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春節(jié)樓市表現(xiàn)如何?機(jī)構(gòu):新房市場(chǎng)平淡,二手房成交熱度更高

另外,春節(jié)場(chǎng)平第三方研究機(jī)構(gòu)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,樓市其統(tǒng)計(jì)的表現(xiàn)重點(diǎn)10城新建商品住宅成交240套,日均成交30套,何機(jī)日均成交量較去年春節(jié)假期下降13.58%,構(gòu)新高日均成交量達(dá)近五年新低。房市房成北京、淡手度更深圳在政策帶動(dòng)下市場(chǎng)情緒出…

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春節(jié)樓市表現(xiàn)如何?機(jī)構(gòu):新房市場(chǎng)平淡,二手房成交熱度更高

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,春節(jié)場(chǎng)平今年春節(jié)新房市場(chǎng)表現(xiàn)平淡,樓市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于去年同期。表現(xiàn)

龍年春節(jié)假期,何機(jī)返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮是構(gòu)新高否如期而至?根據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2024年春節(jié),房市房成新房市場(chǎng)表現(xiàn)平淡,淡手度更二手房市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于去年同期。在新房市場(chǎng)中,三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮并未出現(xiàn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉點(diǎn)評(píng)稱:“從實(shí)際市場(chǎng)成交來(lái)看,2024年春節(jié)樓市分化嚴(yán)重,一二線城市市場(chǎng)要好于三四線城市,已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了部分企穩(wěn)跡象,預(yù)計(jì)進(jìn)入3月份后,市場(chǎng)有可能出現(xiàn)一定熱度的‘小陽(yáng)春’趨勢(shì)。但三四線城市并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的返鄉(xiāng)置業(yè),成交量?jī)r(jià)繼續(xù)下行。”

25城新房日均成交面積下降近三成

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2024年春節(jié)假期期間(2月10日-2月17日,下同),其統(tǒng)計(jì)的25個(gè)代表城市新房日均成交面積較上年春節(jié)假期(2023年1月21日-1月27日,下同)下降約27%。另外,根據(jù)中指研究院《2024年春節(jié)置業(yè)調(diào)查》數(shù)據(jù),近半數(shù)受訪者表示在春節(jié)期間看房但未購(gòu)房,消費(fèi)者觀望情緒仍較重。

另外,第三方研究機(jī)構(gòu)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,其統(tǒng)計(jì)的重點(diǎn)10城新建商品住宅成交240套,日均成交30套,日均成交量較去年春節(jié)假期下降13.58%,日均成交量達(dá)近五年新低。

備注:

1、統(tǒng)計(jì)維度:重點(diǎn)10城包括北京、上海、深圳、廣州、武漢、蘇州、青島、濟(jì)南、南京、韶關(guān);

2、統(tǒng)計(jì)時(shí)間:因歷年春節(jié)假期時(shí)間不一致,各年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間如上圖所示;

3、數(shù)據(jù)說(shuō)明:全文選取的樣本城市主要為一二線城市,各地成交數(shù)據(jù)均為各地房管局公開(kāi)披露網(wǎng)簽數(shù)據(jù),成交量級(jí)相比平常較低主要系部分城市房管局處于節(jié)假日休假期間,網(wǎng)簽業(yè)務(wù)暫停,不排除數(shù)據(jù)反映出來(lái)的結(jié)果與市場(chǎng)真實(shí)認(rèn)購(gòu)情況存在出入,數(shù)據(jù)僅供參考。

分城市來(lái)看,成交上漲城市中,北京、上海、深圳3個(gè)一線城市新建商品住宅日均成交量均較上年小幅增多,其中,北京、深圳日均成交量由上年“掛零”上升至2套,上海較上年增加3套至5套。而成交下降城市主要集中在二線及三四線城市,如大連、韶關(guān)、佛山位列日均成交量跌幅前三,此前被寄予厚望的三四線返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮并未出現(xiàn)。

另?yè)?jù)克而瑞結(jié)合17個(gè)典型城市認(rèn)購(gòu)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市單項(xiàng)目平均來(lái)訪客戶組數(shù)和認(rèn)購(gòu)套數(shù)來(lái)看,多數(shù)項(xiàng)目來(lái)訪組數(shù)在20-50組不等,春節(jié)期間也多為2-3套零星成交。

