全國 熱門城市： 全國 北京 上海 廣州 深圳 南京 武漢 昆明 ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ A - B - C - D - E - A
- 鞍山
- 安慶
- 安陽
- 安順
- 安康
- 澳門
- B
- 北京
- 保定
- 包頭
- 巴彥淖爾
- 本溪
- 蚌埠
- 亳州
- 濱州
- 北海
- 百色
- 巴中
- 畢節
- 保山
- 寶雞
- 白銀
- 巴州
- C
- 承德
- 滄州
- 長治
- 赤峰
- 朝陽
- 長春
- 常州
- 滁州
- 池州
- 長沙
- 常德
- 郴州
- 潮州
- 崇左
- 重慶
- 成都
- 楚雄
- 昌都
- 慈溪
- 常熟
- D
- 大同
- 大連
- 丹東
- 大慶
- 東營
- 德州
- 東莞
- 德陽
- 達州
- 大理
- 德宏
- 定西
- 儋州
- 東平
- E
- 鄂爾多斯
- 鄂州
- 恩施
- F
- 撫順
- 阜新
- 阜陽
- 福州
- 撫州
- 佛山
- 防城港
- G
- 贛州
- 廣州
- 桂林
- 貴港
- 廣元
- 廣安
- 貴陽
- 固原
- H
- 邯鄲
- 衡水
- 呼和浩特
- 呼倫貝爾
- 葫蘆島
- 哈爾濱
- 黑河
- 淮安
- 杭州
- 湖州
- 合肥
- 淮南
- 淮北
- 黃山
- 菏澤
- 鶴壁
- 黃石
- 黃岡
- 衡陽
- 懷化
- 惠州
- 河源
- 賀州
- 河池
- 海南
- 紅河
- 漢中
- 海東
- 懷來
- J
- 晉中
- 錦州
- 吉林
- 雞西
- 佳木斯
- 嘉興
- 金華
- 景德鎮
- 九江
- 吉安
- 濟南
- 濟寧
- 焦作
- 荊門
- 荊州
- 江門
- 揭陽
- 金昌
- 酒泉
- 嘉峪關
- K
- 開封
- 昆明
- 昆山
- L
- 廊坊
- 臨汾
- 遼陽
- 連云港
- 麗水
- 六安
- 龍巖
- 萊蕪
- 臨沂
- 聊城
- 洛陽
- 漯河
- 婁底
- 柳州
- 來賓
- 瀘州
- 樂山
- 六盤水
- 麗江
- 臨滄
- 拉薩
- 林芝
- 蘭州
- 隴南
- M
- 牡丹江
- 馬鞍山
- 茂名
- 梅州
- 綿陽
- 眉山
- N
- 南京
- 南通
- 寧波
- 南平
- 寧德
- 南昌
- 南陽
- 南寧
- 內江
- 南充
- P
- 盤錦
- 莆田
- 萍鄉
- 平頂山
- 濮陽
- 攀枝花
- 普洱
- 平涼
- Q
- 秦皇島
- 齊齊哈爾
- 衢州
- 泉州
- 青島
- 清遠
- 欽州
- 黔南
- 曲靖
- 慶陽
- R
- 日照
- 日喀則
- S
- 石家莊
- 沈陽
- 雙鴨山
- 綏化
- 上海
- 蘇州
- 宿遷
- 紹興
- 宿州
- 三明
- 上饒
- 三門峽
- 商丘
- 十堰
- 隨州
- 邵陽
- 韶關
- 深圳
- 汕頭
- 汕尾
- 三亞
- 三沙
- 遂寧
- 山南
- 商洛
- 石嘴山
- T
- 天津
- 唐山
- 太原
- 通遼
- 鐵嶺
- 泰州
- 臺州
- 銅陵
- 泰安
- 銅仁
- 銅川
- 天水
- 天門
- W
- 烏海
- 烏蘭察布
- 無錫
- 溫州
- 蕪湖
- 濰坊
- 威海
- 武漢
- 梧州
- 渭南
- 武威
- 吳忠
- 烏魯木齊
- X
- 邢臺
- 徐州
- 宣城
- 廈門
- 新余
- 新鄉
- 許昌
- 信陽
- 襄陽
- 孝感
- 咸寧
- 湘潭
- 湘西
- 西雙版納
- 西安
- 咸陽
- 西寧
- 仙桃
- 西昌
- Y
- 陽泉
- 運城
- 營口
- 鹽城
- 揚州
- 鷹潭
- 宜春
- 煙臺
- 宜昌
- 岳陽
- 益陽
- 永州
- 陽江
- 云浮
- 玉林
- 宜賓
- 雅安
- 玉溪
- 延安
- 榆林
- 銀川
- Z
- 張家口
- 鎮江
- 舟山
- 漳州
- 淄博
- 棗莊
- 鄭州
- 周口
- 駐馬店
- 株洲
- 張家界
- 珠海
- 湛江
- 肇慶
- 中山
- 自貢
- 資陽
- 遵義
- 昭通
- 張掖
- 中衛
購房神器-拼房帝
微信掃一掃
不用下載就能用
搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 汪小菲唐山買樓舊事 汪小菲唐山買樓舊事
焦點財經Focus 2022-06-17 19:16:27 用手機看
掃描到手機，菲唐新聞隨時看
掃一掃，山買事用手機看文章
更加方便分享給朋友
作者 | 筱納
出品 | 焦點財經
最近唐山開展“雷霆風暴”，菲唐一波實名舉報潮隨之而來，山買事連唐山的樓舊開發商也加入到了這一行列。網友目光聚焦在唐山上時，菲唐意外翻出汪小菲去年的山買事微博，他也曾“控訴“在唐山買房遭遇的樓舊憋屈事。
