國家統計局5月18日公布了4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。中城國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹,市月勢4月份,份房70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加,價整降一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、體出同比繼續走低?,F下
4月份,中城70個大中城市中,市月勢新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個和50個,份房比上月分別增加9個和5個。價整降
4月份,體出一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,現下漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,中城漲幅與上月相同。市月勢二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%;二手住宅銷售價格環比下降0.3%,份房降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%,降幅比上月擴大0.4個百分點;二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅與上月相同。
4月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有39個和56個,比上月分別增加10個和9個。
4月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.4%,漲幅比上月均回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1%,漲幅比上月回落0.6個百分點;二手住宅銷售價格同比下降1%,降幅比上月擴大0.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和2.5%,降幅比上月分別擴大0.9個和0.6個百分點。
對于4月份房價整體出現一定下降趨勢,中原地產首席分析師張大偉認為,隨著各種政策的穩定,特別是影響去年樓市最關鍵的房貸需求積壓問題得到解決,3月份市場出現了二手房下調城市減少的表現。但因為4月份各地疫情管控升級,導致購房者對購房持謹慎態度,所以市場成交量下調。
近期央行下調首套房貸利率下限20個基點。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,結合前期部分城市已取消認房認貸,換房需求按首套的貸款執行,本次利率下限降低有利于降低剛需和改善性需求購房成本,有望改善市場交易,加快房價筑底修復。
一段時間以來,多地因城施策出臺穩樓市舉措。張大偉認為,整體看,目前的穩樓市政策基本都是降低購房者入市難度,包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補貼、降低購房稅費等。
許小樂認為,當前扭轉市場預期是關鍵。要多舉措增加居民收入,降低已購房群體償債負擔,降低租房群體租金支付負擔;供給端可以積極支持房企再融資,尤其是放開優質上市房企的并購融資,加快重點房地產企業風險處置。