從前企業對管理上的疏忽之處也將逐漸顯露。汽車、高科技制造等成熟行業的信息化建設與數字化轉型的經驗，也將逐漸被房企所關注、重視和學習”。
他觀察到，現在很多企業追求數字化訴求沒變，但是內涵變了?！霸瓉砥髽I認為數字化是個趨勢，是個潮流，但是往往沒想明白自己到底需要什么?，F在訴求相同，但更加理性地看待這件事，目的更加明確”。
談及問題房企是當前加快數字化轉型還是延緩轉型的問題，余恕奇建議，數字化轉型寧早勿晚，在行業內可持續發展，信息化、數字化的轉變是房企的必經之路。
在他看來，當出現虧損、面臨生死壓力的時候，反而更能讓房企看到存在的問題，能夠更好地直面問題、解決問題。
據介紹，針對中國房地產行業的特點及訴求，SAP去年開始搭建了云端一體化管理平臺。房企可以采用“租”的方式，就可以享用SAP的服務器、軟件、運維等等，完全可以以最小的總體成本快速得到較佳實踐。
萬科董事會主席郁亮說，“在行業冬天里，最重要的是生火取暖”。
生“火”的“木頭”在哪里？
數字化轉型或是其一。
以下是焦點財經與余恕奇的對話節選：
焦點財經：房企數字化轉型有何意義？
余恕奇：數字化是企業實現可持續發展的必須要過的一關。
排名前列，從地產行業作為國家支柱型行業，依然是十萬億量級的市場，仍有成長空間，需要有前瞻性。
第二，地產行業上下產業鏈較長，影響廣泛，需要進入到一種有序的、理性的、成熟的發展狀態。
第三，信息化、數字化已是企業建立現代企業管理機制必不可少的一個舉措和工具。
焦點財經：房企管理層該如何推動數字化轉型？
余恕奇：房企管理層組最需要做到務實，既避免好高騖遠，也避免將數字化這件事情看得很隨意。數字化轉型需要企業上升到戰略性行為，從上到下去真正重視這件事，付出時間和精力去做這件事。
一是，深化管理?；鶎庸ぷ魅藛T不愿進行數字化轉型，這是個管理問題和意識問題。管理層需要加強管理顆粒度，要求一線工作人員必須按照規范流程使用數字化系統工作，不要給其他機會和選擇。
二是，適當提高基層管理便捷性。比如，借助一些數字化的手段，比如部分敏態SaaS前端應用等提高應用效率。
這個過程并非一蹴而就的。因為從行業發展趨勢、企業管理成熟度，再到數字化發展，一定是滾動向上逐步形成正螺旋效應的。
焦點財經：未來哪些技術會被廣泛應用？
余恕奇：未來，云計算大有可為。企業的經營和業務可以進入到云端這個載體，與同在云端的全國乃至全球資產網絡、商業網絡連通。這些網絡可能是地產行業的上下游，可能是產業鏈，也可能是未來會遇到的各種合作機會。
換句話說，云計算可以將企業的數字化核心與全球化商業網絡融合，將企業所有的資源數字化。這個時候，并不止企業本身的數據能夠產生價值，而是企業的數據跟產業鏈上下游終端在一起才有可能產生更大的創新協同價值。
回到當下，房企排名前列步要做的就是扎實的信息化建設，SAP愿意同大家一起攜手步入云時代，轉型成為新型中國房地產企業。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
