“這個月底，手房我就要跳槽去賣新房了。交易急謀”在中國證券報記者見到二手房中介機構業務員戴曉樂(化名)時，熱潮他的逐漸中介轉行新工作已聯系得差不多了。
經歷3月初的地產“最后瘋狂”，上海二手房市場漸漸開始淡下來。手房眼下，交易急謀戴曉樂的熱潮工作重點是抓緊時間為已簽約的客戶辦好手續，不再四處奔波帶客戶看房。逐漸中介轉行“該買房的地產已抓緊買了，想賣房的手房也賣了。預計地方執行‘新國五條’細則的交易急謀相關政策很快出臺，買賣雙方可能都會按兵不動。熱潮”戴曉樂表示，逐漸中介轉行10日以后，地產他所在的門店買家來訪量迅速下滑。
在戴曉樂看來，二手房中介機構寒冬就要到來。個人所得稅從嚴征收，會使二手房市場出現比過去兩年更低迷的成交。“很可能未來三個月都難有簽單，拿不到業績提成。”戴曉樂表示，預計很多買家都會涌向新房市場。
不僅是業務員轉行賣新房，一些二手房中介機構也開始開拓新房代理業務。上海一家有十幾個門店的二手房中介機構的負責人表示，他們也開始與一些中小開發商接觸，希望能代理銷售一些新樓盤。不過，由于競爭激烈，新房代理業務基本被一些大型中介機構壟斷了。
業內人士分析，近期出臺的“新國五條”細則會增加二手房交易成本，部分購房者可能轉向新房市場，推動新房交易量上升。短期內新房市場可能進入 “小陽春”，15日南京的一個正準備開盤的項目因排隊人數眾多、時間長，出現混亂場面。剛開幕的上海房展會一改多年來免費參觀的傳統，參觀者須購票才能入場。
中國證券報記者從售樓處獲悉，位于閔行區的某樓盤9日加推150套房源，均價16000元/平方米，主力戶型為94平方米的兩居，開盤便基本售完。位于浦東新區的某樓盤開盤18000元/平方米，推出200套房源，開盤當天售出超八成。
二手房交易退潮帶來的是新房市場的熱鬧。據上海住房管理部門統計，上周(3月4日至11日)上海市商品住宅成交面積為31.20萬平方米，環比此前一周上漲20.7%，上海市商品住宅成交面積突破30萬平方米大關，創造最近36周最高成交紀錄。1月1日至3月10日，北京新建純商品住宅(不含保障房)網簽18171套，同比上升244.5%，創近9年來最火熱開局，這其中不少購房者就是從二手房市場分流出來的。
對新房市場后續行情，有21世紀不動產分析師認為，眾多開盤項目有望在3月跑量，加之目前正處于新政出臺期間，預計新房價格大幅上漲可能性不大。若3月和4月新房成交能持續保持高位，5月新房價格或出現較明顯變化。
一家上市房企董秘表示，此次調控從長期看能穩定房地產市場預期，但在短期內對新房市場反而有刺激作用，開發商若能抓住機遇加快銷售，能促進全年銷售業績提升。此次調控還給予開發商低位拿地機會，為未來幾年發展打下較好基礎。