2021年10月，菲唐汪小菲發微博稱，山買事自己十多年前在唐山買的樓舊樓至今沒辦下來房產證，還被開發商抵押了房產。菲唐而后汪小菲連續發聲，山買事表示一審勝訴，樓舊二審居然被駁回。
最近此事再被提起，汪小菲疑似在網友微博下面回復，二審確實被推翻了，還帶了捂臉痛哭的表情。
焦點財經查詢發現，汪小菲微博中涉及的開發商是唐山城投房地產，2011年汪小菲母子開設俏江南唐山首店，從唐山城投手中買下唐山大南湖風景區南湖休閑美食廣場內約8000多平建面的房產，總值7000余萬。直到2020年房產證仍未辦妥，汪小菲方面起訴唐山城投時，才得知房產竟被唐山城投先后三次抵押，而他們一直被蒙在鼓里。
從中國裁判文書網得知，汪小菲方面一審勝訴，判決書也已公開，唐山城投需要返還購房款、賠償土地使用稅、滯納金等共計8400余萬。不過在2021年9月份開庭的二審結果尚未公布，是否如汪小菲所說“二審被推翻”還不可知。
頗為唏噓的是，11年前俏江南開進唐山時，正是汪小菲、張蘭餐飲版圖最為風光的時候，之后因對賭失敗，張蘭失去了對俏江南的控制權，這一品牌逐漸黯淡。如今張蘭在直播平臺奮力帶貨，汪小菲則卷入了與大S的“婚變出軌”輿論漩渦，成了“道歉狂人”。
唐山房產被三次抵押
汪小菲均不知情
根據汪小菲的說法，當年他們在唐山開排名前列家俏江南規格不低，投資過億、拉動消費、解決就業。據媒體報道，唐山的確給予了很高的誠意，唐山市領導和唐山城投的人曾專門去北京拜訪汪小菲、張蘭。俏江南唐山店開業時，唐山眾多領導出席剪彩儀式。
2012年盛大開業，不過俏江南很快陷入經營困難，缺少流動資金。2013年時由于俏江南要上市，必須清算虧損嚴重的分店，俏江南唐山店關店。
一審時，俏江南方面將唐山店關店的一部分原因歸咎到了唐山城投。原來2011年時俏江南與唐山城投簽訂《商品房買賣合同》，以每平方米8500元價格，買下南湖美食廣場D4-1-D4樓，總金額7240萬。俏江南2011年3月支付2958萬元房款，而后陸陸續續共支付7040萬。
2012年、2013年時，俏江南多次致函唐山城投溝通關店事宜，唐山城投還曾建議可以將房產抵押融資緩解資金問題。不知何種原因，俏江南并未實行，而是唐山城投自己去抵押了房產。
庭審資料顯示，唐山城投先后三次抵押該處房產。排名前列次是2013年，唐山城投將包含此處房產的部分土地使用權及房屋抵押給河北銀行；第二次是2014年，抵押給了渤海國際信托；第三次是2016年，唐山城投向中信銀行唐山分行貸款2.55億元，也將包含該處房產的房屋和土地使用權作為抵押物。
三次抵押俏江南似乎都被蒙在鼓里。2020年3月俏江南起訴唐山城投，一審時俏江南方面表示，2013年原本可以依靠抵押等融資方式度過經營危機，但是由于唐山城投的做法，且他們不知情，導致唐山店被迫關閉。
唐山城投方面則辯稱，俏江南購置的房產不在抵押物范圍內。然而證據顯示，從房產分丘圖看，所涉房屋確實在抵押范圍內。
11年未辦妥房產證
二審結果會有反轉嗎？
“開發商以各種理由十幾年來不給辦房產證...后來才知道，唐山城投抵押了我在唐山的土地房產，已謀求其自身的貸款。相當于你買了房，開發商不給你辦證兒，還拿你的房地做抵押。”2021年汪小菲在微博所形容的情況，在判決書中也有體現，近11年時間，為了房產證，俏江南與唐山城投來來回回“交鋒”多次。
在交完7040萬房款后，俏江南委托唐山城投辦理產權證，2016年至2017年，俏江南還繳納了102萬的土地使用稅。遲遲未辦下來房產證，2020年7月俏江南郵寄了催辦函，要求在2020年8月4日前明確回復可以辦理完成房產證的時間，唐山城投并未回復。
唐山城投則說自己“仁至義盡”，表示一直對俏江南給予充分的支持和幫助，多次寬限對方更改房款支付方式，并拿出文件，證明自己在2014年兩次發函告知可以辦理產權證書，是俏江南以資金問題、不繳納稅款方式不辦理。
俏江南予以了回擊，表示根本沒有收到函件，就算收到，實際那時房產已被二次抵押，唐山城投存在惡意隱瞞事實的情況。
2022年1月，一審判決在網上公開，俏江南勝訴。法院要求唐山城投返還購房款6966萬余元，賠償土地使用稅、房產稅和滯納金共101.7萬，支付賠償金1408萬，合計約8475萬。
目前二審已在2021年9月開庭，結果還未公布。6月中旬，汪小菲疑似回復網友，稱“二審居然被推翻了”。
汪小菲口中稱唐山城投“能量很大”。企查查顯示，唐山城投成立于2009年，注冊資本2000萬，屬于國有企業，大股東為市管國企唐山城建投資集團，隸屬于唐山國資旗下。除與俏江南的糾紛外，唐山城投還因建設工程分包合同糾紛遭起訴。
已經售出的房產為何開發商還能多次抵押？遲遲辦不下來的房產證卡在了哪一步？隨著汪小菲的名人效應，事件所涉及的唐山房地產的“灰幕”也被網友關注。
種種疑問或許在二審判決里會有解答，焦點財經將持續關注。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
