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來源：證券時報
作者：吳家明
證券時報記者 吳家明
近日，多地多個城市年內(nèi)最后一批次土拍落下帷幕。土拍提升從最終結(jié)果來看，收官民企參與度有所提升。民企
12月20日，參度青島年內(nèi)第四批土拍完成，多地累計推出40宗涉宅用地，土拍提升最終流拍1宗，收官成交39宗，民企累計攬金約135億元。參度拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)方面，地方國資為市場主力，但本土民企表現(xiàn)同樣積極，不少地塊由本土民企與地方國資成立的合資企業(yè)拿地，在業(yè)內(nèi)人士看來，地方國資通過與民企的緊密合作，可以同時借助地方國資的資金優(yōu)勢和民企的操盤開發(fā)能力，達到優(yōu)勢互補的目的。
南京第五批集中供地的15宗地塊也完成出讓，最終底價成交14宗，1宗流拍，成交總價49.03億元。本次延續(xù)了前四批次的出讓規(guī)則，所有地塊均未設(shè)置商品房毛坯銷售均價。今年以來，南京共成交104幅宅地，總成交金額1307.9億元。至此，2022年南京集中供地全部落幕。
廈門第四批次土拍也在今日完成，累計推出4宗涉宅用地，最終成交4宗，其中1宗島內(nèi)地塊地價觸頂搖號成交、另一宗島內(nèi)地塊溢價成交，累計攬金80.4億元。在此次土拍中，央企、國企仍然是主力。不過，另一宗島內(nèi)地塊——五緣灣鐘宅地塊同樣吸引了不少房企參與。
此前，天津第四批集中供地的24宗地塊全部成交，其中22宗地塊底價，2宗溢價，總成交金額99.8億元。拿地企業(yè)與之前批次相比民營企業(yè)參與度提升，除4宗商服用地之外，拿地企業(yè)多有民營企業(yè)參與身影。
今年，部分房企放緩了拿地節(jié)奏。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月TOP50房企有接近9成沒有拿地，而2022年前11個月來看，投資“暫停”的房企依然超過30家；單月銷售50強房企拿地金額不足200億元，同環(huán)比分別下降53%和68%，創(chuàng)下近三年新低，對比2021年以來投資金額高點時下降了97%。不過，有分析人士表示，隨著房企資金壓力得到緩解，后續(xù)投資預(yù)期將有待恢復(fù)。
11月以來，監(jiān)管部門出臺多項舉措穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，“金融16條”、“第二支箭”、“第三支箭”先后落地，對修復(fù)市場信心起到積極作用。截至目前，根據(jù)中指監(jiān)測，銀行與房企簽約授信額度已經(jīng)超過4萬億元，多家企業(yè)也已發(fā)布股權(quán)融資計劃等，企業(yè)資金面有望進一步改善，一定程度有利于修復(fù)購房者置業(yè)情緒。不過，短期來看影響居民購房的收入預(yù)期、房價預(yù)期等因素尚未出現(xiàn)明顯修復(fù)，購房者置業(yè)觀望情緒仍較重，市場企穩(wěn)仍需要時間。此外，目前授信資金、發(fā)債和股權(quán)融資等更多處于初期階段，資金真正落位仍需要時間，短期企業(yè)資金壓力仍在。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水表示，近期多家房企掀起配股融資潮。自11月以來，已有近25家上市房企發(fā)布配股或定增融資公告。資金用途主要是相關(guān)房地產(chǎn)項目開發(fā)、補充流動資金、償還債務(wù)。上市房企再融資，資金用途多數(shù)是“保交樓、保民生”房地產(chǎn)項目開發(fā)，補充流動資金及償還債務(wù)，個別用于資產(chǎn)重組及收并購。
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