剛過去的最卷2023年，被視為商業(yè)地產(chǎn)全面復(fù)蘇之年，華南在2022年停滯或延后的商業(yè)市年殺入新購物中心，亦鉚足干勁，個新在這一年火力全開。最卷

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，華南2023年全國新開業(yè)商業(yè)項目394個，商業(yè)市年殺入體量3413.45萬㎡，個新相比之下，最卷佛山這一年僅開出8個購物中心，華南新增58.1萬㎡，商業(yè)市年殺入表現(xiàn)縮水。個新

橫向?qū)Ρ确鹕浇鼛啄曩徫镏行牡淖罹黹_業(yè)走勢，無論是華南數(shù)量還是體量均呈下行態(tài)勢，2022和2023年佛山新增購物中心數(shù)量均跌至個位數(shù)，商業(yè)市年殺入且新增體量在不斷縮量。

究其原因，存量飽和是老生常談的問題。

截止2023年末，佛山開出128家商業(yè)項目（含購物中心、獨立百貨），商業(yè)存量數(shù)量1002.82萬㎡，人均商業(yè)面積1.05㎡/人，遠超一線城市廣州、深圳。

但回顧2023年，佛山商業(yè)地產(chǎn)仍有屬于它的高光時刻。

• 杭州打造非標(biāo)商業(yè)的天目里團隊首進華南，帶來全新的「青春?」項目，讓“非標(biāo)商業(yè)”的風(fēng)潮席卷佛山；

• 越秀商管“悅匯廣場”產(chǎn)品線首個作品——悅匯廣場?南海煥新亮相，帶來80%品牌煥新及空間場景營造上“煥然一新”；

• 此外，還有佛山桂城萬達廣場、佛山保利天際薈、佛山三水樂平嘉洲廣場等新項目亮相，讓深耕于此的企業(yè)實現(xiàn)當(dāng)?shù)厥袌龅脑俣韧卣埂?/p>

進入2024年，首日便迎來佛山樵盈·星元匯start開業(yè)，也率先拉開佛山新一年的序幕

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，佛山2024年預(yù)計將有11個購物中心（商業(yè)體量≥3萬㎡）登場亮相，帶來新增商業(yè)體量達107萬㎡。

從開業(yè)時間來看，目前能確定具體開業(yè)日期的項目，集中于9月、10月、12月等傳統(tǒng)市場旺季，選擇正面廝殺。

從區(qū)域來看，除了佛山的供應(yīng)大戶南海區(qū)以5個購物中心、50.5萬㎡新增供應(yīng)獨占鰲頭之外，順德近年來已成為不可忽視的新興力量，將帶來2大新項目入市。

禪城在今年久違迎來新增供應(yīng)，2個新項目共20萬㎡體量入市，將會在市場上掀起波瀾。另外，高明、三水各自也將有新項目入市。

從體量來看，近年來佛山新增供應(yīng)逐年減少也與購物中心體量有關(guān)。

如今超大體量購物中心已鮮有出現(xiàn)，反而精致型的中小型體量占據(jù)主導(dǎo)，這類項目主導(dǎo)區(qū)域型輻射、做好周邊客群生意成為當(dāng)?shù)刂髁鳌?/p>

數(shù)據(jù)統(tǒng)計，佛山2024年擬開業(yè)購物中心小于5萬㎡以及5-10萬㎡（含10萬㎡）的項目占據(jù)市場份額超9成，10-20萬㎡的大型商業(yè)項目有3個。

從開發(fā)商來看，深耕佛山市場的中海、萬科、金鉑、招商等，均繼續(xù)開拓市場，帶來新項目亮相，也是今年市場關(guān)注的焦點。

其中，中海、招商均透過輕資產(chǎn)實現(xiàn)市場的拓展，前者已成功打造千燈湖環(huán)宇城、映月湖環(huán)宇城，今年還將迎來第三座環(huán)宇城亮相。后者則首次將招商花園城產(chǎn)品線落地佛山。

另外，萬科透過佛山萬科天空之城繼續(xù)擴大佛山市場布局，戰(zhàn)略聚焦佛山的金鉑商業(yè)也將帶來全新的佛山金鉑中心。

佛山順德招商花園里

- 招商商管布局佛山首個招商花園里

• 擬開業(yè)時間：2024年5月

• 商業(yè)體量：8萬㎡

佛山順德招商花園里是招商商管華南區(qū)域布局佛山的首個招商花園里標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線輕資產(chǎn)商業(yè)項目，項目商業(yè)建筑面積共8萬㎡，是鼎旺集團商辦綜合體（總建筑面積約21萬㎡）中的主力業(yè)態(tài)之一，共同聯(lián)手打造集寫字樓、公寓、酒店、商業(yè)的潮流生活聚集地。

佛山順德招商花園里所在區(qū)位毗鄰廣州南站商務(wù)區(qū)，位于珠江三角洲腹地和廣佛都市圈核心區(qū)域陳村，項目地鐵廣佛環(huán)線（在建）、廣州7號線順德延線（已率先營運）。