對(duì)于今年春節(jié)新房成交冷淡的原因,諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為,一方面,2024年春節(jié)假期期間出游熱情依舊高漲,或在一定程度上導(dǎo)致購(gòu)房需求釋放滯緩,經(jīng)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測(cè)算,2024年春節(jié)假期8天全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游4.74億人次,同比增長(zhǎng)34.3%,并且今年春節(jié)出游人次創(chuàng)2019年以來(lái)新高;另一方面,當(dāng)前市場(chǎng)信心仍在緩慢修復(fù),同時(shí)新房交付風(fēng)險(xiǎn)壓力或持續(xù)影響成交周期,購(gòu)房觀望情緒猶存。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析:“整體來(lái)看,春節(jié)期間各地新房樓市成交表現(xiàn)較為平淡,購(gòu)房者觀望情緒仍較重。北京、深圳在政策帶動(dòng)下市場(chǎng)情緒出現(xiàn)回升,但成交端表現(xiàn)尚不明顯;上海、成都受出游及返鄉(xiāng)影響,假期期間市場(chǎng)活躍度不足,預(yù)計(jì)節(jié)后逐漸回升,而青島、鄭州等地樓市短期仍處市場(chǎng)調(diào)整期。”

多地二手房市場(chǎng)現(xiàn)“開(kāi)門紅”

不同于新房市場(chǎng),龍年春節(jié),二手房市場(chǎng)表現(xiàn)突出。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè),2024年春節(jié)假期重點(diǎn)50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

2024年春節(jié)假期期間,按日均統(tǒng)計(jì),分能級(jí)城市來(lái)看,一線城市二手房成交量比去年春節(jié)假期期間增加90%,僅略低于2021年;二線城市增加180%,三線城市增加140%,均大幅超過(guò)2023年及2021年。

此外,從同比來(lái)看,據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,今年春節(jié)期間二手房交易量水平比去年仍然有明顯增加,同比增加超七成。其中,一線城市交易量比去年同期微降3%,二線城市增加98%,三線城市增加65%。

從具體城市來(lái)看,一線城市中,北京的看房及交易量較去年略有下降,深圳交易量較去年翻倍;二三線城市中,蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟(jì)南、無(wú)錫、銀川、洛陽(yáng)、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

貝殼研究院分析,除了去年疫情可能導(dǎo)致的基數(shù)效應(yīng)外,二三線城市政策優(yōu)化力度較大,加上房?jī)r(jià)調(diào)整達(dá)到一定的階段,消費(fèi)者看房意愿被充分激活,預(yù)計(jì)這種熱度有望在一季度繼續(xù)釋放。

業(yè)內(nèi):“小陽(yáng)春”行情可期

今年以來(lái),一二線熱點(diǎn)城市加入限購(gòu)寬松行列,新的購(gòu)買力正在釋放,隨著春節(jié)假期的結(jié)束,居民工作、購(gòu)房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌,業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計(jì),在寬松政策的引導(dǎo)下,一二線城市“小陽(yáng)春”行情可期。

陳文靜預(yù)計(jì):“一線及核心二線等前期出臺(tái)政策的城市,政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。短期來(lái)看,核心一二線城市仍有望繼續(xù)優(yōu)化需求端政策,疊加‘三大工程’加速落位、企業(yè)資金支持力度增強(qiáng)等,供需兩端政策發(fā)力有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)。”

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪稱:“展望后市,2024年政策松綁或?qū)⑸仙叫赂叨龋攸c(diǎn)一二線限購(gòu)政策加速優(yōu)化放松,持續(xù)為購(gòu)房需求的釋放注入動(dòng)力,成交端仍有上升空間,預(yù)計(jì)今年年后市場(chǎng)成交規(guī)模將會(huì)穩(wěn)步上升。”

張大偉預(yù)計(jì):“經(jīng)過(guò)多輪政策寬松,雖然2月份因?yàn)榧倨谟绊懀山涣窟h(yuǎn)低于1月,但預(yù)計(jì)2024年3-4月份市場(chǎng)有望見(jiàn)底企穩(wěn)回升,3月份出現(xiàn)‘小陽(yáng)春’可能性明顯增加。”

來(lái)源:新京報(bào)

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