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來源：中國證券報
作者：王舒嫄
2022年12月份，顯效70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，最新各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降，數據施策一線城市同比上漲、出爐二三線城市同比下降。因城
值得一提的顯效是，結合最新的最新70城房價數據梳理，共有40個城市新房價格連續3個月呈現環比下降。數據施策根據首套住房貸款利率政策動態調整機制，出爐這些城市房貸利率有望做出調整。因城
新房環比漲價城市數量微降
從環比看，顯效2022年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
從同比看，2022年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.8%，降幅均與上月相同。
從房價變化個數看，12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環比下降城市有63個，比上月增加1個。
“當前房價指數跌幅總體上沒有擴大，說明持續性的三支箭政策，減少了房企恐慌性降價的心理。但跌幅也沒有明顯收窄，不能盲目樂觀，在穩房價方面需要繼續發力。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說道。
“因城施策”進一步發力
1月5日，中國人民銀行網站發布消息稱，近日，人民銀行、銀保監會發布《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。
業內普遍認為，這意味著各城市“因城施策”的力度進一步加大。
根據新機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
從最新發布的70城房價數據來看，共有40個城市新房價格3個月環比下調，房貸利率有望迎來進一步下調。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，通過下調房貸利率，切實減少了購房者的月供支出，能提振購房者買房、換房的意愿，也可以有效改善市場預期。
除房貸利率外，各地還在進一步多措并舉，為市場注入信心。
據中指研究院統計，2023年1月前11天，已有22個省市出臺22條樓市寬松政策。其中，一線城市深圳推行二手房“帶押過戶”，熱點城市東莞將首套房最低首付降至20%，濟南將三孩家庭購買首套住房的公積金貸款額度提高至100萬元，長沙為兩孩及以上本地戶籍家庭增加一套住房名額，進一步激發本地購房需求潛力。
政策效果初現
從政策效果來看，進入2023年，房地產市場已出現暖意。
中指研究院數據顯示，上周（1月9日-15日）樓市銷售整體環比上升，各線城市中，一、二、三線城市環比整體上漲，二、三線城市上漲幅度較大，一線城市中北京成交量漲幅最大，為56.7%，庫存總量環比下降。
貝殼研究院數據顯示，1月上旬，50城日均帶看量較2022年12月增加22%，北京、石家莊、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上。從成交量來看，貝殼50城1月上旬日均二手房成交量較上月日均增加39%。廊坊、北京等地日均成交較上月翻倍。
“市場預期向上的趨勢基本確定。預計疫情期間被抑制的改善型需求會加快釋放，2023年一季度核心城市房地產市場有望迎來開門紅。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。
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