全國 熱門城市： 全國 北京 上海 廣州 深圳 南京 武漢 昆明 ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ A - B - C - D - E - A
- 鞍山
- 安慶
- 安陽
- 安順
- 安康
- 澳門
- B
- 北京
- 保定
- 包頭
- 巴彥淖爾
- 本溪
- 蚌埠
- 亳州
- 濱州
- 北海
- 百色
- 巴中
- 畢節
- 保山
- 寶雞
- 白銀
- 巴州
- C
- 承德
- 滄州
- 長治
- 赤峰
- 朝陽
- 長春
- 常州
- 滁州
- 池州
- 長沙
- 常德
- 郴州
- 潮州
- 崇左
- 重慶
- 成都
- 楚雄
- 昌都
- 慈溪
- 常熟
- D
- 大同
- 大連
- 丹東
- 大慶
- 東營
- 德州
- 東莞
- 德陽
- 達州
- 大理
- 德宏
- 定西
- 儋州
- 東平
- E
- 鄂爾多斯
- 鄂州
- 恩施
- F
- 撫順
- 阜新
- 阜陽
- 福州
- 撫州
- 佛山
- 防城港
- G
- 贛州
- 廣州
- 桂林
- 貴港
- 廣元
- 廣安
- 貴陽
- 固原
- H
- 邯鄲
- 衡水
- 呼和浩特
- 呼倫貝爾
- 葫蘆島
- 哈爾濱
- 黑河
- 淮安
- 杭州
- 湖州
- 合肥
- 淮南
- 淮北
- 黃山
- 菏澤
- 鶴壁
- 黃石
- 黃岡
- 衡陽
- 懷化
- 惠州
- 河源
- 賀州
- 河池
- 海南
- 紅河
- 漢中
- 海東
- 懷來
- J
- 晉中
- 錦州
- 吉林
- 雞西
- 佳木斯
- 嘉興
- 金華
- 景德鎮
- 九江
- 吉安
- 濟南
- 濟寧
- 焦作
- 荊門
- 荊州
- 江門
- 揭陽
- 金昌
- 酒泉
- 嘉峪關
- K
- 開封
- 昆明
- 昆山
- L
- 廊坊
- 臨汾
- 遼陽
- 連云港
- 麗水
- 六安
- 龍巖
- 萊蕪
- 臨沂
- 聊城
- 洛陽
- 漯河
- 婁底
- 柳州
- 來賓
- 瀘州
- 樂山
- 六盤水
- 麗江
- 臨滄
- 拉薩
- 林芝
- 蘭州
- 隴南
- M
- 牡丹江
- 馬鞍山
- 茂名
- 梅州
- 綿陽
- 眉山
- N
- 南京
- 南通
- 寧波
- 南平
- 寧德
- 南昌
- 南陽
- 南寧
- 內江
- 南充
- P
- 盤錦
- 莆田
- 萍鄉
- 平頂山
- 濮陽
- 攀枝花
- 普洱
- 平涼
- Q
- 秦皇島
- 齊齊哈爾
- 衢州
- 泉州
- 青島
- 清遠
- 欽州
- 黔南
- 曲靖
- 慶陽
- R
- 日照
- 日喀則
- S
- 石家莊
- 沈陽
- 雙鴨山
- 綏化
- 上海
- 蘇州
- 宿遷
- 紹興
- 宿州
- 三明
- 上饒
- 三門峽
- 商丘
- 十堰
- 隨州
- 邵陽
- 韶關
- 深圳
- 汕頭
- 汕尾
- 三亞
- 三沙
- 遂寧
- 山南
- 商洛
- 石嘴山
- T
- 天津
- 唐山
- 太原
- 通遼
- 鐵嶺
- 泰州
- 臺州
- 銅陵
- 泰安
- 銅仁
- 銅川
- 天水
- 天門
- W
- 烏海
- 烏蘭察布
- 無錫
- 溫州
- 蕪湖
- 濰坊
- 威海
- 武漢
- 梧州
- 渭南
- 武威
- 吳忠
- 烏魯木齊
- X
- 邢臺
- 徐州
- 宣城
- 廈門
- 新余
- 新鄉
- 許昌
- 信陽
- 襄陽
- 孝感
- 咸寧
- 湘潭
- 湘西
- 西雙版納
- 西安
- 咸陽
- 西寧
- 仙桃
- 西昌
- Y
- 陽泉
- 運城
- 營口
- 鹽城
- 揚州
- 鷹潭
- 宜春
- 煙臺
- 宜昌
- 岳陽
- 益陽
- 永州
- 陽江
- 云浮
- 玉林
- 宜賓
- 雅安
- 玉溪
- 延安
- 榆林
- 銀川
- Z
- 張家口
- 鎮江
- 舟山
- 漳州
- 淄博
- 棗莊
- 鄭州
- 周口
- 駐馬店
- 株洲
- 張家界
- 珠海
- 湛江
- 肇慶
- 中山
- 自貢
- 資陽
- 遵義
- 昭通
- 張掖
- 中衛
購房神器-拼房帝
微信掃一掃
不用下載就能用
搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 2024年北京辦公樓市場空置率降至21%,中關村、年北望京和新興區域去化位居前列 2024年北京辦公樓市場空置率降至21%,中關村、京辦居前望京和新興區域去化位居前列
焦點財經Focus 2025-01-09 18:09:47 用手機看
掃描到手機，公樓關村新聞隨時看
掃一掃，市場用手機看文章
更加方便分享給朋友
出品 | 搜狐地產&焦點財經
作者 | 王澤紅
1月9日，興區 CBRE世邦魏理仕發布《2024年北京房地產市場回顧及2025年展望》，域去2024年北京辦公樓市場搬遷交易持續增加，年北零售物業市場更多老牌項目啟動調改升級，京辦居前商務園區市場需求承壓推動租金加速下行，公樓關村物業投資市場機構投資者交易金額占比過半。市場
報告顯示，北京辦公樓市場2024年新增供應總量僅錄得19.2萬平方米，同比降幅達74%，市場供應的擴充步伐顯著放緩。四季度新租交易面積總量環比下降13%，全年新租需求總面積同比減少5%，但搬遷交易持續增加，占全年新租面積的80%，占比再破歷史紀錄。
全年全市凈吸納量達34萬平方米，帶動全市空置率年末同比下降0.7個百分點至21.0%。其中甲級市場貢獻凈吸納量總量的81%。新興區域以及中關村、望京等科技中心去化表現位居前列；而CBD、金融街、燕莎、王府井等區域因部分金融、科技、醫藥企業整合至自用樓宇或縮減面積，空置率持續走高。
租金方面，以價換量的局面持續，降幅進一步擴大；年末全市平均租金面價同樣本比環比下降3.4%，至每月每平方米256.6元，年度累計跌幅10.7%。其中，受高租金樓宇占比較多、空置率較高等因素影響，金融街、王府井、CBD、望京等區域全年跌幅高于市場平均。
北京零售物業市場，2024年1-11月北京社銷總額同比下降2.8%，其中餐飲收入和穿類商品零售同比分別下降5.1%和3.9%，可選消費面臨更大的下行壓力，消費者在選擇商家品牌時對人均花費的考量更趨敏感。
餐飲商家更趨倚賴直播、團購等渠道獲客引流，新增門店也更集中于平價品牌。在性價比較低的項目調改帶動下，季末全市購物中心首層平均租金同樣本比環比加速下跌0.9%至每天每平方米30.4元，全年平均租金累計下跌1.2%。
世邦魏理仕華北區董事總經理劉煥麗表示：“2025年北京零售物業市場預計迎來80余萬平方米的新增供應，中關村、燕莎、東城其他等成熟商圈將有改造商業體交付，除此之外大部分為10萬平方米以上的外圍大型新建項目，為地緣客群提供更充盈、更高品質的消費選擇。
倉儲物流市場，北京連續兩季無新增高標倉儲物流項目交付，全年合計放量33.2萬平方米，全年凈吸納量歷史首次為負值達-9.3萬平方米。年末全市空置率維穩在24.4%的歷史高位。平均租金連續第二年下跌至每月每平方米50.8元，全年同樣本比跌幅走闊至-9.2%。
大興京南、順義其他成為租戶遷出現象最集中的子市場。與此同時，大興京南、馬駒橋及通州等子市場內率先調低租金的高標倉憑借性價比優勢，吸引了更多來自鄰近農民倉、低標倉的租戶遷入。
商務園區市場，年內新項目延遲入市較為普遍，致使全年新增供應量同比下降78%至20.9萬平方米，其中超過六成的體量來自純辦公項目，進一步加大了辦公面積去化的挑戰。
第四季度全市空置率環比下降0.3個百分點至23.6%，同比爬升1.3個百分點；全市平均租金報價同樣本比環比下降1.6%，全年降幅達到4.9%，至每月每平方米148.5元，在以價換量策略的刺激下，中關村軟件園成為唯一全年空置率顯著下行的子市場。
第四季度全市平均租金報價同樣本比環比下降1.6%，全年降幅達到4.9%，至每月每平方米148.5元。全年各子市場降幅均較去年走擴，其中泛中關村集群降幅繼續領先。
物業投資市場，第四季度一共錄得16筆交易，共計交易總額99.3億元，環比增長129%。全年累計交易達成46筆，總金額372.6億元，同比增長12%。全年來看，自用買家交易金額占比同比下滑，而機構投資者占比由24%上升至51%。
從交易資產類別看，第四季度辦公和零售板塊分別錄得占比74%和17%。全年綜合體、零售物業、工業物流交易金額同比提升較為明顯。其中底商或裙樓商業愈發受到企業買家的關注，機構投資者則加強在零售物業、工業物流以及酒店公寓板塊的布局。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
