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這意味著，利率利率今年央行連續兩次下調存貸款利率后，房貸房貸從2013年1月起，利率利率“老房貸”客戶的房貸房貸月供將相應減少。算算，如果是30年的百萬商業房貸，一個月不到300元，省下來的“銀子”可以出去下館子，好好吃一頓！
商貸：30年100萬房貸每月少333元。
目前各大銀行調整房貸利率的方式有兩種：一種是按月調整房貸利率，即基準利率調整后的次月房貸利率進行相應調整；另一種是年度調整，即次年調整房貸利率。據記者了解，目前在廣州各大銀行，90%以上的房貸客戶選擇“年利率調整”，只有農行客戶可以選擇兩種利率調整方式中的一種。
今年6月8日，央行決定將五年期以上貸款年利率由原來的7.05%下調至6.8%。隨后在7月6日，利率進一步下調至6.55%。也就是說，今年貸款利率降低了0.5個百分點。因此，2013年元旦，大部分接受房貸利率“明年調整”的市民，都可以從下月開始享受今年兩次降息帶來的實惠。
以100萬元等額本息30年貸款為例。記者通過銀行的一個房貸計算器算出每月還款額6687元，明年1月執行的新利率將降至6354元，也就是說每月還款額比今年少了33元。
公積金：50萬，30年貸款，每月還款少到120元。
去年公積金貸款和商業貸款一樣，也是兩次下調公積金住房貸款利率。下調后，5年以下(含5年)個人住房公積金貸款利率由4.2%降至4%；5年以上的，從4.7%下降到4.5%。
目前最常見的公積金貸款方式50萬30年還清，采用等額本息還款法計算。利率調整前，借款人每月還款額為2653.63元。調整后，明年1月1日起還款金額降至2533.43元，每月還款可減少120.2元。
最幸福：基準利率最高的省份漲幅最大。
利率調整，哪類“房奴”受益最大？廣州韓暉按揭咨詢公司的專家告訴記者，最高興的當然是那些已采取基準利率上調的“第二套房”買家，因為他們是最省的。
今年，由于不同時期申請房貸的貨幣政策不同，部分市民享受到了銀行房貸利率8.5折或9折的優惠，部分市民則不得不忍痛接受房貸基準利率上浮的結果。元旦過后，不同的人每個月的房貸還款是不同的。[第頁]
以20年貸款30萬，等額本息還款方式為例。在不同的貸款執行利率下，享受八五折利率的市民，今年12月份月供為2148元，明年1月份為2075.12元，比現在少了72.88元。享受7折利率的購房者，今年12月份還款金額為1969.11元，明年1月份為1944.74元，只比現在少了24.37元。
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