項目以“打造友好型社區(qū)購物中心”為全新定位，在精準(zhǔn)細分市場的同時塑造差異化，重構(gòu)“人、貨、場”關(guān)系，面向最具活力的客層，以有活力的生活元素與主題場景，串聯(lián)有活力的品牌，傾力打造時尚、清新的活力生活主場。

佛山東基·禪西環(huán)宇城

- 中海商業(yè)佛山第三座環(huán)宇城

• 擬開業(yè)時間：2024年9月

• 商業(yè)體量：10萬㎡

佛山東基·禪西環(huán)宇城是廣東東基投資控股與中海商業(yè)在禪西新城板塊聯(lián)合打造的超10萬㎡的品質(zhì)型購物中心，是佛山第三座、禪城第一座環(huán)宇城，也是中海商業(yè)在大灣區(qū)布局的第二座輕資產(chǎn)購物中心。

項目位于佛山地鐵2號線與4號線（建設(shè)中）換乘站智慧新城站上蓋，以「自在所在」為定位，以「城市全天候gap空間」為口號，打造「佛山·全齡家庭中心」、「佛山西·高端宴請中心」、「禪城西·青年娛樂中心」。

據(jù)悉，項目營造4000㎡庭院式中央廣場、1000㎡“生命之樹”中庭、6000㎡10.8米獨特挑高空間、1萬㎡橋底奇趣公園等建筑特色空間，配合餐飲組團、社交場域、精品零售、體驗空間等內(nèi)容，憑借首店和定制店品牌布局，加以體驗類業(yè)態(tài)全面提升，為禪西帶來更有品質(zhì)和趣味的理想生活空間。

佛山金鉑中心

- 金鉑商業(yè)打造的全新產(chǎn)品線

• 擬開業(yè)時間：2024年

• 商業(yè)體量：17.6萬㎡

佛山金鉑中心坐落佛山南海桂城桂瀾路與季華路交匯處，規(guī)劃中的佛山地鐵4號線、6號線交匯站“石肯站”上蓋，是佛山市南海區(qū)的重點商業(yè)項目。

作為金鉑商業(yè)體系內(nèi)的“全新力作”，佛山金鉑中心擁有26.9㎡超大體量，囊括五星級酒店、甲級寫字樓和17.6萬㎡購物中心，以此推動城市功能、商業(yè)配套升級。

在劍指“佛山市購物中心標(biāo)桿”的商業(yè)愿景下，金鉑商業(yè)攜手重慶The Ring光環(huán)購物公園設(shè)計方PHA湃昂，以“佛山之心”作為佛山金鉑中心整體設(shè)計概念，進行主題場景的創(chuàng)變。

PHA湃昂設(shè)計將結(jié)合佛山在地文化，提取山巒、村落、嶺南傳統(tǒng)建筑等意象，呈現(xiàn)“山水寫意式商業(yè)空間”；同時，在中庭打造跨越五至七層的通高水瀑布，并且通過多維綠化下沉廣場與立體綠植景觀，凸顯“綠色、生態(tài)”特點。

佛山天空萬科廣場

- 萬科南方區(qū)域首個TOD4.0項目

• 擬開業(yè)時間：2024年

• 商業(yè)體量：13.9萬㎡

佛山天空萬科廣場是佛山三山新城首個全業(yè)態(tài)綜合性購物中心，位于南海新交通三山新城北站站點上蓋，與南海有軌電車1號線、佛山地鐵2號、佛山11號線等軌道交通交匯，也是萬科南方區(qū)域首個TOD4.0項目。

佛山天空萬科廣場秉持著“跨界、融合、共振、共生”理念，邀請呂元祥建筑設(shè)計事務(wù)所（曾設(shè)計廣州天環(huán)、香港K11等知名TOD項目）、美國SWA（景觀設(shè)計世界第一梯隊）、加拿大AAI等知名單位共同打造。

項目與地面高差近15米的“空中”商業(yè)綜合體，呈現(xiàn)盒子+街區(qū)商業(yè)形態(tài)容納無界多元的復(fù)合型商業(yè)形態(tài)，其中首期街區(qū)已于去年率先亮相。

高明勤天匯

- 高明地鐵上蓋商業(yè)綜合體

• 擬開業(yè)時間：2024年底

• 商業(yè)體量：15萬㎡

勤天匯位于西江新城核心地段，擁有“文化中心”及“荷城”兩個有軌電車站，佛山地鐵2號線（荷城站）更是與勤天匯城市綜合體無縫銜接，是高明地鐵上蓋的60萬㎡文商旅城市綜合體，其中購物中心體量達15萬㎡，項目致力于打造城市型微度假潮流生活聚集地。

該項目建造亞洲首個高空秋千，高明首個空中無邊泳池、天空無動力樂園、天空圖書館等潮玩業(yè)態(tài)，目前已有嘉榮超市3.0版旗艦店、中影嘉萊LUXE巨幕影城、星匯力健身俱樂部、肯德基、Adidas mega店、周大福、周六福、中國黃金等品牌進駐。